Top-Wohnlage in Ratingen: Familienhaus mit Grundstück & Gestaltungspotenzial

Beschreibung

Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen von Ratingen – ruhig, familienfreundlich und wertstabil.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, sich in einer gewachsenen und äußerst beliebten Wohngegend langfristig zu positionieren. Hier trifft Nachbarschaftsqualität auf kurze Wege, Ruhe auf urbane Nähe.

Auf einem ca. 404 m² großen Grundstück eröffnet sich Ihnen eine solide Bestandsimmobilie mit rund 130 m² Wohnfläche, die vor allem eines bietet: die Freiheit, Wohnen nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten, in einer Lage, die kaum zu ersetzen ist. Das Haus ist sanierungsbedürftig, doch genau darin liegt der entscheidende Vorteil: Sie investieren nicht in fremde Entscheidungen, sondern schaffen sich Ihr Zuhause passgenau, modern und zukunftsfähig, an einem Standort, der dauerhaft gefragt bleibt.
Die Umgebung überzeugt durch eine ruhige Wohnstraße, ein angenehmes Nachbarschaftsbild und eine hervorragende Infrastruktur.

Der Grundriss des Hauses ist klassisch und familienfreundlich angelegt. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ein geschützter Rückzugsort mit Potenzial für entspannte Stunden im Grünen. Küche, Essbereich, Diele, Flur und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene sinnvoll.
Im Obergeschoss stehen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Freiraum und unterstreicht den wohnlichen Charakter.

Ein besonderes Plus bietet der großzügige Keller: Neben klassischen Nutzflächen steht Ihnen ein tagesbelichteter Bereich mit separatem Eingang zur Verfügung, eine Seltenheit, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, etwa für Arbeiten von zu Hause, Hobby, Fitness oder einen eigenständigen Bereich mit eigener Erreichbarkeit.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und erleben Sie vor Ort, warum diese Adresse so begehrt ist.

Ausstattung

Diese Highlights erwarten Sie:

• Ca. 130 m² Wohnfläche
• Ca. 404 m² Grundstück
• 4 Schlafzimmer (flexibel nutzbar: Kinder-, Gäste-, Arbeitszimmer)
• Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten
• Balkon im Obergeschoss
• Großer Keller mit Tageslicht
• Separater Kellereingang (ideal für Hobby/Werkstatt/Homeoffice)
• Garage

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden.

Die Wohn- und Grundstücksflächen wurden auf Grundlage der vorliegenden Wohnflächenberechnungen ermittelt. Abweichungen sind möglich.

Ein Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Die Maklercourtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt., berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Wer A sagt, muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt, muss KOCO sagen.

Besuchen Sie unseren YouTube-Kanal und erfahren Sie mehr über die Themen Immobilien, Sanierungen, und Bauen.

https://www.youtube.com/channel/UCeH6FNognxd4mOMTLmw1EiQ

Als Experten im Immobilienverkauf sind wir an Ihrer Seite und begleiten Sie engagiert durch den gesamten Prozess.

Bei uns steht der Kunde im Mittelpunkt.
Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor.

Sie möchten auch wissen, was Ihre Immobilie wert ist?
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin.

Ihre Immobilie ist Chefsache!
Erfahren Sie in Zukunft als Erstes von unseren Angeboten und abonnieren Sie uns bei Instagram.

https://instagram.com/kocoimmo?utm_medium=copy_link