Die Immobilie im Detail

Modernes Wohnen trifft Wohlfühlambiente – Ihr neues Zuhause in Velbert

42551 Velbert, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Pantelis Pantazis, KOCO Immobilien

Objektdaten

  • Objekt-ID
    4096538
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    42551 Velbert
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    238 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    gepflegt
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,98 % inkl. MwSt.
    Der Vertrag zwischen Ihnen und unserem Maklerbüro wird wirksam, sobald die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen in Textform (z. B. per E-Mail oder Brief) bestätigt wird. Die Provision berechnet sich gemäß den gesetzlichen Vorgaben zur Aufteilung der Maklergebühren, die seit dem 23. Dezember 2020 gelten. In der Regel beträgt die Courtage für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Die Zahlungspflicht entsteht mit der Beurkundung des Kaufvertrags durch den Notar. Falls sich der geltende Steuersatz ändert, passt sich die Bruttoprovision entsprechend an. Zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers.
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.08.2025
  • Gültig bis
    19.08.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2001
  • Endenergie­verbrauch
    54,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 54,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Velbert, erbaut im Jahr 2001, vereint modernes Wohnen mit einem behaglichen Wohlfühlambiente. Auf rund 120 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 238 m² bietet es Familien wie Paaren den idealen Raum für ein komfortables Zuhause.

Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer hellen, offenen Gestaltung. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und zugleich den direkten Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten eröffnen. Hier entstehen grüne Rückzugsorte zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden.

Die funktional geschnittene Küche ist mit hochwertigen Einbauten ausgestattet, perfekt für alle, die Freude am Kochen haben. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zusätzlich steht Ihnen im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer zur individuellen Gestaltung zur Verfügung.

Das geschmackvoll geflieste Badezimmer mit Badewanne und Dusche schafft Raum für Wellness im Alltag. Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: eine eigene Sauna, die jederzeit Entspannung und Erholung ermöglicht. Neben zusätzlichem Stauraum im Keller sorgen Garage und Stellplatz direkt am Haus für den nötigen Komfort.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die helle Wohnatmosphäre sowie Ausstattungsdetails, die es zu einem ganz besonderen Zuhause machen.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Grundstück: 238 m²
Wohnfläche: ca. 120 m²
Baujahr: 2001
Heizungsanlage: Baujahr 2001
großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
alle Fenster mit Jalousien, überwiegend elektrisch programmierbar
einbruchsichere Fenster
Garage mit angrenzendem Stellplatz
ansprechende Terrasse mit kleinem Garten und Teich

Sonstiges

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Provision: 2,98 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von viel Natur, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Besonders für Hundebesitzer bietet die Lage ideale Voraussetzungen.

Die Velberter Innenstadt ist fußläufig erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés. Auch Familien profitieren: Eine Grundschule sowie eine Kita liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Dank der nahegelegenen Autobahnen A44 und A535 sind Sie hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden und erreichen die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf in kurzer Zeit.

Flughafen 14,59 km | Fernbahnhof 3,67 km 

42551 Velbert, Nordrhein-Westfalen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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