Brauche ich einen Makler für den Immobilienverkauf in Düsseldorf?

Die Maklerprovision liegt in Düsseldorf – wie in den meisten Regionen Nordrhein-Westfalens – üblicherweise bei 7,14 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Seit der Gesetzesänderung von 2020 wird diese Provision in der Regel hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Das bedeutet: Für den Verkäufer fällt ein Anteil von ca. 3,57 % an. KOCO Immobilien legt besonderen Wert auf Transparenz – schon vor der Beauftragung werden alle Kosten klar kommuniziert, sodass keine Überraschungen entstehen.

Viele Eigentümer stellen sich die Frage, ob die Maklerkosten nicht den Gewinn schmälern. In der Praxis zeigt sich jedoch meist das Gegenteil: Durch eine professionelle Vermarktung, hochwertige Exposés, ansprechende Präsentationen und die gezielte Ansprache passender Käufer lassen sich in vielen Fällen höhere Verkaufspreise erzielen. Hinzu kommt die Zeitersparnis und die rechtliche Sicherheit, die ein Makler gewährleistet. Die zahlreichen 5/5-Bewertungen von KOCO Immobilien auf Google (2025) belegen, dass Kunden den finanziellen Mehrwert klar spüren und den Service als gewinnbringend empfinden.

Grundsätzlich ist ein Privatverkauf möglich. Allerdings müssen Eigentümer dann selbst für die Beschaffung aller Unterlagen, die Erstellung eines aussagekräftigen Exposés, die Platzierung auf Immobilienportalen, die Durchführung von Besichtigungen sowie die Verhandlungen mit Kaufinteressenten sorgen. Außerdem tragen sie das volle rechtliche Risiko. Viele Verkäufer entscheiden sich daher bewusst für die Unterstützung durch KOCO Immobilien, um diese Aufgaben in erfahrene Hände zu legen und Fehler zu vermeiden, die im schlimmsten Fall teuer werden können.

Die Preisfindung ist einer der wichtigsten Punkte im gesamten Verkaufsprozess. Ein zu hoher Preis schreckt Interessenten ab und verlängert die Vermarktungszeit, während ein zu niedriger Preis finanzielle Verluste bedeutet. KOCO Immobilien erstellt auf Basis von Standort, Zustand, Ausstattung und aktueller Nachfrage in Düsseldorf eine fundierte Marktwertanalyse. So wird sichergestellt, dass Ihre Immobilie weder unter Wert verkauft wird noch über Monate am Markt stagniert.

Zu den wichtigsten Dokumenten gehören ein aktueller Grundbuchauszug, der Energieausweis, Baupläne beziehungsweise eine Wohnflächenberechnung sowie bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung. KOCO Immobilien unterstützt Eigentümer dabei, alle relevanten Unterlagen vollständig zusammenzustellen, damit der Verkauf zügig und rechtssicher abgewickelt werden kann.

Der Verkaufsprozess beginnt mit einer professionellen Aufbereitung der Immobilie: Ein aussagekräftiges Exposé mit hochwertigen Fotos, Grundrissen und Beschreibungen wird erstellt. Anschließend erfolgt die Platzierung auf den führenden Immobilienportalen sowie die gezielte Ansprache von bereits vorgemerkten Interessenten aus dem KOCO-Netzwerk. Besichtigungen werden organisiert, Fragen der Käufer beantwortet und die Verhandlungen professionell geführt. Ziel ist es, den besten Preis zu erzielen und den Verkauf effizient abzuschließen.

Die Verkaufsdauer hängt von Faktoren wie Lage, Preis und Zustand ab. In einem gefragten Markt wie Düsseldorf, in dem Immobilien in Stadtteilen wie Derendorf, Flingern oder Kaiserswerth stark nachgefragt sind, können Objekte oft schnell vermittelt werden. Dank des breiten Käuferpools von KOCO Immobilien und der zielgerichteten Vermarktung gelingt es häufig, den Verkaufsprozess erheblich zu verkürzen.

Natürlich können Eigentümer auch auf Online-Plattformen setzen oder Verkaufsservices über Notare nutzen. Diese Varianten bieten jedoch meist nicht die umfassende Marktkenntnis, das persönliche Netzwerk und die individuelle Betreuung, die ein erfahrener Makler wie KOCO Immobilien garantiert. Wer Wert auf maximale Sicherheit, professionelle Vermarktung und den bestmöglichen Verkaufspreis legt, ist mit einem Makler klar im Vorteil.

Ein Immobilienverkauf ist in der Regel mit vielen Schritten verbunden: Preisfindung, Exposéerstellung, Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlungen und rechtliche Abwicklung. Ein erfahrener Makler wie KOCO Immobilien nimmt Ihnen diese Aufgaben ab, spart Zeit und sorgt dafür, dass der gesamte Prozess professionell und stressfrei abläuft. Durch Fachwissen, genaue Marktkenntnis und ein großes Netzwerk an geprüften Interessenten kann KOCO Immobilien in Düsseldorf zudem oft höhere Verkaufspreise erzielen, als dies beim Privatverkauf möglich wäre. Viele Kunden bestätigen in ihren 5-Sterne-Bewertungen bei Google, dass sich der Service nicht nur emotional, sondern auch finanziell auszahlt.

