Vollständig saniertes Mehrfamilienhaus in Wuppertal–8 Wohneinheiten als renditestarke Kapitalanlage

Beschreibung

In Wuppertal-Schwarzbach befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Gebäude erstreckt sich über vier Geschosse zuzüglich eines Kellers und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 489 m². Die Immobilie war vollständig leerstehend und wurde im Jahr 2025 umfassend saniert, und steht nun zu einer vollständigen Neuvermietung bereit.

Im Rahmen der Sanierung wurden eine komplett neue Heizungsanlage sowie neue Durchlauferhitzer installiert. Die Bestandsinstallationen im Kellerverteiler von 2018 wurden 2025 normgerecht vollständig überholt. Es wurden komplett neue Leitungen (Kabel) vom Keller zu jeder Wohnung gezogen, sowie neue Verteiler in jeder Wohnung gelegt. Leitungen innerhalb der Wohnungen wurden überprüft und bei Bedarf repariert, nicht pauschal erneuert. In den Bädern fanden gezielte Reparaturen statt, teilweise wurden neue sanitäre Anlagen verbaut. Hochwertige Wohnungseingangstüren der Marke Hörmann wurden eingesetzt, und auch die Innentüren wurden größtenteils erneuert. Alle Wohneinheiten erhielten neue Laminat- oder Vinylböden, die dem Objekt einen modernen Wohncharakter verleihen. Die Fenster in den Wohnräumen stammen aus dem Jahr 2018, während im Dachgeschoss 2025 neue Velux-Dachfenster eingebaut wurden. Sämtliche Wände wurden frisch gestrichen und bei Bedarf ausgebessert. Im Treppenhaus wurden neuer Fliesenboden verlegt, und die Treppe wurde ebenfalls instand gesetzt.

Aufgrund der umfassenden Sanierung und des modernisierten Standards ist eine Neuvermietung zu aktuellen marktgerechten Konditionen möglich.
Der aktuelle Mietspiegel für Wuppertal weist für modernisierte Wohnungen eine durchschnittliche Kaltmiete von etwa 9 bis 10 Euro pro Quadratmeter aus.

Dieses vollständig sanierte Mehrfamilienhaus bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung in einer gefragten Lage. Die Verbindung aus moderner Ausstattung, gepflegtem Zustand und attraktiver Wohnumgebung macht das Objekt zu einer nachhaltigen und renditestarken Investition.

Ausstattung

• Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
• Ca. 489 m² Gesamtwohnfläche
• 4 Vollgeschosse + Keller
• Vollständig leerstehend nach Sanierung
• Umfassende Sanierung im Jahr 2025
• Neue Heizungsanlage
• Neue Durchlauferhitzer in allen Einheiten
• erneuerte Elektrik
• Fenster in Wohnräumen von 2018
• Neue Velux-Dachfenster im Dachgeschoss (2025)

Sonstiges

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