Attraktive Grundstücke in Mettmann

Beschreibung

Großzügiges Grundstücksensemble mit Entwicklungspotenzial und bestehendem Pachtverhältnis.
Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Investoren, Projektentwickler und Bestandshalter, die auf der Suche nach einem großzügigen Grundstücksensemble mit langfristiger Entwicklungsperspektive sind. Zum Verkauf stehen zwei unmittelbar benachbarte Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 2.435 m². Die Grundstücke bilden gemeinsam ein zusammenhängendes Areal und eröffnen aufgrund ihrer Größe, Lage und bestehenden Nutzung interessante Möglichkeiten für eine Neuentwicklung.

Aktuell befindet sich im hinteren Bereich des Areals ein bestehendes Zweifamilienhaus, das zum Jahresende frei wird. Der vorhandene Gebäudebestand steht bei diesem Angebot jedoch ausdrücklich nicht im Mittelpunkt. Die Vermarktung erfolgt als Grundstücks- und Entwicklungsangebot und richtet sich insbesondere an Käufer, die eine perspektivische Neuordnung, Neubebauung oder anderweitige Weiterentwicklung des Areals prüfen möchten.

Ein Teil der Grundstücksfläche ist derzeit an einen Tankstellenbetreiber verpachtet. Das bestehende Pachtverhältnis stellt einen zusätzlichen wirtschaftlichen Aspekt des Angebots dar und sollte im Rahmen einer zukünftigen Nutzungskonzeption entsprechend berücksichtigt werden. Die Kombination aus zwei eigenständigen Grundstücken, bestehender Wohnbebauung im rückwärtigen Bereich und der teilweisen gewerblichen Nutzung macht dieses Areal besonders interessant für Investoren mit langfristigem Planungshorizont.

Die beiden Grundstücke verfügen über Flächen von ca. 1.217 m² und ca. 1.218 m² und ergeben zusammen eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 2.435 m². Für den Bereich liegt ein Bebauungsplan vor, der eine wesentliche Grundlage für die Beurteilung möglicher zukünftiger Bauvorhaben bildet. Je nach konkreter Planung können sich daraus interessante Perspektiven für eine Neubebauung und weitergehende Entwicklung des Grundstücks ergeben.

Die genaue Art und das konkrete Maß einer zukünftigen Bebauung sind vom Erwerber im Rahmen einer individuellen Projektprüfung und in Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu klären. Insbesondere sollten Baugrenzen, zulässige Nutzung, GRZ, GFZ, Geschossigkeit sowie bestehende Rechte und das aktuelle Pachtverhältnis im Rahmen einer belastbaren Projektentwicklung geprüft werden.

Das angebotene Grundstücksensemble bietet mit ca. 2.435 m² Gesamtfläche eine interessante Grundlage für Käufer, die gezielt das Entwicklungs- und Nutzungspotenzial eines größeren zusammenhängenden Areals betrachten. Die vorhandene Grundstücksgröße, die Aufteilung auf zwei benachbarte Grundstücke, die bestehende Wohnbebauung sowie das bestehende Pachtverhältnis mit einem Tankstellenbetreiber schaffen eine besondere Ausgangssituation für Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler.

Hinweis: Gegenstand der Vermarktung ist vorrangig das Grundstücksensemble. Der vorhandene Gebäudebestand wird in seinem derzeitigen Zustand mitveräußert. Aussagen zu einer möglichen Neubebauung stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar. Die konkrete Bebaubarkeit ist durch den Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Ausstattung

Diese Highlights erwarten Sie:

• großzügiges Grundstücksensemble mit insgesamt ca. 2.435 m²
• zwei unmittelbar benachbarte Grundstücke
• Grundstücksflächen von ca. 1.217 m² und ca. 1.218 m²
• zusammenhängendes Areal mit interessanter Entwicklungsperspektive
• vorhandener Gebäudebestand im rückwärtigen Grundstücksbereich
• aktuelles Zweifamilienhaus auf dem Areal
• Teilfläche derzeit an einen Tankstellenbetreiber verpachtet
• bestehendes Pachtverhältnis als zusätzlicher wirtschaftlicher Aspekt
• Bebauungsplan für den Bereich vorhanden
• interessante Grundlage für Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler
• Potenzial für zukünftige Neuordnung und Neubebauung
• vielseitige Nutzungsperspektiven im Rahmen der planungsrechtlichen Zulässigkeit
• attraktive Grundstücksgröße für eine langfristig orientierte Investition