Freistehend, mit toller Aussicht! Sackgassenlage. Ideal für Familien.

Beschreibung

Am Ende einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in eine gewachsene Wohngegend mit gepflegten Einfamilienhäusern, liegt dieses Haus aus dem Jahr 1963 – eine Lage, die für ein entspanntes Wohngefühl sorgt: kaum Verkehr und eine angenehme, ruhige Nachbarschaft. Familien mit Kindern fühlen sich hier genauso wohl wie Menschen, die Ruhe und Beständigkeit schätzen.

Das Grundstück umfasst 664 m². Durch die Hanglage öffnet sich vom Wohn- und Esszimmer sowie vom davorliegenden Balkon ein herrlicher Blick über die Umgebung.

Beim Eintreten empfängt Sie eine helle, offene Diele mit einer formschönen Treppe aus Naturstein, die in den oberen Wohnbereich führt. Mit rund 143 m² Wohnfläche und vier Zimmern bietet das Haus eine klare, gut strukturierte Aufteilung. Die Deckenhöhe von etwa 2,75 m unterstreicht den großzügigen Raumeindruck. Die Räume sind hell, freundlich und lassen sich wunderbar nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Hochwertige Materialien sorgen für ein warmes, wohnliches Ambiente. Hier finden Sie die Küche, einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, ein Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC.

Das Untergeschoss umfasst fünf Räume: eine gemütliche Hausbar mit Zugang zur Garage, einen Heizungs- und einen Hauswirtschaftsraum sowie zwei weitere flexibel nutzbare Räume. Ein großer Tresor kann übernommen werden. Durch die Hanglage liegt das Untergeschoss zur Hausvorderseite hin ebenerdig.

Die Ölheizung von Viessmann ist rund 25 Jahre alt, wurde zuletzt im Oktober 2024 gewartet und befindet sich in gutem Zustand. Die Elektrik entspricht im Wesentlichen dem Baujahr.

Das Flachdach wurde etwa 2005 gedämmt und fachgerecht abgedichtet. Die Fassade ist mit gedämmten Kunststoffplatten in Steinoptik versehen – ein optischer und vor allem energetischer Vorteil. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1997 und sind zweifach verglast. Insgesamt wurde die Immobilie über die Jahre sehr gepflegt und regelmäßig instand gehalten.

Der große, über die gesamte Hausbreite verlaufende Balkon mit überdachtem Sitzplatz ist der ideale Ort zum Entspannen im Freien. Der Garten auf der Rückseite liegt geschützt, bietet viel Platz und Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Ein Swimmingpool mit aufschiebbarer Abdeckung sorgt für Erfrischung an warmen Tagen. Ein Gewächshaus und ein Gartenhaus bieten zusätzlichen Raum für Pflanzen, Gartengeräte und persönliche Projekte.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Stellplatz direkt davor.

Hier erwarten Sie angenehmer Raumkomfort, solide Bauqualität und eine Lage mit Weitblick und Ruhe. Perfekt für alle, die ein Zuhause zum Wohlfühlen suchen.

Ausstattung

Diese Highlights erwarten Sie:

• sehr solide Bausubstanz
• Dach und Fassade gedämmt
• über gesamte Hausbreite verlaufender Balkon
• offener Kamin an zwei Stellen möglich
• Küche im Preis enthalten
• Tresor im Preis enthalten
• Hausbar
• großer Garten
• Swimmingpool mit Abdeckung
• Garage
• Stellplatz

Sonstiges

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