Die Immobilie im Detail

Immobilienpaket in Dormagen-Gohr

41542 Dormagen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Peter Thelen, KOCO Immobilien

Objektdaten

  • Objekt-ID
    20260331002
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    41542 Dormagen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    359 m²
  • Grund­stück ca.
    1.012 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1967
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Garagen­stellplätze
    6 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    01.05.2026
  • Käufer­provision
    5,95 %
    Der Vertrag zwischen Ihnen und unserem Maklerbüro wird wirksam, sobald die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen in Textform (z. B. per E-Mail oder Brief) bestätigt wird. Die Provision berechnet sich gemäß den gesetzlichen Vorgaben zur Aufteilung der Maklergebühren, die seit dem 23. Dezember 2020 gelten. In der Regel beträgt die Courtage für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) je 5.95 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Die Zahlungspflicht entsteht mit der Beurkundung des Kaufvertrags durch den Notar. Falls sich der geltende Steuersatz ändert, passt sich die Bruttoprovision entsprechend an. Zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers.
  • Kaufpreis
    749.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.03.2026
  • Gültig bis
    13.03.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    180,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 180,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

1. Objektübersicht
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble bestehend aus:

  • Einfamilienhaus (freistehend) – Odilienstraße 36
  • Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – Am Kamp 5

Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.012 m² und befindet sich im Dormagener Ortsteil Gohr. Die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage ermöglicht die Unterstützung des Kapitaldienstes durch Mieteinnahmen oder eine spätere Nutzung zum Generationen-übergreifenden Wohnen

2. Einfamilienhaus – Odilienstraße 36 im vorderen Grundstücksteil
2.1 Allgemeine Informationen
Baujahr: 1960
Bauweise: Massivbau, Stahlbetondecken, vollständig unterkellert, Verklinkert
Energieausweis: Bedarfsausweis, 13.03.2026
Energetischer Kennwert: G, 243,3 KwH
2.2 Wohn- und Nutzflächen
Wohnfläche Erdgeschoss: 58,70 m²
Wohnfläche Obergeschoss: 58,73 m²
Wohnfläche Einfamilienhaus gesamt: 117,43 m²
Nutzfläche (Garagen, Keller, Nebengebäude): ca. 110 m²
2.3 Raumaufteilung
Anzahl Zimmer: 3,5
Badezimmer: kernsaniert, 2000/2017
Keller: vollunterkellert
Dach: Satteldach aus Baujahr, ungedämmt, obere Geschossdecke Holzkonstruktion
Fenster: Vorwiegend Kunsstofffenster mit Isolierverglasung, Rolläden
Heizung: Ölheizung
2.4 Außenanlagen
Zwei Garagen und Nebengebäude, Gartenhaus, Zierteich

3. Mehrfamilienhaus – Am Kamp 5 im hinteren Grundstücksteil
3.1 Allgemeine Informationen
Baujahr: 1967
Bauweise: Massivbau, teilunterkellert
Einheiten: 3 Wohneinheiten
Stellplätze: 1 Garage + 3 Außenstellplätze
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energetischer Kennwert: F, 180,5 KwH

3.2 Wohnungsübersicht

Erdgeschoss: 3‑Zimmer‑Wohnung, mit Aussenterrasse, Gesamtfläche ca.71,59 m², Wohnfläche ca.39,02 m², vermietbare Nutzfläche ca.32,57 m², bezugsfrei. Sollmiete 550,00 €/Monat

Obergeschoss: 3‑Zimmer‑Wohnung, ca. 112,97 m², vermietet. Nettokaltmiete ist 600,00 €/Monat inkl. Vermietung der Garage

2. Obergeschoss: 3‑Zimmer‑Wohnung mit Balkon und Kellerraum, ca. 89,62 m². Netto Kaltmiete ist 400,00 €/Monat.

4. Ertragssituation
Jährliche Mieteinnahmen des Mehrfamilienhauses: aktuell/ist 12.000,00€
Jährliche Mieteinnahmen des Mehrfamilienhauses: Soll 23.760,00€
Eine Übersicht der aktuellen Mieten und der Vertragsdaten sowie der Soll-Mieten wird gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

5. Zusammenfassung & Besonderheiten

  • Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage
  • Solide Massivbauweise beider Gebäude
  • Drei vermietete bzw. vermietbare Einheiten
  • Großes Grundstück mit 1.012 m²
  • 3 Garagen und 5 Stellplätze
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Lage

Die Immobilien befinden sich im Dormagener Stadtteil Gohr, einem ländlich geprägten und naturnah gelegenen Ortsteil im Rhein‑Kreis Neuss. Gohr zählt rund 2.199 Einwohner und liegt als westlichster Stadtteil Dormagens auf einem Ausläufer der Ville.

Lage & Umfeld
Gohr ist geprägt durch eine ruhige, dörfliche Wohnstruktur mit überwiegend landwirtschaftlicher Nutzung. Das Grundstück profitiert von der höher gelegenen Position des Ortes. In unmittelbarer Nähe erstreckt sich der Knechtstedener Wald.

Verkehrsanbindung
Gohr liegt an der B477 mit schneller Anbindung an Dormagen, Neuss, Grevenbroich und Düsseldorf.

Nachbarschaft & Ortsbild
Der Ort besitzt eine familiäre Wohnstruktur mit Nachbarorten im direkten Radius, wie Broich, Ückerath und Rosellerheide.

Infrastruktur
Im Ort befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, Vereine sowie die historische Kirche St. Odilia.

Landschaft & Freizeit
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Naturerlebnisse.

41542 Dormagen, Nordrhein-Westfalen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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