Wer eine Immobilie ohne Makler verkaufen möchte, muss mit erheblichen Herausforderungen rechnen. Dazu gehören ein hoher Zeit- und Arbeitsaufwand, Unsicherheiten bei der richtigen Preisbestimmung, organisatorische Überforderung bei Besichtigungen oder Verhandlungen sowie fehlendes rechtliches Fachwissen. Fehler in diesen Bereichen können zu finanziellen Verlusten, langen Vermarktungszeiten oder rechtlichen Problemen führen. KOCO Immobilien unterstützt Eigentümer dabei, diese Risiken zu vermeiden und den gesamten Ablauf sicher, effizient und professionell zu gestalten.

Sollte ein Käufer keinen eigenen Makler beauftragen, vertritt er sich entweder selbst oder zieht einen Anwalt hinzu. Oft erwarten Käufer jedoch, dass der Makler des Verkäufers sie mitbetreut – man spricht dann von einer sogenannten Doppelvertretung. Diese ist zwar möglich, bedeutet aber, dass der Makler nicht die volle Kapazität ausschließlich für die Interessen einer Partei einbringen kann. KOCO Immobilien legt Wert auf Transparenz und faire Lösungen, sodass beide Seiten gleichermaßen zufrieden sind und der Verkaufsprozess harmonisch verläuft.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf entwickeln sich im September 2025 weiterhin positiv. Häuser kosten durchschnittlich 5.784 €/m², was einem Jahresanstieg von 11,85 % entspricht. Auch die Preise für Wohnungen steigen, wenn auch etwas moderater. Hohe Nachfrage und gestiegene Baukosten treiben die Immobilienpreise weiter nach oben, sodass auch 2025 mit einem anhaltenden Preisanstieg gerechnet wird.

Zu den teuersten und beliebtesten Vierteln zählen traditionell Oberkassel und Niederkassel auf der linken Rheinseite, aber auch Stadtteile wie Carlstadt, Pempelfort und Golzheim weisen Quadratmeterpreise deutlich über dem Düsseldorfer Durchschnitt auf. Diese Lagen zeichnen sich durch ihre Nähe zur Innenstadt, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität aus. Wer hier verkaufen möchte, kann mit überdurchschnittlichen Kaufpreisen rechnen – KOCO Immobilien kennt die Preisniveaus genau und positioniert Immobilien gezielt im Markt.

Der Kaufpreisfaktor für Immobilien in Düsseldorf liegt je nach Datenquelle und Marktsegment zwischen ca. 23,5 und 40,3. Er zeigt das Verhältnis zwischen Kaufpreis und jährlicher Nettokaltmiete und kann je nach Lage, Immobilientyp und Zustand stark variieren.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Düsseldorf liegt im September 2025 bei etwa 5.191 €. Mietwohnungen kosten im gleichen Zeitraum durchschnittlich 12,71 €/m² Kaltmiete.

In Düsseldorf beträgt die Maklerprovision beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie in der Regel 7,14 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Seit 2020 wird diese Provision üblicherweise hälftig zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Bei der Anmietung einer Wohnung gilt eine höchstens zwei Nettokaltmieten zzgl. Mehrwertsteuer als Provision, die vom Auftraggeber des Maklers getragen wird.

Ein Immobilienverkauf in Düsseldorf ist komplex – von der richtigen Preisfindung über die Erstellung eines professionellen Exposés bis hin zur Käuferansprache und den rechtlichen Formalitäten. Ein erfahrener Makler wie KOCO Immobilien sorgt dafür, dass dieser Prozess reibungslos und effizient verläuft. Dank Fachwissen, moderner Vermarktungsstrategien und eines großen Netzwerks geprüfter Interessenten gelingt es häufig, Immobilien schneller und zu einem höheren Preis zu verkaufen. Die anfallenden Maklerkosten werden dadurch in vielen Fällen vollständig ausgeglichen oder sogar übertroffen. Die zahlreichen 5-Sterne-Bewertungen von KOCO Immobilien bestätigen, dass Eigentümer sowohl finanziell als auch organisatorisch profitieren.

In Düsseldorf gibt es verschiedene Maklerarten – vom klassischen Qualitäts-Makler über bankenverbundene Makler bis hin zu sogenannten Nachweis-Maklern, die lediglich Kontakte herstellen. Wer einen umfassenden Service sucht, sollte auf einen Qualitäts-Makler setzen. KOCO Immobilien bietet ein vollständiges Rundum-sorglos-Paket: von der Marktwertermittlung über die Vermarktung bis hin zur Vertragsabwicklung beim Notar.
Tipps zur Auswahl:

• Prüfen Sie Referenzen, Google-Bewertungen und Auszeichnungen.
• Achten Sie auf transparente Leistungen und faire Konditionen.
• Stellen Sie sicher, dass der Makler tief in Düsseldorf und seinen Stadtteilen vernetzt ist.

