Solide Kapitalanlage mit Charakter – 7 Einheiten in gepflegtem Altbau

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 vereint historischen Flair mit moderner Funktionalität. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail saniert und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten baulichen und optischen Zustand.

Mit insgesamt sieben Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen sowie einer Vollunterkellerung, eignet sich dieses Haus sowohl als solide Kapitalanlage als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Der besondere Charme der historischen Bausubstanz bleibt dabei stets spürbar – sei es durch die stilvolle Fassade, die klassische Gebäudestruktur oder die fein erhaltenen architektonischen Elemente.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 246 m² verteilt sich auf sieben separate Wohneinheiten wie folgt:

Erdgeschoss:

1-Zimmer-Wohnung: ca. 28 m²

2-Zimmer-Wohnung: ca. 37 m²

1. Obergeschoss:

2 x 2-Zimmer-Wohnungen: je ca. 37 m²

2. Obergeschoss:

2 x 2-Zimmer-Wohnungen: je ca. 37 m²

Dachgeschoss:

1-Zimmer-Wohnung: ca. 36 m²

Alle Einheiten sind kompakt geschnitten, lichtdurchflutet und optimal vermietbar. Die vorhandene Aufteilung schafft eine gute Mischung aus Single-, Paar- und Kleinfamilienwohnungen.
Kleine bis mittelgroße Wohneinheiten sind begehrt und leicht zu vermieten.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung, neu installiert im Jahr 2023. Die Bäder sind alle mit einer Dusche ausgestattet.
Die Fassade wurde 2018 neu gestrichen, gleichzeitig wurde auch die Haustüre erneuert.
Das Dach wurde im Jahr 2000 komplett erneuert.
Ein Gartenhof mit ca. 112 m² lädt zum Verweilen ein.

Fazit
Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus aus den 1930er Jahren ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein architektonisches Zeitzeugnis, das mit zeitgemäßem Komfort überzeugt. Für Kapitalanleger bietet es ein solides Investment mit attraktiver Mietrendite. Für Eigennutzer eröffnet sich die seltene Gelegenheit, Wohnen mit historischer Atmosphäre und moderner Ausstattung zu verbinden.

Zögern Sie nicht – sichern Sie sich ein Stück Baukultur mit Zukunft!
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und erleben Sie den unverwechselbaren Charme dieses besonderen Hauses selbst.

Ausstattung

• 7 Wohneinheiten
• Gas Zentralheizung
• Gartenhof (ca. 112 m²)
• Zentrale Lage
• Vollunterkellert

Sonstiges

Wer A sagt muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt muss auch KOCO sagen.

Besuchen Sie unseren You Tube Channel und erfahren Sie mehr über das Thema Immobilien, Sanierungen, und Bauen!

https://www.youtube.com/channel/UCeH6FNognxd4mOMTLmw1EiQ

Als Experte im Immobilien Verkauf sind wir an Ihrer Seite und betreuen Sie rund um die Uhr.
Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt.
Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor.

Sie möchten auch wissen was Ihre Immobilie wert ist?
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin.

Ihre Immobilie ist Chefsache!

Erfahren Sie in Zukunft als Erstes von unseren Angeboten und abonnieren Sie uns bei Instagram.

https://instagram.com/kocoimmo?utm_medium=copy_link

Provision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis