Top Investment! MFH mit Gewerbehalle, 9 Stellplätze und lukrative Werbeflächen, Faktor 13!

Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage in Velbert – Mehrfamilienhaus mit Gewerbehalle und Entwicklungspotenzial

Eine seltene Gelegenheit für Immobilienprofis, die auf der Suche nach einer Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial sind. Dieses vielseitige Investmentobjekt in zentraler Lage von Velbert vereint ein Mehrfamilienhaus mit einer großflächigen, ebenfalls vermieteten Gewerbehalle auf einem großzügigen Grundstück und bietet damit eine überzeugende Grundlage für langfristige Rendite.
Insgesamt umfasst das Objekt sieben Wohnungen, eine Gewerbeeinheit, neun PKW-Stellplätze sowie eine separate Gewerbehalle und stellt damit ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger und Projektentwickler dar.

Die Wohnungen sind bereits durch eine Abgeschlossenheitsbescheinigung als einzelne Einheiten aufgeteilt. Zudem wurde im Jahr 2017 durch einen lokalen Architekten eine Planung für den Neubau eines weiteren Mehrfamilienhauses auf dem Gelände der bestehenden Gewerbehalle erstellt und im Rahmen einer Voranfrage geprüft.
Das Objekt wird zu einem attraktiven Faktor von ca. 13 angeboten und eröffnet damit eine interessante Einstiegsmöglichkeit im aktuellen Marktumfeld, verbunden mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erzielt monatliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 7.697,20 €.

Um dem Käufer zusätzliche Gestaltungsfreiheit zu ermöglichen, werden mögliche Auszüge trotz bestehender Nachfrage aktuell nicht aktiv nachvermietet. Dadurch bietet sich bei Neuvermietungen die Möglichkeit, gezielte Mietanpassungen durchzuführen und die Einnahmen nachhaltig zu steigern.

Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Gewerbehalle im rückwärtigen Grundstücksbereich dar, die über ca. 820 m² Nutzfläche verfügt und zusätzlichen stabilen Cashflow generiert. Ergänzend ergeben sich weitere Einnahmen aus vermieteten Werbeflächen an der Fassade.

Für Investoren bietet sich somit eine solide Ausgangsbasis mit klar erkennbarem Entwicklungspotenzial, sowohl durch Mietsteigerungen als auch durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen. Die zentrale Lage in Velbert, eine gute Anbindung, gewachsene Infrastruktur sowie eine stabile Wohnraumnachfrage sorgen zusätzlich für langfristige Vermietungssicherheit.

Sonstiges

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