Wunderschönes Grundstück in Velbert
42549 Velbert, Grundstück zum Kauf
Kontaktdaten
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NameGudrun Kleiner
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PositionImmobilienberaterin
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FirmaKOCO Immobilien
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AnschriftFranziusstraße 8
40219 Düsseldorf -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-ID5222681
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ObjekttypGrundstück
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Adresse42549 Velbert
Nordrhein-Westfalen -
Wohnfläche ca.120 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.30 m²
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Grundstück ca.1.542 m²
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Badezimmer1
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Erschließungvollerschlossen
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Außenstellplätze2
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis395.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 1.542 m² großes Grundstück in der Dürerstraße 50 in Velbert. Die Immobilie ist aktuell mit einem älteren Bestandsgebäude bebaut. Dieses wird im Rahmen der Vermarktung jedoch nicht als werthaltige Bausubstanz berücksichtigt. Die Liegenschaft wird daher ausdrücklich als Abrissobjekt angeboten, wobei der Fokus auf dem großzügigen Grundstück und dessen Entwicklungspotenzial für eine zukünftige Neubebauung liegt.
Das Grundstück präsentiert sich weitläufig, eingewachsen und außergewöhnlich grün. Der vorhandene Gartenbestand mit Rasenflächen, gewachsenen Hecken, Sträuchern und altem Baumbestand schafft eine private, naturnahe Atmosphäre. Aufgrund der Größe des Grundstücks und seiner Topografie bietet es eine interessante Grundlage für die Entwicklung eines neuen Wohnkonzepts.
Da der Altbestand nicht mehr den heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards entspricht, wird er im Rahmen der Vermarktung nicht als werthaltiger Wohnraum angesetzt. Ein Rückbau bietet künftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Grundstück nach eigenen Vorstellungen neu zu planen und zeitgemäß zu bebauen. Das Angebot ist besonders attraktiv für private Bauherren, Familien, Architekten, Bauträger oder Projektentwickler, die ein großzügiges Grundstück in gewachsener Velberter Wohnlage suchen.
Eine Grundstückszufahrt sowie ein Außenstellplatz sind vorhanden. Die Bebaubarkeit, insbesondere Art und Maß der baulichen Nutzung, die mögliche Wohnfläche, die Anzahl der Wohneinheiten, die Baugrenzen sowie sonstige planungsrechtliche Vorgaben sind durch den Käufer eigenständig über eine Bauvoranfrage beziehungsweise in Abstimmung mit der Stadt Velbert zu prüfen. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB.
Insgesamt bietet dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit, in einer etablierten und grünen Wohnumgebung von Velbert ein individuelles Neubauvorhaben zu realisieren.
Ausstattung
- Ca. 1.542 m² Grundstücksfläche
- Großzügiges, eingewachsenes Grundstück
- Ruhige und grün geprägte Wohnlage
- Gewachsene Nachbarschaft in Velbert
- Viel Privatsphäre durch alten Baum- und Strauchbestand
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, von Grünflächen geprägten Wohnlage. Das direkte Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, eingewachsenen Grundstücken und einer ruhigen Nachbarschaft. Dadurch entsteht eine angenehme, private Wohnatmosphäre mit naturnahem Charakter.
Velbert liegt zentral zwischen Essen, Wuppertal und Düsseldorf und ist regional gut erreichbar. Die Innenstadt sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Dienstleister sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte macht die Lage für Pendler interessant.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, viel Grün und guter Infrastruktur macht das Grundstück zu einem attraktiven Ausgangspunkt für eine zukünftige Neubebauung. Gerade für Interessenten, die ein großzügiges Grundstück in einer etablierten Velberter Wohnlage suchen, bietet diese Adresse ein überzeugendes Potenzial.
42549 Velbert, Nordrhein-Westfalen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)