10 m² MIETEN. 108 m² NUTZEN. | Gewerberaum inklusive Praxis-Setup in etablierter Ästhetik-Praxis

Beschreibung

10 m² MIETEN! 108 m² NUTZEN!

Sie möchten sich selbstständig machen, einen zusätzlichen Standort eröffnen oder Ihre bestehende Tätigkeit in einem professionellen und bereits etablierten Umfeld anbieten – ohne dafür gleich eine vollständige Praxisfläche anmieten und einrichten zu müssen?

Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige sein.

Zur Untervermietung steht ein ca. 10 m² großer, individuell gestaltbarer Praxis- bzw. Gewerberaum innerhalb einer modernen und bereits bestehenden Praxisfläche in der Poststraße 18, 41372 Niederkrüchten-Elmpt.

Das Besondere: Angemietet wird zwar Ihr eigener, exklusiv nutzbarer Raum – zur Verfügung steht Ihnen jedoch deutlich mehr.

Die gesamte Praxis umfasst ca. 108 m² und verfügt über einen großzügigen Empfangsbereich, einen separaten Wartebereich, eine Teeküche, ein Gäste-WC sowie einen Besprechungs- bzw. Gesprächsbereich. Diese Gemeinschaftsflächen sind bereits vollständig eingerichtet und können im Rahmen der vereinbarten Nutzung mitgenutzt werden. Sie starten somit nicht in einem anonymen Einzelraum, sondern innerhalb einer bereits vorhandenen, professionellen Praxisstruktur.

Der angebotene Raum selbst kann entsprechend der eigenen Tätigkeit und des persönlichen Markenauftritts individuell eingerichtet und gestaltet werden. Ob Behandlungsliege, Beratungstisch, Kosmetikstuhl oder Arbeitsplatz – hier kann ein eigener kleiner Praxisbereich innerhalb eines hochwertigen Gesamtumfeldes entstehen.

Die vorhandene Praxis wird überwiegend für medizinisch-ästhetische und kosmetische Behandlungen genutzt und ist insbesondere in den späteren Nachmittags- und Abendstunden sowie samstags tätig. Dadurch steht der angebotene Raum werktags grundsätzlich bis ca. 17:00 bzw. 18:00 Uhr zur Verfügung. Im Anschluss werden die Räumlichkeiten durch den Hauptmieter selbst genutzt. Die konkreten Nutzungszeiten, Wochentage und gegebenenfalls darüber hinausgehende Zeitfenster können jedoch individuell abgestimmt und vereinbart werden.

Damit eignet sich das Konzept besonders für Selbstständige und Dienstleister, die keine dauerhaft allein genutzte Vollzeitpraxis benötigen und stattdessen von einer professionellen Umgebung bei überschaubaren Fixkosten profitieren möchten.

Denkbar sind beispielsweise Tätigkeiten aus den Bereichen Kosmetik, apparative Beauty-Anwendungen, Laserbehandlungen, Fußpflege/Pediküre, Nageldesign, Massage und Wellness, Ernährungsberatung, Coaching, Mental Health und Mindset, Gesundheitsberatung, Personal Beauty Consulting, Make-up und Bridal Beauty, Brow- und Lash-Styling oder weitere beratende und körpernahe Dienstleistungen, sofern diese mit dem bestehenden Praxiskonzept vereinbar sind.

Gerade die Kombination verschiedener, sich ergänzender Dienstleistungen kann dabei einen echten Mehrwert schaffen: Kundinnen und Kunden treffen bereits auf ein Umfeld aus Gesundheit, Ästhetik und Dienstleistung. Dadurch können sich Berührungspunkte, Empfehlungen und zusätzliche Kontakte ergeben, ohne dass die einzelnen Angebote miteinander konkurrieren müssen.

Die Räume präsentieren sich hell, freundlich und modern. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Atmosphäre, während die bereits vorhandenen Gemeinschaftsbereiche einen professionellen Eindruck vermitteln – vom ersten Betreten der Praxis bis zum eigentlichen Termin.

Ein weiterer Vorteil ist die komfortable Erreichbarkeit. Die Praxis befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gebäudes, in dem bereits weitere medizinische bzw. gesundheitsnahe Nutzungen angesiedelt sind. Ein Personenaufzug führt bis zur Praxisebene, sodass die Räume auch für Kundinnen und Kunden mit eingeschränkter Mobilität komfortabel erreichbar sind.

Direkt am und im Umfeld des Hauses stehen zudem ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Neben öffentlichen Stellplätzen vor dem Gebäude befinden sich weitere Parkmöglichkeiten auf der rückwärtigen Seite.

Auch organisatorisch ist der Einstieg unkompliziert: Empfangsbereich, Wartezone, Besprechungsmöglichkeit, Teeküche und Gäste-WC müssen nicht erst geschaffen oder separat ausgestattet werden. Der eigene Investitionsbedarf konzentriert sich damit im Wesentlichen auf die individuelle Einrichtung des eigenen Raumes und die für die jeweilige Tätigkeit benötigte Ausstattung.

