Die Immobilie im Detail

Interessante Kapitalanlage mit Eigennutzungsmöglichkeit

47119 Duisburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Peter Thelen, KOCO Immobilien

Objektdaten

  • Objekt-ID
    2026033001
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    Zwinglistraße 18
    47119 Duisburg
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    207 m²
  • Nutzfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    189 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1964
  • Letzte Modernisierung
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.05.2026
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 %
    Der Vertrag zwischen Ihnen und unserem Maklerbüro wird wirksam, sobald die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen in Textform (z. B. per E-Mail oder Brief) bestätigt wird. Die Provision berechnet sich gemäß den gesetzlichen Vorgaben zur Aufteilung der Maklergebühren, die seit dem 23. Dezember 2020 gelten. In der Regel beträgt die Courtage für den/die Käufer 4,76 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Die Zahlungspflicht entsteht mit der Beurkundung des Kaufvertrags durch den Notar. Falls sich der geltende Steuersatz ändert, passt sich die Bruttoprovision entsprechend an. Zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers.
  • Kaltmiete
    21.780 EUR
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.02.2026
  • Gültig bis
    19.02.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    170,63 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 170,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Lage nahe des Rheins im Duisburger Stadtteil Laar im Stadtbezirk Duisburg Meiderich/Beeck und umfasst drei Wohneinheiten.
Das Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten und Nutzfläche im Dachgeschoss wurde 1964 auf einem 189 m² großen Grundstück errichtet. Es befindet sich seit rund 25 Jahren im Familienbesitz, wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die rückwärtige Freifläche wird derzeit gemeinschaftlich genutzt. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, diese Fläche der Erdgeschosswohnung zuzuordnen, einen direkten Zugang herzustellen und damit zusätzliches Entwicklungspotenzial zu nutzen.

Weiteres Potenzial bietet die Nutzfläche im Dachgeschoss. Diese ist aktuell nicht für den dauerhaften Aufenthalt genehmigt, kann jedoch weiterhin als Nutzfläche vermietet werden.

Die Erdgeschosswohnung ist bei Kauf frei und kann neu vermietet oder selbst genutzt werden.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss wird vom Eigentümer/Verkäufer bewohnt und bei Kauf bezugsfrei.

Eine Aufeilung der Wohneinheiten in Eigentumswohnungen ist grundsätzlich möglich

Dem Objekt sind keine eigenen Parkflächen zugeordnet. Im direkten Umfeld bestehen jedoch gute Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum.

Wohnungssituation und Verfügbarkeit

Erdgeschoss: 3‑Zimmer‑Wohnung, ca. 65 m², bezugsfrei ab 01.05.2026. Sollmiete 520,00 €/Monat; durch Zuordnung der Gartenfläche bis zu 600,00 €/Monat möglich.

2. Obergeschoss: 3‑Zimmer‑Wohnung, ca. 75 m², aktuell durch den Eigentümer bewohnt, bezugsfrei bei Übernahme. Sollmiete 600,00 €/Monat.

1. Obergeschoss: 3‑Zimmer‑Wohnung, ca. 75 m², vermietet. Nettokaltmiete 720,00 €/Monat inkl. Vermietung der Dachgeschoss‑Nutzfläche (ca. 38,5 m²).

Mieteinnahmen
Jahresrohertrag SOLL ab 01.06.2026: 23.220,00 € Nettokaltmieten.

Technischer Zustand und Modernisierungen

  • Ölheizung Viessmann, Baujahr 2014. Austausch geplant für April 2026.
  • Fenster und Türen im Hausflur erneuert.
  • Wohnungsfenster aus ca. 1982.
  • Bäder EG und 1. OG modernisiert innerhalb der letzten 10 Jahre; 2. OG modernisiert 2020.
  • Elektrohauptverteilung vor ca. 15 Jahren erneuert.
  • Dacheindeckung, Dämmung und Dachlattung 2000 erneuert. Neue VELUX‑Fenster.

Nutzflächen

  • Kellergeschoss: ca. 90 m²
  • Dachgeschoss: ca. 38,5 m² Nutzfläche mit Sanitärbereich

Gebäude

  • Baujahr 1964
  • Grundstücksgröße 189 m²
  • Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
  • Ausgebautes Dachgeschoss als zusätzliche Nutzfläche
  • Gepflegter Gesamtzustand
  • Rückwärtige Freifläche/Garten (gemeinschaftlich genutzt, potenziell zuzuordnen zur Wohnung EG)
  • Ölheizung Viessmann, Baujahr 2014
  • Austausch der Heizungsanlage geplant für April 2026
  • Teilweise erneuerte Heizkörper
  • Hauseingangstür und Fenster im Hausflur in 2025 erneuert
  • Wohnungsfenster: Kunststoff, doppelt verglast, Baujahr ca. 1982
  • Neue VELUX Dachflächenfenster (Einbau 2000)

