TOP-Lage in Düsseldorf! MFH mit 16 Wohneinheiten! IST Faktor 19

Description

Beispielhaftes Bild!

Dieses Immobilienangebot vereint solides Investment mit
moderner Architektur und bietet Raum für individuelle Nutzungsmodelle. Die Kombination aus langfristiger Vermietungssicherheit, rechtlicher Flexibilität und nachhaltiger Entwicklung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger.

Die Immobilie besteht aus ingesamt 16 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.

Die Gewerbeeinheit ist derzeit zu einem attraktiven Quadratmeterpreis vermietet. Aufgrund ihrer Lage und Erreichbarkeit bietet sie gute Sichtbarkeit und eine verlässliche Einnahmequelle.

Die Einheiten im Bestandsbau sind überwiegend langfristig vermietet. Der technische und bauliche Zustand ist dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen als sehr gut zu bewerten. Modernisierungen wurden im Rahmen eines abgestimmten Erhaltungsplans kontinuierlich umgesetzt. Ein Instandhaltungsrückstau liegt nicht vor – sämtliche Nachweise sind dokumentiert.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 200.000 €. Eine Anpassung auf ca. 210.000 € (SOLL-Miete) ist im laufenden Jahr vorgesehen. Daraus ergibt sich ein aktueller Faktor von 19 auf den Kaufpreis bezogen. Die künftige Entwicklung der Mieteinnahmen ermöglicht perspektivisch einen SOLL-Faktor von ca. 18 – bei gleichbleibender Marktstabilität.

Bei Interesse und mehr Informationen können Sie sich jederzeit gerne telefonisch per Mail an uns wenden.

Location

Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Lagen – in unmittelbarer Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten, hochfrequentierten Fußgängerzonen und einer attraktiven Flanier- und Gastronomieszene. Die Kombination aus historisch geprägtem Umfeld, lebendiger Innenstadtatmosphäre und optimaler Infrastruktur sorgt für eine konstant hohe Nachfrage – sowohl im privaten Wohnsegment als auch im gewerblichen Bereich.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der zentralen Lage innerhalb eines stark frequentierten Quartiers ist eine nachhaltige Vermietbarkeit nahezu garantiert. Diese Standortqualität ermöglicht stabile Mieterträge, minimierte Leerstandsrisiken und bietet gleichzeitig attraktives Potenzial für langfristige Wertsteigerung in einem der gefragtesten Stadtteile des gesamten Ballungsraums.

Equipment

Diese Highlights erwarten Sie:
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• Attraktive Lage in stark nachgefragtem Innenstadtquartier
• Nachhaltige Mieterstruktur & langfristige Vermietungssicherheit
• Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 200.000 €
• SOLL-Miete mit Entwicklungspotenzial: ca. 210.000 € p.a.
• Regelmäßig instand gehalten – kein Modernisierungsstau
• Faktor 19 – langfristig solide Kapitalanlage mit zusätzlichem Hebel

Other Information

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