Die Konditionen sind bewusst transparent gehalten: Die monatliche Kaltmiete beträgt 500,00 €, hinzu kommt eine Nebenkostenpauschale von 250,00 € monatlich. Darin sind die vereinbarten Nebenkosten einschließlich der Heizkosten enthalten. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt damit 750,00 €. Die Kaution beläuft sich auf drei Kaltmieten bzw. 1.500,00 €.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die Anmietung ist ab sofort möglich.

Besonders interessant ist das Angebot für Gründerinnen und Gründer, nebenberuflich Selbstständige oder bereits etablierte Dienstleister, die einen weiteren Standort testen möchten, ohne unmittelbar langfristig eine komplette Gewerbeeinheit übernehmen zu müssen.

Auch ein schrittweiser Aufbau des eigenen Kundenstamms ist hier gut denkbar: professioneller Standort, vorhandene Infrastruktur, repräsentatives Umfeld – aber deutlich weniger organisatorischer Aufwand als bei einer vollständig eigenen Praxis.

Die genaue Nutzung, die gewünschten Wochentage sowie mögliche Abweichungen oder Erweiterungen der Nutzungszeiten können individuell mit dem Hauptmieter abgestimmt werden. Entscheidend ist, dass das jeweilige Konzept die bereits vorhandene Praxis sinnvoll ergänzt.

Kurz gesagt: Ein eigener Raum mit eigenem Auftritt – kombiniert mit dem Komfort und der Außenwirkung einer vollständigen Praxis.

Für weitere Informationen oder zur Abstimmung Ihres individuellen Nutzungskonzeptes freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

• Ca. 10 m² individuell gestaltbarer Praxis- bzw. Gewerberaum
• Mitnutzung der ca. 108 m² großen Gesamtpraxis im vereinbarten Umfang
• Moderner, vollständig eingerichteter Empfangsbereich
• Separater Wartebereich für Kunden und Patienten
• Besprechungs- bzw. Gesprächsbereich
• Vollständig eingerichtete Teeküche zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Gäste-WC zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Direkter Zugang vom angebotenen Praxisraum zur Teeküche und zum WC
• Zusätzlicher Zugang über den Besprechungs-/Vorzimmerbereich
• Helle und modern gestaltete Räumlichkeiten
• Große Fensterflächen und angenehme natürliche Belichtung
• Personenaufzug mit Zugang zur Praxisebene im 1. Obergeschoss
• Barrierefreier Zugang zur Praxis
• Zentrale Gasheizung
• Öffentliche Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Gebäude
• Zusätzliche Parkmöglichkeiten auf der rückwärtigen Gebäudeseite
• Bereits vorhandene professionelle Praxisinfrastruktur
• Individuelle Einrichtung und Gestaltung des eigenen Praxisraumes möglich
• Nutzung der Gemeinschaftsflächen bereits in der Miete berücksichtigt
• Nebenkosten einschließlich Heizkosten über monatliche Pauschale abgegolten
• Flexible Abstimmung der konkreten Nutzungszeiten und Wochentage mit dem Hauptmieter
• Nutzung werktags grundsätzlich bis ca. 17:00/18:00 Uhr; abweichende bzw. weitergehende Nutzungszeiten nach individueller Absprache
• Sofort verfügbar

Mögliche Nutzungsarten – beispielsweise:

• Kosmetik / Kosmetikbehandlungen
• Apparative Beauty-Anwendungen
• Laserbehandlungen
• Fußpflege / Pediküre
• Nageldesign / Maniküre
• Brow- und Lash-Styling
• Make-up / Visagistik
• Bridal Beauty / Brautstyling
• Massage
• Wellness-Anwendungen
• Ernährungsberatung
• Gesundheitsberatung
• Coaching
• Mental-Health- und Mindset-Coaching
• Personal Beauty Consulting
• Haut- und Beauty-Beratung

Sie haben eine andere Idee? Umso besser. Wir freuen uns auf Ihren Ansatz, Ihr Konzept und Ihre Vorstellung davon, wie Sie den Raum für Ihr Business nutzen möchten. Sprechen Sie uns an – vielleicht ist genau Ihr Konzept die perfekte Ergänzung für diesen Standort.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Vermieters bzw. Hauptmieters sowie auf den vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden.

Die dargestellten Flächenangaben sind Circa-Angaben. Abweichungen bleiben vorbehalten.

Die konkrete Nutzung des angebotenen Gewerberaums sowie die gewünschten Nutzungstage und -zeiten werden individuell mit dem Hauptmieter abgestimmt. Voraussetzung für eine Vermietung ist, dass das jeweilige Nutzungskonzept mit der bestehenden Ästhetik-Praxis vereinbar ist und diese sinnvoll ergänzt.

Der Energieausweis liegt vor und kann im Rahmen einer Besichtigung eingesehen werden.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Die Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.

Alle weiteren mietvertraglichen Details, insbesondere hinsichtlich Nutzung, Nutzungszeiten und Übergabe, werden im persönlichen Gespräch abgestimmt.

Wer A sagt, muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt, muss KOCO sagen.

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Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor.

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