3 Einheiten. Riesiges Grundstück. Starker Preis – Mehrfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten!

Beschreibung

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in ruhiger, gewachsener und angenehmer Wohnlage von Engelskirchen vereint großzügiges Platzangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großes Grundstück mit echtem Entwicklungspotenzial.

Aktuell umfasst die Immobilie drei Wohneinheiten: Im Haupthaus befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 60 m² und 65 m², ergänzt durch eine separate Einliegerwohnung im Nebenhaus mit ca. 55 m². Diese Aufteilung eröffnet sowohl klassische Vermietungsmodelle als auch flexible Nutzungskonzepte für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Mieteinnahme.

Ein echtes Highlight ist das ca. 1.800 m² große Grundstück – eine echte Seltenheit in dieser Lage. Es bietet nicht nur viel Raum zur Entfaltung, sondern auch ideale Voraussetzungen zur Gestaltung individueller Gartenlandschaften, Rückzugsorte und großzügiger Erholungsflächen im Grünen. Ein vorhandener Hühnerstall wurde zuletzt aktiv genutzt und kann auch künftig weiter genutzt werden – ein schönes Detail für alle, die naturnahes Wohnen schätzen.

Auch die vorhandene Substanz überzeugt mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen:
Eine große Einfahrt mit mehreren Stellmöglichkeiten, eine Garage, ein Balkon, eine großzügige Terrasse sowie ein Keller schaffen eine solide Grundlage für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte.
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsfähigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, eigene Vorstellungen umzusetzen und den Wert nachhaltig zu steigern. Gerade darin liegt eine besondere Chance:
Mit dem entsprechenden Engagement und Investment lässt sich das Objekt zu einem TOP-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umgestalten – ideal für Käufer mit Blick für Potenzial und Individualität.

Besonders attraktiv ist dabei auch das Preisniveau: Im Verhältnis zur Lage, Grundstücksgröße, vorhandenen Aufteilung und den Entwicklungsmöglichkeiten stellt dieses Objekt ein sehr attraktives Preis-Leistungs-Angebot bzw. einen interessanten Einstiegspreis dar.

Die Lage überzeugt durch ihre angenehme, familienfreundliche Umgebung und den gelungenen Mix aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Erreichbarkeit. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Nähe zum Freibad, das in kurzer Zeit erreichbar ist und insbesondere in den Sommermonaten einen hohen Freizeitwert bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001. Der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 377,6 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse H aus. Damit bietet die Immobilie auch im energetischen Bereich Modernisierungsspielraum und die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen Wohnkomfort und Wertentwicklung positiv zu beeinflussen.

Im Baulastenverzeichnis ist eine Baulast eingetragen, die im Zusammenhang mit früheren baulichen Maßnahmen steht und sich auf eine definierte Teilfläche des Grundstücks zur Sicherstellung baurechtlicher Abstandsflächen bezieht. Wichtig ist dabei, dass die bestehende Nutzung der Immobilie sowie die aktuellen Gebäude- und Außenanlagen hierdurch nicht wesentlich eingeschränkt werden.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Substanz, Fläche und Perspektive – ob als klassisches Mehrfamilienhaus, als Kapitalanlage oder als Umbauprojekt zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die nicht nur Bestand suchen, sondern echte Möglichkeiten

Ausstattung

Freistehendes Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz
Drei Wohneinheiten (ca. 60 m², 65 m² und 55 m²)
Haupthaus mit zwei separaten Wohnungen
Zusätzliches Nebenhaus mit eigenständiger Einliegerwohnung
Gesamtwohnfläche ca. 180 m²
Großzügiges Grundstück mit ca. 1.800 m²

Weitläufige Außenflächen mit hohem Gestaltungspotenzial
Große Einfahrt mit mehreren Stellmöglichkeiten, Garage
Balkon mit zusätzlichem Außenbereich
Großzügige Terrasse mit direktem Zugang ins Grundstück
Voll unterkellert mit zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche
Drei Badezimmer
Flexible Grundrissgestaltung innerhalb der Einheiten möglich
Geeignet zur Nutzung als Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
Ruhige, gewachsene und familienfreundliche Wohnlage
Naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert
Nähe zum Freibad
Hühnerstall im Garten (weiter nutzbar)
Gas-Zentralheizung (Baujahr 2001)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 377,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
CO₂-Emissionen: 95,6 kg/(m²·a)
Baujahr Gebäude: 1954
Baulast eingetragen (betrifft Teilfläche zur Sicherstellung von Abstandsflächen, Nutzung nicht eingeschränkt)
Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zur Lage und Grundstücksgröße

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden.
Die Wohn- und Grundstücksflächen wurden auf Grundlage der vorliegenden Wohnflächenberechnungen ermittelt. Abweichungen sind möglich.

Der Energieausweis liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Ein Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5,95 % inkl. MwSt., berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.

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