•Stabile Mieterträge vor den Toren Düsseldorfs – 9 Wohneinheiten, Gewerbe und Stellplätze

Beschreibung

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer nachhaltig gefragten Wohnlage im direkten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.246 m² erstreckt sich die Liegenschaft über insgesamt rund 808 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf neun Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit.

Der ausgewogene Wohnungsmix gewährleistet eine breite Zielgruppenansprache und schafft damit beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung. Zum Bestand gehören drei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 82 m² Wohnfläche, drei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit rund 97 m² sowie drei 2-Zimmer-Wohnungen mit integrierter Kochnische im Wohnbereich und einer Wohnfläche von jeweils etwa 56 m². Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen Singles, Berufspendler, Paare und kleine Familien gleichermaßen an und sorgen für eine nachhaltige Nachfrage.

Die Wohnungen verfügen über funktionale und gut vermietbare Grundrisse mit hellen Wohnbereichen, separaten Küchen beziehungsweise offenen Kochnischen sowie Balkonen oder Loggien. Eigene Kellerabteile, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum im Kellergeschoss erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Mehrere Garagen und Stellplätze ergänzen das Angebot, steigern die Attraktivität für Mieter und generieren zusätzliche Einnahmen.

Zur langfristigen Sicherung der Gebäudesubstanz wurden in den vergangenen Jahren bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung der Fenster und Außentüren sowie die Wärmedämmung der Außenfassade. Diese Maßnahmen wurden innerhalb der letzten 11 bis 15 Jahre umgesetzt und tragen sowohl zu einer verbesserten Energieeffizienz als auch zum nachhaltigen Werterhalt der Immobilie bei.

Die Heizungsanlage aus dem Jahr 1991 wird im Rahmen einer Heizungsgemeinschaft gemeinsam mit dem Nachbargebäude Hausnummer 14 betrieben. Die Gaszentralheizung arbeitet effizient, wird regelmäßig gewartet und befindet sich in einem sehr guten technischen Zustand. Dadurch ist eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung des Objekts gewährleistet.

Durch die Modernisierung der Gebäudehülle präsentiert sich das Objekt energetisch zeitgemäßer und optisch gepflegt. Die Kombination aus modernisierten Fenstern, gedämmter Fassade und überarbeitetem Dach bildet eine solide Grundlage für den langfristigen Erhalt der Bausubstanz und reduziert potenzielle Investitionsrisiken.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihren gepflegten Zustand, die vollständige Vermietung, den diversifizierten Mietermix sowie ihre attraktive Lage im Großraum Düsseldorf. Damit bietet sie eine solide Basis für eine langfristig erfolgreiche Bestandshaltung und nachhaltige Mieterträge.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale

• 9 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
• Ca. 808 m² Wohn- und Nutzfläche
• Grundstücksfläche ca. 1.246 m²
• Wohnungsgrößen zwischen ca. 56 m² und 97 m²
• Überwiegend Balkone bzw. Loggien
• Eigene Kellerabteile
• Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum
• Garagen und Stellplätze auf dem Grundstück
• Gaszentralheizung
• Vollvermieteter Zustand
• Teilweise vorhandene Staffelmietvereinbarungen

Highlights für Kapitalanleger

• Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus
• Jährlicher Nettokaltmietertrag von rund 84.000 €
• Attraktive Mikrolage im direkten Düsseldorfer Einzugsgebiet
• Ausgewogener Wohnungsmix mit breiter Mieterzielgruppe
• Durchschnittliche Bestandsmiete von ca. 8,3 €/m²
• Zusätzliche Erträge aus Garagen und Stellplätzen
• Hervorragende Verkehrsanbindung
• Nachhaltige Vermietbarkeit durch starke Wirtschaftsstruktur
• Weiteres Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial
• Solide Kapitalanlage mit langfristiger Werthaltigkeit

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden.

Die Wohn- und Grundstücksflächen wurden auf Grundlage der vorliegenden Wohnflächenberechnungen ermittelt. Abweichungen sind möglich.

Der Energieausweis liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Ein Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Wer A sagt, muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt, muss KOCO sagen.

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