Seltene Gelegenheit in Ratingen-Mitte – Freistehendes Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Ratingens. Dieses stilvolle Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit viel Licht, Privatsphäre und einem traumhaften Grundstück von ca. 810 m² in ruhiger Lage und nur wenige Gehminuten von der Ratinger Innenstadt entfernt.

Dieses Angebot richtet sich an Familien und Paare, die ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Raumangebot und idyllischem Garten suchen. Einfach einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise.

Schon beim Betreten des Hauses begeistert die helle und gemütliche Raumgestaltung. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und eröffnen den Blick in den wunderschön angelegten Garten. Der großzügige Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere großzügige Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und bieten ausreichend Komfort für die ganze Familie.

Abgerundet wird das Angebot durch den vielseitig nutzbaren Untergeschossbereich mit zusätzlichem Schlafzimmer, Badezimmer sowie weiteren Räumen für Hobby, Gäste oder Arbeiten von Zuhause. Eine Garage direkt am Haus sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Moderne, zeitgemäße Versorgung des Hauses mit Solarstrom und Hybrid Wärmepumpe sorgen für familien- und umweltfreundliche Energielösungen mit langfristiger Kostenersparnis.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Garten und hervorragender Anbindung macht diese Immobilie zu einer einmaligen Gelegenheit in Ratingen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.

• Die Gesamtfläche von ca. 141,78 m² umfasst zusätzlich ca. 24,21 m² Fläche im Gartengeschoss. Diese Flächen sind derzeit als Nutzfläche ausgewiesen und nicht Bestandteil der genehmigten Wohnfläche von ca. 117,57 m².

Durch die vorhandenen Gegebenheiten bieten sich hier interessante Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Eine mögliche Nutzungsänderung sowie deren Genehmigungsfähigkeit sind vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden abzustimmen und zu prüfen.

Ausstattung

• freistehendes Einfamilienhaus
• Wohnfläche ca. 117,57 m²
• Großzügiges Grundstück mit ca. 810 m²
• Ruhige und familienfreundliche Lage in Ratingen Mitte
• Heller und offener Wohn und Essbereich
• Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
• Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Wunderschön angelegter Garten mit viel Privatsphäre
• Küche mit offenem Raumkonzept
• Mehrere großzügige Schlafzimmer
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
• Mehrere Badezimmer mit Tageslicht
• Dusche und Badewanne vorhanden
• Zusätzlicher Bereich im Untergeschoss ideal als Gäste oder Arbeitsbereich
• Hauswirtschafts und Kellerräume
• Garage direkt am Haus
• Gepflegter Gesamtzustand
• Viel Platz für Familien und Arbeiten von Zuhause
• Hervorragende Anbindung nach Düsseldorf und zum Flughafen