Dreifamilienhaus mit großem Garten, Garage & Ausbaupotenzial–attraktive Gelegenheit in Heiligenhaus

Beschreibung

Dreifamilienhaus mit Garten, Garage und Ausbaureserve in attraktiver Wohnlage

In angenehmer Wohnlage von Heiligenhaus befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten. Die Immobilie bietet auf rund 225 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die beispielsweise ein Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten realisieren möchten.

Das Gebäude setzt sich aus einem Altbau aus dem Jahr 1938 sowie einem später errichteten Anbau aus dem Jahr 1970 zusammen. Durch diese Aufteilung entstehen drei eigenständige Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen.

Der Zugang zum Haus erfolgt aufgrund der Hanglage über das Kellergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich neben der integrierten Garage auch drei separate Kellerräume, die jeweils den Wohnungen zugeordnet sind. Über eine massive Treppe gelangen Sie in die darüberliegenden Wohngeschosse.

Im Altbau befindet sich eine charmante Wohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Im Gartengeschoss liegt eine gemütliche Wohnküche mit Zugang zu einer kleinen Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Wohnzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC. Die beiden Schlafzimmer befinden sich im Dachgeschoss. Von einem der Zimmer aus führt eine Raumspartreppe in den ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Raum bietet.

Der Anbau beherbergt zwei weitere Wohnungen. Die Wohnung im Gartengeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird diese Einheit durch zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, eine Diele sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Beide Einheiten sind aktuell vermietet und erzielen eine jährliche Nettokaltmiete von 15.720 €.

Im Dachgeschoss des Anbaus befindet sich eine weitere Wohnung mit vier Zimmern. Neben einem großzügigen Wohnzimmer stehen hier drei Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zum Garten sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Ein kleiner Balkon ergänzt das Raumangebot.

Ein zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet der Spitzboden des Anbaus. Hier besteht die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen und das Nutzungskonzept der Immobilie zu erweitern.

Auch der Außenbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit. Der Garten hinter dem Haus bietet viel Platz für Freizeit, Erholung oder individuelle Gestaltungsideen. Ein massives Gartenhaus ergänzt den Außenbereich und schafft einen zusätzlichen Rückzugsort.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Diese Immobilie bietet eine solide Basis mit vielseitigen Perspektiven. Bestehende Mieteinnahmen, freie Wohneinheiten und Ausbaupotenzial eröffnen attraktive Möglichkeiten, sowohl für Investoren als auch für Käufer, die langfristig Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden.

Die Wohn- und Grundstücksflächen wurden auf Grundlage der vorliegenden Wohnflächenberechnungen ermittelt. Abweichungen sind möglich.

Der Energieausweis liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Ein Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Wer A sagt, muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt, muss KOCO sagen.

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