Historisches Fachwerkhaus mit großem Grundstück in begehrter Lage! Liebhaberprojekt!

Beschreibung

Historisches Fachwerkjuwel mit Sonne, Weite und Vision – freistehend in Hagen-Hassley

Manche Häuser kauft man nicht. Man entdeckt sie.

Dieses mehrere hundert Jahre alte Fachwerkhaus steht frei und sonnenverwöhnt in Hagen-Hassley – umgeben von Landschaft, Feldern und Bauernhöfen. Dort, wo andere Menschen ihre Spaziergänge zur Erholung machen, beginnt hier Ihr Alltag.
Und dennoch: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Anbindungen und das städtische Leben von Hagen sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine seltene Kombination aus Idylle und Nähe.
Grundstücke in dieser Qualität und Lage sind kaum noch zu finden – historische Substanz schon gar nicht.

Ein Haus für Liebhaber. Für Visionäre. Für Menschen mit Stilgefühl.

Für 260.000 € erwerben Sie hier nicht einfach nur ein Haus.
Sie sichern sich ein großzügiges Grundstück in begehrter Lage – inklusive eines historischen Fachwerkgebäudes mit Substanz, Charakter und einer großen Doppelgarage mit eigener Einfahrt.
Ein Preis, der in dieser Lage und mit diesem Entwicklungspotenzial als außergewöhnlich attraktiv einzustufen ist.

Erdgeschoss – Atmosphäre, Fachwerk, Kamin
Bereits beim Betreten spürt man die Geschichte. Das großzügige Wohnzimmer mit sichtbaren, massiven Fachwerkbalken bildet das Herzstück des Hauses. Ein funktionstüchtiger Kamin sorgt für Wärme und Atmosphäre. Terrakotta-Böden unterstreichen den ursprünglichen Charakter und schaffen eine authentische Grundlage für eine stilvolle Neuinterpretation.
Mit der richtigen Handschrift entsteht hier kein renoviertes Haus – sondern ein Statement.
Die Diele öffnet sich zur beeindruckenden Galerie mit alter Holztreppe – ein architektonisches Detail, das heute kaum noch zu finden ist.

Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss:
eine geräumige Küche mit Platz für individuelle Gestaltung
ein Abstellraum, der Heizraum
Das Objekt verfügt zudem über einen kleinen, jedoch sehr gut nutzbaren Kellerbereich.
Visionäre könnten die Wohnfläche durch einen Wintergarten erweitern – der großzügige Garten bietet dafür ideale Voraussetzungen.

Obergeschoss – Galerie, Weite und Ausbaupotenzial
Über die charmante Holztreppe erreicht man die Galerie, die dem Haus eine besondere Offenheit verleiht.

Im Obergeschoss befinden sich:
ein sehr großzügiges Elternschlafzimmer
ein weiteres Zimmer
ein großes Badezimmer mit Tageslicht

Besonders beeindruckend ist das Potenzial im Dachbereich: Durch Öffnung und Ausbau des Spitzbodens ließe sich eine außergewöhnliche Raumhöhe mit atemberaubender Wirkung realisieren. Hier entstehen keine Standardräume – hier entsteht Architektur mit Persönlichkeit.

Außenbereich – Sonne, Freiheit, Raum
Das freistehende Haus steht ganztägig in der Sonne.
Der großzügige Garten bietet Weite, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Eine eigene Zufahrt führt zur großen Doppelgarage – ein praktisches und wertiges Extra.

Entwicklungspotenzial & Denkmalschutz
Das Gebäude befindet sich in der Vorprüfung zum Denkmalschutz. Es ist davon auszugehen, dass es unter Schutz gestellt wird. Dies bringt nicht nur den Erhalt einer besonderen historischen Immobilie mit sich, sondern kann auch erhebliche steuerliche Vorteile bei Sanierungsmaßnahmen ermöglichen. Teilbereiche des Daches wurden bereits erneuert. Dennoch ist bei einer Immobilie dieses Alters selbstverständlich mit Investitionsbedarf zu rechnen. Gerade darin liegt jedoch die Chance: Sie gestalten hier kein Haus von der Stange – sondern ein einzigartiges Zuhause mit Geschichte.

