Kapitalanleger aufgepasst! Faktor 15,7! Sorgenfrei investieren – vollvermietetes Wohnhaus!

Beschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903 liegt in absolut begehrter Innenstadtlage von Düsseldorf und vereint historischen Altbau-Charme mit umfangreichen Modernisierungen der letzten vier Jahre.
Das Gebäude verfügt über ca. 210 m² Gesamtwohnfläche und ist ein attraktives Investment mit stabiler Ertragskraft.

Jahresmiete: 76.000 €
Faktor: ca. 15,7

✔ Sofortige Einnahmen
✔ Voll vermietet
✔ Attraktive Innenstadtlage
✔ Modernisiert – geringe Folgekosten
✔ möbliert

Modernisierungen & Zustand

Renovierungen der letzten 2–4 Jahre

• Dach vollständig erneuert
• Rückseitige Fenster: dreifach verglast, bodentief, Sonderanfertigung in Deutschland
• Vorderseite Fenster: dreifach verglast, Sonderanfertigung in Deutschland
• Allgemeine Modernisierung aller Etagen

Modernisierungen 2026

• Kompletter Umbau in 5 Wohneinheiten
• Neue Heiztherme im Keller
• Neue Badezimmer in beiden EG-Wohnungen
• Neue Einbauküchen in allen Etagen

Das Objekt ist dadurch langfristig wartungsarm und perfekt als Kapitalanlage geeignet.

Erdgeschoss (2 Einheiten)

• Neue Bäder (2026)
• Vermietet für:
• 750 € / Monat
• 800 € / Monat
• möbliert

1. OG & 2. OG

• Jeweils große 4-Zimmer-Wohnungen
• Zimmerweise vermietet (WG-Struktur)
• Zimmermieten: 450–500 € / Monat
• Neue Küchen (2026)

Dachgeschoss

• 1 zusätzliche Wohneinheit (ebenfalls vermietet)
• Fitnessraum zur Nutzung von allen Mietern

➡️ Gesamt: 5 Einheiten – Jahresmiete 76.000 €

Das Haus verkörpert zeitlose Eleganz und die herausragende Handwerkskunst seiner Epoche. Hohe Decken von bis zu 4 Metern, kunstvolle Mosaikfliesen, edles Eichenparkett und aufwendig gearbeitete Stuckelemente machen es zu einer echten Rarität- ebenso wie viele weitere Details. All diese historischen Elemente wurden mit viel Liebe zum Original aufbereitet und harmonisch mit modernen Wohnkomfort kombiniert.

Während der charmante Altbau- Charakter des Hauses bewahrt wurde, sorgen umfängliche Renovierungen für modernen Wohnkomfort- mit stilvollen Bädern, eleganten Deckenleuchten, und hochwertigen in Deutschland angefertigte 3-fach verglasten Vintage-Kunststofffenstern.

Die Fassade sticht mit einem hellem weißem Ton so wie einer Skulptur am Eingang hervor.

Sie hatten bisher an jeder Immobilie etwas auszusetzen, das wird Ihnen hier nicht passieren!

Ausstattung

• voll vermietetes Wohnhaus
• Heiztherme aus 2026
• zwei Tageslichtbäder aus 2026
• drei Duschbäder aus 2022
• 5 voll ausgestattete Küchen
• effiziente Aufteilung
• umfänglich renoviert
• voll möbliert
• Raumhohe Verglasung
• Bis zu 4 Meter hohe Decken mit
• Wunderschönen Stuckelementen
• 210 m² Wohnfläche Lebensqualität
• 12 Zimmer
• Weiße, verputze Wände
• 3-fach verglaste, extra in Deutschland massgefertigte,

Vintage-Kunststofffenster

• Massive Echtholz-Parkettdielen
• Hochwertiges Eichenparkett
• Beton-Mosaik Vintage-Fliesen

in schwarz-rot-champagner

• Aufbereitete Echtholz-Treppe
• Modernisierte Tageslicht-Bäder mit
• Abgehangene Decke mit Spots
• GIRA Steckdosen
• Wandheizkörper
• Echtholz-Türen
• Echtholz-Türzargen
• Französische Balkone
• Kein Denkmal!
• 3 Etagen inkl. Dachboden
• Eigener puristischer Garten mit Wandbeleuchtung
• neue Klingel
• Altbaucharme gepaart mit moderner Ausstattung
• Optimale Lage!
• Cafes, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen
• Düsseldorfer Charme hautnah

Sonstiges

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Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.