Sanitärausstattung

  • Bäder im EG und 1. OG innerhalb der letzten 10 Jahre modernisiert
  • Bad im 2. OG modernisiert im Jahr 2020
  • Dachgeschoss mit Sanitärbereich, Küche und Bad (Nutzfläche)

Dach & Gebäudehülle

  • Dacheindeckung erneuert im Jahr 2000
  • Neue Dachlattung und Dämmung
  • Einbau neuer Dachflächenfenster im Zuge der Maßnahme

Elektroinstallation

  • Elektrohauptverteilung im Hausflur vor ca. 15 Jahren erneuert

Ausstattung

Gebäude

  • Baujahr 1964
  • Grundstücksgröße 189 m²
  • Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
  • Ausgebautes Dachgeschoss als zusätzliche Nutzfläche
  • Gepflegter Gesamtzustand
  • Rückwärtige Freifläche/Garten (gemeinschaftlich genutzt, potenziell zuzuordnen zur Wohnung EG)
  • Ölheizung Viessmann, Baujahr 2014
  • Austausch der Heizungsanlage geplant für April 2026
  • Teilweise erneuerte Heizkörper
  • Hauseingangstür und Fenster im Hausflur in 2025 erneuert
  • Wohnungsfenster: Kunststoff, doppelt verglast, Baujahr ca. 1982
  • Neue VELUX Dachflächenfenster (Einbau 2000)

Sanitärausstattung

  • Bäder im EG und 1. OG innerhalb der letzten 10 Jahre modernisiert
  • Bad im 2. OG modernisiert im Jahr 2020
  • Dachgeschoss mit Sanitärbereich, Küche und Bad (Nutzfläche)

Dach & Gebäudehülle

  • Dacheindeckung erneuert im Jahr 2000
  • Neue Dachlattung und Dämmung
  • Einbau neuer Dachflächenfenster im Zuge der Maßnahme

Elektroinstallation

  • Elektrohauptverteilung im Hausflur vor ca. 15 Jahren erneuert

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in der Zwinglistraße im Duisburger Stadtbezirk Meiderich/Beeck. Die Straße ist überwiegend als Anliegerstraße sowie abschnittsweise als verkehrsberuhigter Bereich (Spielstraße) ausgewiesen und verfügt über einen Pflasterbelag, was zu einer ruhigen Wohnatmosphäre beiträgt. Die nächtliche Straßenbeleuchtung sorgt für Sicherheit im Wohnumfeld.
Der Stadtteil Beeck selbst gehört zu den älteren Stadtbereichen Duisburgs und weist eine historisch gewachsene Struktur auf. Beeck hat rund 11.944 Einwohner (Stand 2025) und ist Teil des Stadtbezirks Meiderich/Beeck. Die Lage im Duisburger Norden zeichnet sich durch eine gute Anbindung an Industrie , Gewerbe und Logistikstandorte sowie an den Binnenhafen aus. Gleichzeitig bietet Beeck eine Mischung aus Wohnquartieren, Nahversorgung und historischer Bausubstanz.
Die Umgebung der Zwinglistraße bietet eine typische innerstädtische Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV Anbindung sowie Schulen und soziale Einrichtungen liegen im erweiterten Umfeld. Genauere Informationen zu Infrastruktur, Straßenunterhaltung, Beleuchtung und Mobilität in Duisburg werden über die städtischen Stellen bereitgestellt.
Insgesamt bietet die Lage eine ruhige Wohnstraße in einem urban eingebetteten Stadtteil mit guter Grundversorgung und typischer Wohnbebauung, was sie für ein Mehrfamilienhaus besonders attraktiv macht.
Folgende Anschlussstellen liegen im direkten Umfeld von Beeck bzw. Meiderich und sind schnell erreichbar:
•AS Duisburg Ruhrort (A59, Anschlussstelle 7) – eine der zentralen Anbindungen für den Norden Duisburgs.
•AS Duisburg Meiderich (A59, Anschlussstelle 8) – ebenfalls sehr nahe und gut erreichbar vom Standort Beeck. Über diese Zufahrt gelangt man schnell in Richtung Norden (Dinslaken) oder Süden (Innenstadt/Köln).
•Kreuz Duisburg Nord (A59/A42) – verbindet die A59 mit der A42, einer wichtigen Ost West Verbindung durchs Ruhrgebiet.
•A42 – erreichbar über das Kreuz Duisburg Nord; verbindet Kamp Lintfort, Oberhausen, Bottrop und Gelsenkirchen.
•A40 – über das Kreuz Duisburg; eine der Hauptverkehrsachsen des Ruhrgebiets von Essen bis Venlo.
Die A40 ist Teil der geplanten Ausbauprojekte im Kontext der A59 Modernisierung

Zwinglistraße 18, 47119 Duisburg, Nordrhein-Westfalen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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