Zweifamilienhaus mit attraktiven Grundstücken in Mettmann
40822 Mettmann, Grundstück zum Kauf
234 m² Grundstück in Mettmann zum Kauf. Ausstattung: Garten, etc.
Kontaktdaten
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NameHerr Maik Rusnarczyk
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PositionImmobilienberater
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FirmaKOCO Immobilien
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AnschriftFranziusstraße 8
40219 Düsseldorf -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-ID5936214
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ObjekttypGrundstück
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Adresse40822 Mettmann
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Wohnfläche ca.234 m²
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Gartenfläche ca.2.435 m²
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Grundstück ca.550 m²
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1900
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Käuferprovision4,76 % inkl. MwSt.
Der Vertrag zwischen Ihnen und unserem Maklerbüro wird wirksam, sobald die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen in Textform (z. B. per E-Mail oder Brief) bestätigt wird. Die Provision berechnet sich gemäß den gesetzlichen Vorgaben zur Aufteilung der Maklergebühren, die seit dem 23. Dezember 2020 gelten. In der Regel beträgt die Courtage für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Die Zahlungspflicht entsteht mit der Beurkundung des Kaufvertrags durch den Notar. Falls sich der geltende Steuersatz ändert, passt sich die Bruttoprovision entsprechend an. Zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. -
Kaufpreis399.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garten
Objektbeschreibung
Beschreibung
Bauland in Mettmann ist rar – erst recht in dieser Lage. Zum Verkauf steht ein rund 550 m² großes Grundstück an der Berliner Straße, nur wenige Gehminuten von der Mettmanner Innenstadt entfernt. Die Fläche entsteht durch die Teilung eines größeren, gewachsenen Areals und wird als eigenständige Einheit veräußert.
Das Grundstück präsentiert sich gut geschnitten und eben, eingebettet in ein etabliertes Umfeld aus Wohnbebauung, Einzelhandel und Dienstleistung. Die umgebende Bebauung gibt den Rahmen vor: Hier fügt sich ein Neubau selbstverständlich in die Nachbarschaft ein – ob als Einfamilienhaus mit Garten, als Stadthaus oder – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – als kleineres Mehrfamilienobjekt.
Für Bauherren bedeutet das: kein jahrelanges Suchen nach dem passenden Flecken Erde, sondern ein sofort verfügbares Grundstück in einer Stadt, in der unbebaute Flächen praktisch nicht mehr auf den Markt kommen. Für Projektentwickler und Kapitalanleger ist die Kombination aus zentraler Lage, solider Größe und der Dynamik des Mettmanner Wohnungsmarkts ein klares Argument.
Die Erschließung erfolgt über die Berliner Straße, eine gut angebundene Hauptstraße mit direkter Verbindung ins Zentrum und zu den umliegenden Autobahnen. Ver- und Entsorgungsleitungen liegen in der Straße an.
Ein Grundstück, das nicht auf Sie wartet – sondern auf Ihre Ideen.
Ausstattung
Diese Highlights erwarten Sie:
- Rund 550 m² Grundstücksfläche in zentraler Lage von Mettmann
- Stadtzentrum in ca. 800 m fußläufig erreichbar
- Erschließung über die Berliner Straße – Leitungen liegen an
- Umgeben von gewachsener Bebauung – klarer baulicher Rahmen
- Entwicklungspotenzial für Eigennutzer wie Projektentwickler (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung)
- Schnelle Anbindung an A3, A44 und A46 sowie S-Bahn nach Düsseldorf und Wuppertal
Sonstiges
Wer A sagt muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt muss auch KOCO sagen.
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Als Experte im Immobilien Verkauf sind wir an Ihrer Seite und betreuen Sie rund um die Uhr.
Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt.
Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor.
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Provision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Lage
Das Zweifamilienhaus liegt zentrumsnah in der Kreisstadt Mettmann – das Stadtzentrum erreichen Sie in rund 800 m zu Fuß. Alles, was den Alltag leicht macht, liegt in fußläufiger Entfernung: Lebensmittelmarkt, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindertageseinrichtungen. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der S-Bahn-Haltepunkt Mettmann Zentrum mit direkter Verbindung nach Düsseldorf und Wuppertal ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch überregional sind Sie schnell unterwegs: Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A44 und A46 erreichen Sie Düsseldorf, Wuppertal, Essen und Köln in kurzer Fahrzeit – ideal für Pendler. Das Umfeld ist gemischt geprägt: Wohnbebauung, Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie sorgen für eine lebendige, gut versorgte Nachbarschaft. Das Grundstück selbst liegt an einer gut angebundenen Hauptstraße – der großzügige, eingewachsene Garten hinter dem Haus bildet dazu den ruhigen Gegenpol.
40822 Mettmann, Deutschland (auf Google Maps ansehen)