Vollvermietetes MFH mit 8 Wohneinheiten in Dortmund-Eving

Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Dortmund-Eving

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus im Dortmunder Stadtteil Eving, das sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage eignet.
Die Immobilie umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und erwirtschaftet derzeit eine jährliche Netto-Kaltmiete von rund 51.000 €. Mit einem Kaufpreisfaktor von etwa 17 bietet das Objekt eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und langfristig kalkulierbare Investition legen.

In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude umfassend modernisiert und kontinuierlich instand gehalten, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und technisch zeitgemäßen Zustand präsentiert. Im Jahr 2016 erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, darunter der Einbau einer Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasserversorgung, die vollständige Erneuerung der Wasser-, Abwasser- und Gasleitungen sowie der Elektroinstallation. Darüber hinaus wurden sämtliche acht Badezimmer modernisiert, neue Oberböden und Türen eingebaut sowie umfangreiche Maler- und Tapezierarbeiten durchgeführt. Auch die Haustür wurde erneuert und eine Gegensprechanlage installiert.

Zusätzlich erhielt die Fassade einen neuen Anstrich und das Treppenhaus wurde renoviert, zuletzt im Jahr 2026 nochmals frisch gestrichen. Im Zuge der Modernisierungen wurde außerdem eine Dachdämmung vorgenommen, wodurch die energetische Qualität des Hauses weiter verbessert wurde. Die vorhandenen Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und tragen ebenfalls zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei.

Die Kombination aus vollständiger Vermietung, umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und einem attraktiven Kaufpreisfaktor macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Immobilie bietet eine stabile Ertragsbasis, eine gepflegte Gebäudesubstanz und damit eine solide Grundlage für langfristig sichere Mieteinnahmen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Ausstattung

• Vollvermietet
• 8 Wohneinheiten
• ca. 51.000€ IST-Miete pro Jahr
• Sanierung aller Bäder 2016
• Erneuerung Leitungen 2016
• Erneuerung Elektrostationen 2016
• Dachdämmung
• Gaszentralheizung

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden.

Die Wohn- und Grundstücksflächen wurden auf Grundlage der vorliegenden Wohnflächenberechnungen ermittelt. Abweichungen sind möglich.

Der Energieausweis liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Ein Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Wer A sagt, muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt, muss KOCO sagen.

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