High-End Gewerbeeinheit Energieeffizienz „A“ und TOP Lage

Beschreibung

Dieses repräsentative, eingeschossige Gewerbeobjekt vereint moderne Architektur, hochwertige Technik und herausragende Energieeffizienz – eine außergewöhnliche Gelegenheit für Unternehmen, die Wert auf Professionalität, Innovation und Nachhaltigkeit legen. Das Gebäude wurde 2016 errichtet und 2023 umfassend modernisiert. Damit präsentiert es sich heute in einem Zustand, der Neubauqualität mit sofortiger Nutzbarkeit verbindet.
Die Immobilie bietet eine Nutzfläche von ca. 479 m² sowie zusätzlich ca. 26 m² in einem separaten „Thinktank“ – ideal für vertrauliche Meetings, Kreativprozesse oder konzentriertes Arbeiten. Insgesamt stehen 12 helle, funktional geschnittene Büros, ein großzügiger Tagungsraum, mehrere Team- und Nebenräume, zwei voll ausgestattete Küchen sowie ausreichend Lager-, Technik- und Serverflächen zur Verfügung. Die flexibel strukturierbaren Grundrisse bieten Raum für ca. 25–30 Arbeitsplätze und lassen sich individuell an nahezu jedes Unternehmenskonzept anpassen.
Technisch befindet sich das Objekt auf Top-Niveau: Glasfaseranschluss, KNX-Homeserver, vollständig serverbasierte Haustechniksteuerung, Alarmanlage und ein eigener Serverraum ermöglichen einen hochprofessionellen, zukunftssicheren Betrieb. Klimadecken sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima – sie heizen und kühlen präzise und energieeffizient. Ergänzend sind in drei Räumen zusätzliche Klimaanlagen installiert. Dreifach verglaste Fenster mit automatischen Rollläden sowie eine Fußbodenheizung steigern Komfort und Energieeffizienz zusätzlich.
Energieorientiert überzeugt das Gebäude ebenfalls: Es erfüllt die KfW-Effizienzklasse 55 und ist mit einer erweiterbaren Photovoltaikanlage (30 kW) ausgestattet, die nicht nur die Betriebskosten reduziert, sondern auch attraktive Einspeiseerträge generiert. Die hochwertige Innenausstattung – antistatische Teppichböden in den Büros, elegante Fliesen in den Funktionsbereichen – sowie die vollständige Möblierung ermöglichen eine sofortige und reibungslose Inbetriebnahme.
Das rund 2.250 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt und über zwei ferngesteuerte Rolltore komfortabel und sicher zugänglich. Insgesamt 12 PKW-Stellplätze, davon 7 mit E‑Ladesäulen, bieten optimale Bedingungen für Mitarbeiter und Besucher. Die gepflegten Außenanlagen unterstreichen den professionellen und repräsentativen Gesamteindruck des Objekts.
Aktuell ist die Immobilie solide an ein Vertriebs- und Beratungsunternehmen für Sicherheitsbeleuchtung vermietet. Der bestehende gestaffelte Gewerbemietvertrag macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hochattraktiv. Details zu den Mietbedingungen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Ausstattung

Technik & IT

Glasfaseranschluss
KNX‑Homeserver zur zentralen Haustechniksteuerung
Vollständig serverbasierte Steuerung der Haustechnik
Separater Serverraum
Alarmanlage
Dreifach verglaste Fenster mit automatischen Rollläden

Klima & Energie

Klimadecken mit Heiz- und Kühlfunktion
Zusätzliche Klimaanlagen in drei Räumen
Fußbodenheizung
KfW‑Effizienzklasse 55
Photovoltaikanlage (30 kW), erweiterbar
Energieeffiziente Gebäudetechnik insgesamt

Innenausstattung

Vollständig möbliert
Antistatische Teppichböden in den Büroräumen
Hochwertige Fliesen in Fluren, Küchen und Sanitärbereichen
Zwei voll ausgestattete Küchen

Gebäude & Räume

12 helle, funktionale Büroräume
Großzügiger Tagungsraum
Mehrere Team‑ und Nebenräume
Lager-, Technik- und Abstellräume
Separater „Thinktank“ mit ca. 26 m²

Außenanlagen & Infrastruktur

2.250 m² Grundstück, vollständig eingezäunt
Zwei ferngesteuerte Rolltore
12 PKW‑Stellplätze, davon 7 mit E‑Ladesäulen
Gepflegte Außenanlagen

Sonstiges

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