Einzigartige Investmentchance in Meerbusch – Mehrfamilienhaus, Gastronomie mit 40 Jahren Familientradition & zusätzliches Baugrundstück

Dieses besondere Immobilienangebot in Meerbusch bietet Investoren weit mehr als eine klassische Bestandsimmobilie.

Hier treffen über 40 Jahre Gastronomietradition im Familienbetrieb, eine großzügige Immobilie mit ca. 455 m² Wohnfläche sowie ein zusätzlich angrenzendes Baugrundstück mit ca. 300 m² aufeinander.

Gerade diese Kombination eröffnet interessante Perspektiven für Kapitalanleger, Projektentwickler, Betreiber und Unternehmer, die nicht nur eine Immobilie erwerben, sondern langfristig vorhandenes Potenzial entwickeln und neue Nutzungskonzepte realisieren möchten.

Über 40 Jahre Gastronomie – ein Standort mit gewachsener Tradition

Seit mehr als vier Jahrzehnten ist die Gastronomie an diesem Standort Bestandteil eines Familienbetriebs mit gewachsener Geschichte und Tradition.

Diese langjährige Nutzung verleiht dem Objekt einen besonderen Charakter und unterstreicht die etablierte Position des Standorts.

Für einen zukünftigen Eigentümer besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die gastronomische Nutzung fortzuführen, neu zu konzipieren oder – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und der planungsrechtlichen Voraussetzungen – eine vollständig neue Nutzungsidee zu entwickeln.

Zusätzliches Baugrundstück mit ca. 300 m²

Ein besonderes Highlight ist das unmittelbar anliegende, ca. 300 m² große Baugrundstück, das zusätzlich zur Verfügung steht.

Damit ergibt sich für Investoren eine weitere interessante Entwicklungsfläche und die Möglichkeit, das bestehende Immobilienkonzept durch eine zusätzliche Bebauung bzw. Nutzung zu ergänzen.

Gerade in Verbindung mit dem vorhandenen Gebäude eröffnet diese zusätzliche Fläche erhebliches strategisches Potenzial.

Je nach baurechtlicher Zulässigkeit und erforderlichen Genehmigungen könnten beispielsweise Konzepte in Betracht gezogen werden wie:

• Hotel- oder Boardinghouse-Konzept
• Seniorenwohnen oder Pflegeeinrichtung
• Kindertagesstätte / Kindergarten
• kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung
• Gastronomie in Verbindung mit Wohnen
• Betreiber- oder Nutzungskonzepte für soziale Einrichtungen
• Projektentwicklung mit unterschiedlichen Nutzungsbausteinen

Die genannten Nutzungsmöglichkeiten sind dabei als erste konzeptionelle Perspektiven zu verstehen und hängen insbesondere von der bauplanungsrechtlichen Zulässigkeit, Genehmigungsfähigkeit und den konkreten Anforderungen der jeweiligen Nutzung ab.

Bestehende Immobilie mit zusätzlicher Entwicklungsperspektive

Das Hauptgebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über ca. 455 m² Wohnfläche, neun Zimmer, fünf Schlafzimmer und vier vollwertige Badezimmer.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und verfügt damit über eine bestehende Nutzung.

Gleichzeitig besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, wodurch sich für einen neuen Eigentümer die Möglichkeit ergibt, das Objekt gezielt aufzuwerten und langfristig neu auszurichten.

In Kombination mit dem zusätzlichen Baugrundstück entsteht damit ein Objekt, das sich insbesondere für Investoren interessant darstellt, die Bestand und Entwicklung miteinander verbinden möchten.

Eckdaten

• ca. 455 m² Wohnfläche
• ca. 682 m² Grundstück
• zusätzlich ca. 300 m² angrenzendes Baugrundstück
• 9 Zimmer
• 5 Schlafzimmer
• 4 vollwertige Badezimmer
• 3 Etagen
• Gastronomiebetrieb mit über 40 Jahren Familientradition
• derzeit vermietet
• Gasheizung
• Einbauküche
• Keller
• 4 Garage
• 6 Außenstellplatz
• Sanierungs- und Modernisierungspotenzial
• zusätzliche Entwicklungsfläche
• vielfältige mögliche Nutzungsperspektiven

Für wen ist dieses Objekt besonders interessant?

Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Projektentwickler, Gastronomen, Betreiber und Unternehmer, die nach einer Immobilie mit mehreren Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Die Kombination aus bestehendem Gebäude, gewachsener Gastronomienutzung, großzügiger Fläche und zusätzlichem Baugrundstück bietet die Möglichkeit, unterschiedliche Zukunftskonzepte zu prüfen und zu entwickeln.

Ob die bestehende Nutzung fortgeführt, modernisiert, erweitert oder ein völlig neues Konzept umgesetzt wird – hier bestehen verschiedene Ansätze, die Immobilie langfristig neu zu positionieren.

Dieses besondere Immobilienangebot in Meerbusch bietet Investoren weit mehr als eine klassische Bestandsimmobilie.

