Attraktives Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen in zentraler Lage von Heiligenhaus

Beschreibung

Das im Jahr 1915 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 397 m² großen Grundstück und vereint den Charme eines klassischen Altbaus und viel Entwicklungspotenzial.
Das Haupthaus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 164 m². Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 53 m² großen Anbau, der sich in sanierungsbedürftigem Zustand befindet und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, etwa zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums oder als separate Einheit.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 15.427,20 € Nettokaltmiete und bieten damit bereits eine stabile Grundlage für Kapitalanleger. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie durch Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, weiteres Potenzial zur Wert- und Ertragssteigerung.

Technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt. Die Fenster stammen aus den 1970er Jahren und die elektrische Anlage wurde in den 2000er Jahren modernisiert, inklusive der Installation von FI-Schutzschaltern.
Zwei neue Heizthermen wurden 2025 in der unteren sowie in der mittleren Wohnung installiert. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand mit einer soliden Grundsubstanz.

Dank der Aufteilung in mehrere Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl für langfristig orientierte Investoren als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Das Objekt bietet eine attraktive Gelegenheit und historischen Bestand.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von dieser Immobilie begeistern!

Ausstattung

• Mehrfamilienhaus
• Baujahr 1915
• Grundstücksgröße ca. 397 m²
• Haupthaus mit 3 Wohneinheiten
• Gesamtwohnfläche Haupthaus ca. 164 m²
• Anbau ca. 53 m², sanierungsbedürftig, mit Ausbau- und Nutzungspotenzial
• Jahresnettokaltmiete: 15.427,20 €
• Elektrik in den 2000er Jahren erneuert, inkl. FI-Schutzschalter
• Zwei neue Heizthermen aus 2025 in der unteren sowie in der mittleren Wohnung
• Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung und Sanierung

Sonstiges

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