Grundstück in attraktiver Wohnlage von Mettmann
40822 Mettmann, Grundstück zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Noa Zylla
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PositionImmobilienberater
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FirmaKOCO Immobilien
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AnschriftFranziusstraße 8
40219 Düsseldorf -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-ID4481052
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ObjekttypGrundstück
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Adresse40822 Mettmann
Nordrhein-Westfalen -
Grundstück ca.450 m²
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt.
Der Vertrag zwischen Ihnen und unserem Maklerbüro wird wirksam, sobald die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen in Textform (z. B. per E-Mail oder Brief) bestätigt wird. Die Provision berechnet sich gemäß den gesetzlichen Vorgaben zur Aufteilung der Maklergebühren, die seit dem 23. Dezember 2020 gelten. In der Regel beträgt die Courtage für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Die Zahlungspflicht entsteht mit der Beurkundung des Kaufvertrags durch den Notar. Falls sich der geltende Steuersatz ändert, passt sich die Bruttoprovision entsprechend an. Zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. -
Kaufpreis290.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um eine Teilfläche eines bestehenden Grundstücks. Die neu zu teilende und angebotene Fläche umfasst insgesamt 450 m² und befindet sich hinter dem auf dem Grundstück stehenden Wohnhaus.
Derzeit besteht noch keine direkte Anbindung an das öffentliche Straßennetz. Diese muss nach dem Erwerb durch den Käufer hergestellt werden. Im Zuge des Verkaufs wird jedoch eine bestehende Garage abgerissen und ein Wegerecht im Grundbuch eingetragen, sodass ein zukünftiger Zugang zur Straße rechtlich gesichert ist.
Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,3, die Geschossflächenzahl (GFZ) liegt bei 0,4. Damit ergeben sich für zukünftige Eigentümer attraktive und flexible Bebauungsmöglichkeiten, beispielsweise für ein Einfamilienhaus nach Vorgaben des örtlichen Baurechts.
Sonstiges
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Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufvertrag.
Lage
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohnlage im südlichen Teil von Mettmann. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Wohnensembles sowie weitläufigen Grünbereichen, was eine harmonische und naturnahe Wohnatmosphäre schafft.
Durch die gute Anbindung an das Mettmanner Stadtzentrum sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung schnell erreichbar. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass umliegende Städte wie Düsseldorf, Erkrath und Wuppertal in kurzer Zeit erreicht werden können.
Die Nähe zu zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie zur landschaftlich reizvollen Umgebung des Neandertals bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Damit vereint die Lage des Grundstücks eine ruhige, grüne Wohnqualität mit einer gleichzeitig sehr guten infrastrukturellen Versorgung.
40822 Mettmann, Nordrhein-Westfalen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)