Hier treffen über 40 Jahre Gastronomietradition im Familienbetrieb, eine großzügige Immobilie mit ca. 455 m² Wohnfläche sowie ein zusätzlich angrenzendes Baugrundstück mit ca. 300 m² aufeinander.

Gerade diese Kombination eröffnet interessante Perspektiven für Kapitalanleger, Projektentwickler, Betreiber und Unternehmer, die nicht nur eine Immobilie erwerben, sondern langfristig vorhandenes Potenzial entwickeln und neue Nutzungskonzepte realisieren möchten.

Über 40 Jahre Gastronomie – ein Standort mit gewachsener Tradition

Seit mehr als vier Jahrzehnten ist die Gastronomie an diesem Standort Bestandteil eines Familienbetriebs mit gewachsener Geschichte und Tradition.

Diese langjährige Nutzung verleiht dem Objekt einen besonderen Charakter und unterstreicht die etablierte Position des Standorts.

Für einen zukünftigen Eigentümer besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die gastronomische Nutzung fortzuführen, neu zu konzipieren oder – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und der planungsrechtlichen Voraussetzungen – eine vollständig neue Nutzungsidee zu entwickeln.

Zusätzliches Baugrundstück mit ca. 300 m²

Ein besonderes Highlight ist das unmittelbar anliegende, ca. 300 m² große Baugrundstück, das zusätzlich zur Verfügung steht.

Damit ergibt sich für Investoren eine weitere interessante Entwicklungsfläche und die Möglichkeit, das bestehende Immobilienkonzept durch eine zusätzliche Bebauung bzw. Nutzung zu ergänzen.

Gerade in Verbindung mit dem vorhandenen Gebäude eröffnet diese zusätzliche Fläche erhebliches strategisches Potenzial.

Je nach baurechtlicher Zulässigkeit und erforderlichen Genehmigungen könnten beispielsweise Konzepte in Betracht gezogen werden wie:

• Hotel- oder Boardinghouse-Konzept
• Seniorenwohnen oder Pflegeeinrichtung
• Kindertagesstätte / Kindergarten
• kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung
• Gastronomie in Verbindung mit Wohnen
• Betreiber- oder Nutzungskonzepte für soziale Einrichtungen
• Projektentwicklung mit unterschiedlichen Nutzungsbausteinen

Die genannten Nutzungsmöglichkeiten sind dabei als erste konzeptionelle Perspektiven zu verstehen und hängen insbesondere von der bauplanungsrechtlichen Zulässigkeit, Genehmigungsfähigkeit und den konkreten Anforderungen der jeweiligen Nutzung ab.

Bestehende Immobilie mit zusätzlicher Entwicklungsperspektive

Das Hauptgebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über ca. 455 m² Wohnfläche, neun Zimmer, fünf Schlafzimmer und vier vollwertige Badezimmer.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und verfügt damit über eine bestehende Nutzung.

Gleichzeitig besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, wodurch sich für einen neuen Eigentümer die Möglichkeit ergibt, das Objekt gezielt aufzuwerten und langfristig neu auszurichten.

In Kombination mit dem zusätzlichen Baugrundstück entsteht damit ein Objekt, das sich insbesondere für Investoren interessant darstellt, die Bestand und Entwicklung miteinander verbinden möchten.

Eckdaten

• ca. 455 m² Wohnfläche
• ca. 682 m² Grundstück
• zusätzlich ca. 300 m² angrenzendes Baugrundstück
• 9 Zimmer
• 5 Schlafzimmer
• 4 vollwertige Badezimmer
• 3 Etagen
• Gastronomiebetrieb mit über 40 Jahren Familientradition
• derzeit vermietet
• Gasheizung
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Keller
• separater Abstellraum
• Garage
• Außenstellplatz
• Sanierungs- und Modernisierungspotenzial
• zusätzliche Entwicklungsfläche
• vielfältige mögliche Nutzungsperspektiven

Für wen ist dieses Objekt besonders interessant?

Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Projektentwickler, Gastronomen, Betreiber und Unternehmer, die nach einer Immobilie mit mehreren Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Die Kombination aus bestehendem Gebäude, gewachsener Gastronomienutzung, großzügiger Fläche und zusätzlichem Baugrundstück bietet die Möglichkeit, unterschiedliche Zukunftskonzepte zu prüfen und zu entwickeln.

Ob die bestehende Nutzung fortgeführt, modernisiert, erweitert oder ein völlig neues Konzept umgesetzt wird – hier bestehen verschiedene Ansätze, die Immobilie langfristig neu zu positionieren.

Meerbusch – attraktiver Standort in unmittelbarer Nähe zu Düsseldorf

Meerbusch zählt zu den gefragten Standorten im Rhein-Kreis Neuss und profitiert von seiner Nähe zu Düsseldorf sowie der guten regionalen Infrastruktur.

Damit bietet der Standort eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohn-, Gewerbe- und Betreiberkonzepte.

Damit bietet der Standort eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohn-, Gewerbe- und Betreiberkonzepte.