Die Immobilie im Detail

Moderne DHH von 2006 mit Wintergarten, Garage & vielen Extras – sofort bezugsbereit

47877 Willich, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Efren Alonso, KOCO Immobilien

Objektdaten

  • Objekt-ID
    4340913
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    47877 Willich
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    124 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    18 m²
  • Gartenfläche ca.
    72 m²
  • Grund­stück ca.
    238 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2006
  • Bodenbelag
    Fliesen
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.11.2025
  • Gültig bis
    20.11.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    164,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 164,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese moderne und sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2006 bietet ca. 124 m² Wohnfläche auf einem 238 m² Grundstück. Das Haus besticht durch eine familienfreundliche Aufteilung, einen Glas-Kalt-Wintergarten, elektrische Rollläden im gesamten Haus sowie eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer.
Ein elektrisches Garagentor mit Zugang zum Garten, ein zusätzlicher Stellplatz und zahlreiche Komfortmerkmale runden das Angebot ab.

Raumaufteilung
Erdgeschoss ca. 62 m²

Der Eingangsbereich führt in eine freundliche Diele. Hier befinden sich das Gäste-WC und die Küche.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Zentrum des Hauses und bietet einen direkten Zugang zum ca. 9 m² großen Kaltwintergarten und zum Garten. Ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Obergeschoss ca. 45 m²

Über eine offene Jägertreppe mit Holzstufen erreicht man das Obergeschoss.
Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit Klimaanlage, ein weiteres Zimmer (ideal als Büro oder Kinderzimmer) sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Dachgeschoss ca. 17 m²

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet einen großen, vielseitig nutzbaren Raum.
Hier ist auch die Gas-Zentralheizung untergebracht.

Außenbereich

Elektrisches Garagentor

Stellplatz direkt davor

Pflegeleichter Garten

Zugang zur Garage vom Garten aus

Zwei Elektrische Sonnenschutzmarkisen

Ausstattung

  • Fußbodenheizung im Wohnzimmer
  • Offene Jägertreppe
  • Elektrische Rollläden im gesamten Haus
  • Klimaanlage im Schlafzimmer
  • Gas-Zentralheizung
  • Kaltwintergarten aus Glas mit SchiebetürenElektrische Markise
  • Abstellraum
  • Holzgartenhaus
  • Elektrisches Garagentor mit Gartenzugang
  • Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage

Sonstiges

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Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Lage

Die Eugen-Witte-Straße 11 befindet sich im ruhigen und attraktiven Stadtteil Anrath in Willich. Die Lage verbindet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit sehr guter Verkehrsanbindung.

ÖPNV: Bushaltestellen mit Anbindung an umliegende Städte sind fußläufig erreichbar.

Auto: Die Autobahnauffahrt zur A44 liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet schnellen Zugang zu Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach.

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Eugen-Witte-Straße 11 befindet sich im charmanten Stadtteil Anrath der Stadt Willich, im westlichen Nordrhein-Westfalen. Willich liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Düsseldorf – Krefeld – Mönchengladbach und bietet eine hohe Lebensqualität mit hervorragender Anbindung an das Ruhrgebiet und das Rheinland.

Verkehrsanbindung:

ÖPNV: Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, mit Anbindungen an die Linien 038, 055 und 071. Diese verbinden Anrath mit umliegenden Städten und Bahnhöfen.

Auto: Die Autobahnauffahrt zur A44 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach.

Infrastruktur:

Einkaufen: In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister.

Bildung & Betreuung: Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen sind in der Nähe und gut erreichbar.

Freizeit: Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Sporteinrichtungen, Wander- und Radwege sowie kulturelle Angebote.

Umgebung:
Anrath zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Die Umgebung ist von Wohngebieten, Grünflächen und einer gut ausgebauten Infrastruktur geprägt.

Flughafen 30 km | Fernbahnhof 500 m | Autobahn 5 km | Bus 300 m 

47877 Willich, Nordrhein-Westfalen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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