Drei Wohneinheiten, Garten & Garage – Vielseitige Kapitalanlage in Top-Lage

Beschreibung

Diese gepflegte Kapitalanlage befindet sich in ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Lage von Haan. Das solide gebaute Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine klare Architektur, zeitlose Optik sowie eine durchdachte Aufteilung der Wohnflächen. Insgesamt stehen drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 277 Quadratmetern zur Verfügung. Alle Wohnungen verfügen über Balkone mit Blick ins Grüne und bieten eine attraktive Wohnqualität für unterschiedliche Zielgruppen.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 2.205 Euro inklusive der Garagen, was einer jährlichen Kaltmiete von rund 26.460 Euro entspricht. Dies bildet eine solide Grundlage für eine stabile und nachhaltige Rendite.

Das Haus wurde im Jahr 1989 durch einen Anbau erweitert. In den Jahren 1997 bis 1998 erfolgte eine umfassende Sanierung des gesamten Gebäudes von innen. Die Maßnahmen umfassten unter anderem die Modernisierung der Innenräume sowie die Erneuerung der technischen Ausstattung und sorgen bis heute für einen gepflegten Zustand und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen: Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Wohnung mit ca. 117 Quadratmetern, die über eine hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und Fußbodenheizung verfügt.
Im Obergeschoss liegt eine ca. 90 Quadratmeter große Einheit mit klassischem Grundriss und hellen Wohnräumen.
Das Dachgeschoss bietet auf ca. 70 Quadratmetern eine gemütliche Wohnatmosphäre – ebenfalls mit eigenem Balkon. Alle drei Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand und verfügen über gut ausgestattete Küchen und Bäder.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, im Erdgeschoss ist zusätzlich eine Fußbodenheizung installiert. Zum Haus gehört eine Doppelgarage.
Ein sonniger, großzügiger Garten hinter dem Haus steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und erhöht die Wohnqualität deutlich.

Durch die ansprechende Ausstattung sowie die attraktive Lage eignet sich dieses Objekt hervorragend für eine langfristige und nachhaltige Vermietung. Die stabile Nachfrage nach Mietwohnungen in Haan gewährleistet zudem vielversprechende Perspektiven für eine positive Mietentwicklung und Wertsteigerung.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges

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