Familien aufgepasst! Mehrgenerationen willkommen! Wintergarten + Garten! Traum mit viel Potenzial!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhausmit insgesamt 234 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten mit 3,20 m Deckenhöhe, liegt auf einem großzügigen 1.000 m² Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage.
Das Anwesen überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, großzügige Grundrisse, hohe Decken sowie moderne Bäder. Der weitläufige Garten und die Nebengebäude bieten zusätzlichen Raum für Hobby, Handwerk und Freizeit.

Erdgeschosswohnung (87 m²):
4 Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten
Badezimmer: mit Fenster und Badewanne, 2015 renoviert
Wohnbereich: heller Erker zur Straßenseite mit Jalousien
Küche: mit Zugang zum Wintergarten, ideal als zusätzlicher Essbereich oder Ruhezone
Diese Einheit besticht durch ihren Altbaucharme mit hohen Decken und modernen Akzenten – perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

1. Obergeschoss (ca. 82 m²)
3–4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
Deckenhöhe: ca. 3,20 m (Flur und Küche mit abgehängten Decken und Deckenspots)
Badezimmer: mit Dusche, Fenster und Handtuchheizkörper, 2015 modernisiert
Wohn-/Essbereich: offener Durchbruch, kann bei Bedarf wieder getrennt werden
Balkon: vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus zugänglich, zur Straßenseite
Die Wohnung bietet helle, freundliche Räume mit flexiblem Grundriss und Balkon – ideal für eine kleine Familie oder ein Paar.

Dachgeschoss (ca. 65 m²)
2,5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
Badezimmer: mit Fenster, 2015 saniert
Gäste-WC: mit Fenster
Besonderheit: Das halbe Zimmer dient als Galerie – durch den ausgebauten Dachbereich entsteht hier ein außergewöhnliches Raumgefühl mit offenem Charakter.

Außenbereich / Grundstück
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.000 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Platz:
Stellplätze für mehrere Fahrzeuge
E-Ladestation für Elektroautos
Große Werkstatt mit gewölbter Decke – die Höhe ist ideal für Großwagen oder Transporter
Platz für Garten, Freizeit und Erholung
Der Außenbereich rundet das Gesamtbild perfekt ab – hier finden Sie Raum für Hobbys, Familie und Natur.
Besonderheiten des Hauses
Gesamtwohnfläche: ca. 234 m²
Drei eigenständige Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung
Hohe Decken (3,20 m) mit klassischem Altbaucharme
Bäder 2015 modernisiert / saniert
Wintergarten, Balkon, Galerie – viel Licht und Wohnkomfort
E-Ladestation & Werkstatt für Großfahrzeuge
Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus vereint klassischen Altbau-Charme, moderne Ausstattung und funktionale Raumaufteilung.
Egal ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage – hier finden Sie eine Immobilie mit Herz, Geschichte und Zukunftsperspektive.