Auf Wunsch vermitteln wir Kontakte zu erfahrenen Fachleuten für Fachwerk- und Denkmalsanierung, um Visionen fachgerecht umzusetzen.

Dieses Haus richtet sich nicht an Menschen, die Perfektion von der Stange suchen.
Es richtet sich an Menschen, die das Besondere erkennen.
Mit gestalterischem Anspruch lässt sich hier ein faszinierender Wohntraum erschaffen – ein außergewöhnliches, stilvolles Zuhause in begehrter, ruhiger Lage und dennoch stadtnah.

Visualisierungen sowie aktuelle Videopräsentationen zur möglichen Umgestaltung werden zeitnah nachgereicht, um das Entwicklungspotenzial greifbar zu machen..

Wer den Wert von Lage, Grundstück und historischer Substanz erkennt, weiß: Solche Gelegenheiten sind selten – und bleiben selten lange verfügbar.
Wenn Sie Vision mitbringen, wird aus diesem Haus kein Projekt.
Sondern Ihr ganz persönliches Statement.

Ausstattung

Dieses historische Fachwerkhaus vereint ursprüngliche Baukunst mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

Zu den prägenden Ausstattungsmerkmalen zählen:
Sichtbare, massive Fachwerkbalken mit authentischem Charakter
Großzügiges Wohnzimmer mit funktionstüchtigem Kamin
Terrakotta-Boden im Wohnbereich
Eindrucksvolle Galerie mit alter Holztreppe
Zwei Zimmer im Obergeschoss, darunter ein sehr großzügiges Elternschlafzimmer
Gäste-WC im Erdgeschoss
Großes Tageslichtbad im Obergeschoss
Geräumige Küche mit Gestaltungsspielraum
Abstellraum und Heizraum im Erdgeschoss
Kleiner Kellerbereich
Teilweise erneuerte Dachbereiche
Großzügiger Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Freistehende Bauweise mit ganztägiger Sonnenausrichtung
Große Doppelgarage mit eigener Zufahrt

Besonders hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial im Dachbereich. Durch Öffnung des Spitzbodens kann eine außergewöhnliche Raumhöhe realisiert werden – eine architektonische Aufwertung mit beeindruckender Wirkung.

Das Objekt befindet sich in der Vorprüfung zum Denkmalschutz. Dies kann neben dem Erhalt der historischen Substanz auch steuerliche Vorteile bei Sanierungsmaßnahmen mit sich bringen.

Bei einer Immobilie dieses Alters ist Investitionsbedarf einzuplanen. Die vorhandene Substanz, die Lage sowie das Entwicklungspotenzial schaffen jedoch eine hervorragende Basis für eine wertige und nachhaltige Gestaltung.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden.

Die Wohn- und Grundstücksflächen wurden auf Grundlage der vorliegenden Wohnflächenberechnungen ermittelt. Abweichungen sind möglich.

Der Energieausweis liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Ein Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,96 % inkl. MwSt., berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Wer A sagt, muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt, muss KOCO sagen.

Besuchen Sie unseren YouTube-Kanal und erfahren Sie mehr über die Themen Immobilien, Sanierungen, und Bauen.

https://www.youtube.com/channel/UCeH6FNognxd4mOMTLmw1EiQ

Als Experten im Immobilienverkauf sind wir an Ihrer Seite und begleiten Sie engagiert durch den gesamten Prozess.

Bei uns steht der Kunde im Mittelpunkt.

Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor.

Sie möchten auch wissen, was Ihre Immobilie wert ist?
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin.

Ihre Immobilie ist Chefsache!
Erfahren Sie in Zukunft als Erstes von unseren Angeboten und abonnieren Sie uns bei Instagram.

https://instagram.com/kocoimmo?utm_medium=copy_link