Gamechanger: 139.000 € – Hier spricht der Preis. Doppelhaushälfte für alle, die schnell sind!

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte in Schalksmühle bietet rund 140 m² Wohnfläche, ein ca. 507 m² großes Grundstück in Hanglage und vor allem eines: die Möglichkeit, sich mit attraktivem Einstiegspreis ein individuelles Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsspielraum zu schaffen.
Das Haus überzeugt durch seine Größe und die bereits vorhandene Substanz. Viele Bereiche sind heute schon gut nutzbar und geben eine sehr gute Richtung vor, wie sich das Objekt weiterentwickeln lässt. Gleichzeitig bleibt genug Spielraum, um eigene Ideen umzusetzen und das Haus Schritt für Schritt an den eigenen Anspruch anzupassen.

Mit insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie eine Aufteilung, die sowohl für junge Familien als auch für mehrere Generationen unter einem Dach interessant ist. Die vorhandene Struktur lässt sich gut nutzen, aber auch verändern. Dadurch entsteht nicht nur ein klassisches Einfamilienhaus, sondern bei entsprechender Umstrukturierung auch die Möglichkeit, das Objekt perspektivisch in mehrere Einheiten aufzuteilen.

Ein großer Pluspunkt ist, dass bereits Teile des Hauses modernisiert wurden. Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß mit Badewanne und separater Dusche. Auch das Wohnzimmer sowie die Küche wirken bereits deutlich aufgewertet und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Diese Bereiche zeigen, welches Potenzial im gesamten Haus steckt.

Die Immobilie bietet neben den vorhandenen sechs Zimmern zusätzlich die Möglichkeit, weitere Bäder und WC-Bereiche zu schaffen. Durch die vorhandene Struktur kann die Wohnqualität auf mehreren Ebenen mit vergleichsweise geringem Aufwand deutlich erweitert werden. Gerade dieser Punkt eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für größere Familien als auch für eine Aufteilung in mehrere Bereiche.
Die Dachflächen sind bereits als Wohnräume ausgebaut und genutzt. Mit überschaubarem Aufwand lassen sich diese Bereiche weiter optimieren und auf ein noch höheres Niveau bringen, wodurch zusätzlicher Wohnkomfort entsteht.

Der Kellerbereich befindet sich in einem ordentlichen Zustand und bietet zusätzliche Nutzflächen sowie ausreichend Platz für Lager, Technik oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über doppelt verglaste Fenster und wird aktuell über eine Ölheizung beheizt. Diese läuft zuverlässig und bildet eine funktionierende Grundlage für den aktuellen Betrieb. Gleichzeitig besteht perspektivisch die Möglichkeit, das System zu modernisieren und energetisch weiter zu optimieren.
Das Grundstück ist in Hanglage angelegt und bietet dadurch einen freien Blick ins Grüne. Besonders hervorzuheben sind die zwei voneinander getrennten großen Terrassenbereiche, die das Haus im Alltag deutlich vielseitiger machen. Ob Rückzugsort, Familienbereich oder Platz für Gäste – die Außenflächen lassen sich flexibel nutzen und erweitern die Wohnqualität spürbar.

Auch die Parksituation ist komfortabel. Vor dem Haus stehen mehrere Stellmöglichkeiten zur Verfügung.

Insgesamt ist die Kombination aus Wohnfläche, Grundstück, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten in dieser Form selten in diesem Preisbereich zu finden. Der aktuelle Angebotspreis von 139.000 € macht das Objekt besonders interessant für Käufer, die Potenzial erkennen und gezielt nutzen möchten.

Ausstattung

Doppelhaushälfte
ca. 140 m² Wohnfläche
ca. 507 m² Grundstück
6 Zimmer
3–4 Schlafzimmer möglich
Baujahr 1921
großzügige Raumaufteilung
modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
großer Wohnbereich
modernisierte Küche mit Einbauküche
Gäste WC
doppelt verglaste Fenster
Ölheizung
Keller in gutem Zustand
Dachboden
Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss
zwei getrennte, große Terrassenbereiche
Garten in Hanglage
ruhige Wohnlage
gute Parksituation vor dem Haus
geeignet für Familien
geeignet für Mehrgenerationenwohnen
individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden.
Die Wohn- und Grundstücksflächen wurden auf Grundlage der vorliegenden Wohnflächenberechnungen ermittelt. Abweichungen sind möglich.

Der Energieausweis liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Ein Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,96 % inkl. MwSt., berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Wer A sagt, muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt, muss KOCO sagen.
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