Eine gesetzlich einheitliche Höhe gibt es nicht, doch in Düsseldorf hat sich ein marktüblicher Satz von 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. etabliert. Käufer und Verkäufer teilen sich diese Provision in der Regel, sodass für Verkäufer etwa 3,57 % anfallen. Der Vorteil: KOCO Immobilien erzielt durch gezielte Käuferansprache, professionelle Exposés und starke Online-Präsenz oft einen höheren Verkaufserlös, der die Provision mehr als rechtfertigt.

Gerade in sensiblen Situationen wie einer Scheidung oder einem Erbfall ist Neutralität entscheidend. KOCO Immobilien übernimmt die objektive Marktwertermittlung, organisiert den Verkauf professionell und sorgt dafür, dass alle Beteiligten fair und transparent einbezogen werden. So wird vermieden, dass persönliche Konflikte den Verkaufsprozess belasten.

Wer ohne Makler verkauft, geht verschiedene Risiken ein:

• Hoher Zeit- und Organisationsaufwand

• Unsicherheit bei der Preisgestaltung

• Überforderung bei Besichtigungen und Verhandlungen

• Fehlende rechtliche Absicherung

Ein erfahrener Makler wie KOCO Immobilien reduziert diese Risiken erheblich und begleitet Eigentümer durch den gesamten Prozess – von der ersten Beratung bis zum Notartermin.

Die Verkaufsdauer hängt von Lage, Preis und Zustand ab. In einem gefragten Markt wie Düsseldorf dauert ein Verkauf mit professioneller Unterstützung durchschnittlich 3 bis 6 Monate. Dank des großen Netzwerks von KOCO Immobilien sowie einer gezielten Vermarktung über Immobilienportale und Social Media verkürzen sich viele Verkaufsprozesse deutlich.

Der Ablauf ist klar strukturiert:

1. Marktwertermittlung & Beratung – realistische Preisfestlegung basierend auf Marktdaten.

2. Exposé-Erstellung – hochwertige Fotos, Grundrisse und Texte.

3. Vermarktung – Veröffentlichung auf führenden Portalen, Social Media und in Netzwerken.

4. Besichtigungen – Organisation und Durchführung mit geprüften Interessenten.

5. Verhandlungen – professionelle Unterstützung bei Preis- und Vertragsgesprächen.

Notar & Abschluss – Vorbereitung aller Unterlagen und Begleitung bis zur Schlüsselübergabe.

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf liegt im Jahr 2025 bei etwa 5.501 €/m². In besonders gefragten Stadtteilen wie Oberkassel, Niederkassel oder Golzheim können die Preise deutlich höher liegen.

Der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Düsseldorf beträgt im Jahr 2025 etwa 4.328 €/m². In zentralen und beliebten Stadtteilen wie Carlstadt, Oberkassel oder Pempelfort sind die Preise entsprechend höher. 

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser liegt 2025 bei etwa 4.284 € pro m². In Toplagen wie Oberkassel, Niederkassel oder Golzheim werden jedoch deutlich höhere Werte erzielt, da hier die Nachfrage besonders stark ist.

Wohnungen in Düsseldorf kosten durchschnittlich zwischen 4.000 und 5.000 € pro m². In sehr gefragten Stadtteilen wie Carlstadt, Oberkassel oder Pempelfort sind die Preise entsprechend höher. KOCO Immobilien erstellt für Eigentümer eine präzise Bewertung, um den idealen Verkaufspreis festzulegen.

Bei der Vermietung von Immobilien gilt das Bestellerprinzip: Derjenige, der den Makler beauftragt (in der Regel der Vermieter), trägt die Kosten. Die Provision beträgt maximal zwei Nettokaltmieten zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer.

• Immobilienverkauf: die fünf teuersten Fehler von Privaten
• Gewerbeordnung § 34c Immobilienmakler, Darlehensvermittler, Bauträger, Baubetreuer, Wohnimmobilienverwalter, Verordnungsermächtigung
• BORIS-NRW: Amtliche Informationen zum Grundstücksmarkt
• Bodenrichtwerte & Grundstückspreise NRW 2025 (BORIS NRW)
• Immobilienmakler Suchen, Finden, Beauftragen und Was Danach Kommt, 2006, ISBN:9783000175480, 3000175482
• Finanzierungs- und Zahlungsfehler beim Immobilienkauf, So vermeiden Sie über 100 teure Überraschungen, Von Peter Burk · 2024, ISBN:9783593457369, 3593457369

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