95 M² BUNGALOW. | FAST 80 M² EXTRA. | ALLES AUF EINER EBENE. ABER LÄNGST NICHT ALLES.

Beschreibung

BARRIEREARM. ALLES AUF EINER EBENE. FLEXIBLER GRUNDRISS. TERRASSE. GARTEN. GARAGE. FAST 80 M² EXTRA.

DER BUNGALOW FÜR ALLE, DIE NICHT NOCH EINMAL UMZIEHEN WOLLEN.

Dieser Bungalow ist vor allem eines: vielseitig. Wohnen auf einer Ebene, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten, eine große Küche und zusätzliche Flächen eröffnen unterschiedliche Wohnkonzepte für verschiedene Lebenssituationen.

Für Paare bietet das Haus viel Raum und den Komfort eines eingeschossigen Zuhauses. Familien profitieren vom eigenen Garten und dem kinderfreundlichen Umfeld. Und wer bereits heute an später denkt, kann das tägliche Leben nahezu vollständig auf einer Ebene organisieren.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich verfügt über sehr große Fensterflächen und einen direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und zum rund 140 m² großen, sonnigen Garten. Der Garten ist gepflegt angelegt, eingefriedet und bietet zugleich Potenzial für eine individuelle Weitergestaltung.

Die separate Küche bietet viel Fläche und ein großes Fenster. Denkbar wäre, die Küche künftig in den Wohn- und Essbereich zu integrieren und den bisherigen Küchenraum – vorbehaltlich technischer und baulicher Prüfung – als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zu nutzen.

Das Schlafzimmer bietet viel Platz. Hinzu kommen ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und eine außergewöhnlich große Diele. Diele, Küche, Wohn- und Essbereich sowie Abstellraum sind mit modernen Granitböden ausgestattet; im Schlafzimmer wurde Parkett verlegt. Der große Abstellraum könnte perspektivisch auch als begehbarer Kleiderschrank bzw. Ankleide genutzt werden.

Von der großen Garage gelangt man direkt ins Haus und in den Garten. Sie verfügt über Tageslicht; außerdem wurde hier ein separates Gästebad angelegt. Vor der Garage steht eine weitere Stellmöglichkeit zur Verfügung. Zur Straßenseite präsentiert sich das Grundstück mit einem gepflegten Vorgarten.

FAST 80 M² ZUSÄTZLICHE FLÄCHE.

Das Kellergeschoss bietet nahezu 80 m² zusätzliche Nutzfläche. Mehrere Räume, geflieste Böden und große Fensterflächen ermöglichen Nutzungen für Hobby, Fitness, Hauswirtschaft, Vorräte und Stauraum. Zusätzlich wurde ein weiterer Badbereich vorbereitet.

Damit verfügt das Haus über zwei fertiggestellte Sanitär-/Badbereiche sowie einen dritten vorbereiteten Badbereich im Keller.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dazu gehören erneuerte Fenster und Fensterbänke, große Terrassenfenster zum Garten, eine erneuerte Hauseingangstür, Granitböden in weiten Teilen der Wohnebene sowie die 2023 erneuerte Erdgas-Heizungsanlage.

Das Flachdach bietet grundsätzlich Potenzial für eine zukünftige Photovoltaik-/Solarnutzung – vorbehaltlich technischer und statischer Prüfung.

EIN BUNGALOW, DER AUCH AN SPÄTER DENKT.

Wohnen, Schlafen, Kochen und Bad befinden sich auf einer Ebene; Terrasse und Garten schließen unmittelbar an den Wohnbereich an. Nur wenige Stufen führen derzeit zum Hauseingang. Mit entsprechenden baulichen Anpassungen könnte der Zugang noch barriereärmer gestaltet werden.

Damit eignet sich der Bungalow für Familien ebenso wie für Paare und Menschen, die langfristig komfortabel und möglichst auf einer Ebene wohnen möchten.

Das unmittelbare Wohnumfeld ist ruhig und wohngeprägt. Kinderspielplatz und Bolzplatz liegen praktisch gegenüber bzw. im direkten Wohnumfeld; Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

Ein Bungalow, der nicht auf einen einzigen Lebensabschnitt zugeschnitten ist – sondern viele Möglichkeiten bietet, ihn zum eigenen Zuhause zu machen.

Ausstattung

AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN

BUNGALOW | WOHNEN AUF EINER EBENE

• eingeschossige Bungalow-Bauweise
• Wohnen, Schlafen, Küche und Hauptbad auf einer Ebene
• nur wenige Stufen am Hauseingang
• Potenzial für eine barriereärmere Gestaltung
• flexible Grundrissgestaltung

WOHNEN & KÜCHE

• weitläufiger Wohn- und Essbereich
• sehr große Fensterflächen
• direkter Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und zum Garten
• separate, geräumige Küche mit großem Fenster
• offene Küche im Wohn-/Essbereich grundsätzlich denkbar
• heutige Küche dadurch als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
• moderne Granitböden

SCHLAFEN | BAD | DIELE

• geräumiges Schlafzimmer mit Parkett
• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
• außergewöhnlich große Diele
• großer Abstellraum, auch als Ankleide denkbar

GARTEN & TERRASSE

• ca. 140 m² rückwärtiger Garten
• sonnig, gepflegt und eingefriedet
• teilweise überdachte Terrasse
• direkter Zugang aus dem Wohn-/Essbereich
• gepflegter Vorgarten

GARAGE & PARKEN

• große Garage mit Tageslicht
• direkter Zugang ins Haus und in den Garten
• separates Gästebad im Garagenbereich
• zusätzlicher Stellplatz vor der Garage

KELLERGESCHOSS | FAST 80 M² EXTRA

• nahezu 80 m² zusätzliche Keller-/Nutzfläche
• mehrere Räume mit Tageslicht
• geflieste Böden
• nutzbar für Hobby, Fitness, Hauswirtschaft, Vorräte und Stauraum
• separater Haustechnikbereich
• dritter Badbereich vorbereitet

MODERNISIERUNGEN

• erneuerte Fenster und Fensterbänke
• erneuerte große Terrassenfenster
• erneuerte Hauseingangstür
• Erdgas-Heizungsanlage, Baujahr 2023
• moderne Granitböden in weiten Teilen der Wohnebene
• laufend instand gehalten und modernisiert

WEITERE PLUSPUNKTE

• zwei fertige Bad-/Sanitärbereiche + dritter vorbereitet
• Flachdach mit Potenzial für Photovoltaik/Solar, vorbehaltlich technischer und statischer Prüfung
• Spiel- und Bolzplatz in unmittelbarer Nähe
• interessant für Familien sowie langfristiges, altersgerechtes Wohnen

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden.

Die Wohn- und Grundstücksflächen wurden auf Grundlage der vorliegenden Wohnflächenberechnungen ermittelt. Abweichungen sind möglich.

Der Energieausweis liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Ein Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,96 % inkl. 19 % MwSt., berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Wer A sagt, muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt, muss KOCO sagen.

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