Sorgenfrei investieren – vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage nahe Bredeney!

Description

Renditewunder auf dee "Rü"! Kapitalanlage direkt in der Nähe von Bredeney!

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv eine Kapitalanlage der Extraklasse auf der renommiertesten Straße Essens vorstellen zu dürfen.

Diese Wohn- und Geschäftshaus besteht beherbergt ein Ladenlokal, eine gewerblich genutzte Einheit im Erdgeschoss, und ingesamt 8 Wohneinheiten, von denen 2 in eine große Wohnung zusammengelegt worden sind.
Das Haus befindet sich hierbei auf der Rüttenscheiderstraße, und liegt angrenzend an das gehobene Viertel Bredeney an.

Die aktuelle IST-Miete des Objektes beträgt ca. 89.000€ p.a, was eine attraktive und starke Rendite widerspiegelt. Dabei kann durch Anpassungen in den kommenden Jahren mit einer entsprechenden SOLL-Miete gerechnet werden. Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Faktoren aus:

Das Objekt ist aktuell vollvermietet. Die Mietverträge bestehen bereits seit mehreren Jahren, sodass Sie hier mit Mietsicherheit und direktem Cashflow rechnen können.

Durch die Lage auf der bekanntesten und beliebtesten Straße Essens, der Nähe zu weiteren Großstädten wie Düsseldorf oder Wuppertal, und der Nähe zum Viertel Bredeney, ist hier Leerstand nahezu ausgeschlossen. Die Lage garantiert eine hohe Mieterkundschaft, mit ansprechenden und zuverlässigen Mietavataren. Das gewährt zusätzliche Ruhe und Sicherheit.

Das Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut, wodurch auf Sie keine weitere Arbeit fällt. Die Hausverwaltung kümmert sich nicht nur um hausinterne Angelegenheiten, sondern auch um jegliche Mietverhältnisse, Anpassungen und Abrechnungen.

Das Objekt wurde über die Jahre durchweg modernisiert. durch die Hausverwaltung wurde das Haus immer pfleglich und sorgfältig modernisiert, sodass hier kein Stau besteht. Auch die Wohnungen sprechen für sich.

Aktuell sind die Gewerbeeinheiten als Ladenlokal und als Autoaufbereitung vermietet. Die Verträge sind langfristig bindend, wobei auch hier Renditeattraktivität gesichert ist.

Ingesamt findet sich eine besondere und starke Kapitalanlage vor, die durch Ihre optimale Lage, Vermietungssicherheit und Renditesicherheit bringt. Durch die Verwaltung ist Einfachheit und Kontrolle langfristig gegeben.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Rufen Sie uns gerne für mehr Informationen an!

Location

Diese Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile Essens – mitten im lebendigen Herzen des Südviertels. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, modernen Wohnkonzepten und einem urbanen Flair, das besonders bei jungen Berufstätigen, Familien und Kreativen geschätzt wird.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, exklusive Boutiquen, Cafés, Restaurants und Wochenmärkte sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch kulturelle Einrichtungen, wie Galerien und Theater, sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Autobahnnetz macht diesen Standort auch für Pendler besonders attraktiv. Zudem befinden sich renommierte Unternehmen, medizinische Einrichtungen und Bildungseinrichtungen in der direkten Umgebung, was die Lage zusätzlich aufwertet.

Urbanes Leben trifft hier auf stilvolle Wohnkultur – ein Standort mit hoher Nachfrage und nachhaltigem Wert.

Equipment

Diese Highlight erwarten Sie:

++ Vermietungssichere Lage auf der "Rü"
+ ca. 89.000€ IST-Miete p.a
+ Objektbetreuung durch Verwaltung
+ Vollvermietet- Direkter Cashflow
+ Durchweg modernisiert- Kein Stau
+ TOP LAGE direkt an Bredeney
+ Mittelfristige Mietverträge für Flexibilität und Sicherheit

Other Information

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