Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Südgarten in Velbert-Flandersbach

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Wohneinheit befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Velbert-Flandersbach und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein durchdachtes Raumkonzept auf mehreren Ebenen.

Das ursprünglich in den 1970er Jahren errichtete Haus wurde im Jahr 1990 durch eine Dachaufstockung erweitert und im Jahr 2020 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik erneuert, neue Bodenbeläge verlegt sowie im Gartengeschoss moderne Fenster eingebaut. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand mit weiterem Gestaltungspotenzial.

Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Gartengeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 164,53 m². Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin das Herzstück des Hauses. Die angrenzende Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Vom Balkon aus genießen Sie einen schönen Blick ins grüne Umfeld.

Im Gartengeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen separaten Garderobenbereich und bietet zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird diese Ebene durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Zudem stehen ein Duschbad sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang aus den Schlafräumen in den Garten mit vorgelagerter Terrasse.

Der Garten in sonniger Südausrichtung ist von der Straße aus nicht einsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Einheit mit eigenem Zugang, die im Zuge der Aufstockung geschaffen wurde. Auf ca. 58,86 m² eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob zur Vermietung, als Homeoffice oder für die Nutzung innerhalb der Familie.
Die Einliegerwohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 550 € vermietet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große, unterkellerte Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Stellplätze direkt am Haus.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Investment und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.

Ausstattung

• Großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
• Ca. 220 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
• Hauptwohneinheit über Erd- und Gartengeschoss (ca. 165 m²)
• Dachgeschoss mit ca. 59 m² als separate Einheit nutzbar
• Einliegerwohnung aktuell vermietet
• Umfassende Modernisierung im Jahr 2020
• Erneuerte Elektrik
• Neue Bodenbeläge
• Neue Fenster im Gartengeschoss
• Doppelgarage (unterkellert) mit elektrischem Tor
• Weitere Stellplätze direkt am Haus

Sonstiges

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