Baujahr 2017! Modernes Wohnen! Komfort! Energieeffizienz!

Description

Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Wülfrath und bietet auf ca. 147,67 m² Wohnfläche ein stilvolles und komfortables Wohnerlebnis.

Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die großen Fensterfronten ermöglichen einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten und sorgen für eine freundliche und einladende Atmosphäre. Besonders auffällig ist die hohe Decke mit elegantem Rundfenster, welches dem Raum einen besonderen Charakter verleiht.

Die moderne Einbauküche überzeugt durch hochwertige Materialien und ein zeitloses Design, ideal für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse mit gemütlichem Garten, der zum Entspannen und Spielen mit Kindern einlädt.

Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC sowie zwei weitere Zimmer: ein helles und freundliches Kinderzimmer mit viel Platz zum Spielen und Lernen sowie ein praktisches Arbeitszimmer, das sich perfekt als Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Die Grundrisse zeigen eine durchdachte Raumaufteilung mit fließenden Übergängen und viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.





Im Untergeschoss befindet sich das komfortable Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer sowie das Masterbad mit einer luxuriösen freistehenden Badewanne als Highlight. Ergänzend dazu stehen zwei großzügige und vielseitig nutzbare Kellerräume zur Verfügung, die sich perfekt als Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzliche Lagerräume eignen. Der großzügige Hausanschlussraum sowie die Waschküche mit viel Tageslicht und Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und Funktionalität.

Die gehobene Ausstattung wird durch ein modernes Smart-Home-System ergänzt, das Licht, Jalousien, Heizung und Steckdosen bequem steuerbar macht. Das Haus ist mit einer energieeffizienten Photovoltaikanlage ausgestattet, die 2021 installiert wurde (7,4 kWp mit 5,12 kWh Batterie). Zudem sorgt eine zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung ganzjährig für ein optimales Raumklima. Die Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Badezimmer mit edler Ausstattung von Villeroy & Boch sowie Grohe bietet neben der freistehenden Badewanne eine luxuriöse Regendusche, die pure Entspannung verspricht.

Zwei Einzelgaragen mit elektrischen Sektionaltoren bieten Ihnen sicheren Stellplatz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

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Location

Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Wohnsiedlung „Neuer Flehenberg“ in Wülfrath, einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Hundertwasser-Kindertagesstätte Düsseler Tor mit ihrer markanten Goldkuppel sowie die feien aktiven Schulen Wülfarth (FASW), die in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Umgebung ist ideal für Familien mit Kindern, die hier sicher spielen und aufwachsen können.

Die Wohnsiedlung grenzt unmittelbar an weite Felder und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Wanderwege und Sportvereine. Die Wülfrather Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist bequem erreichbar.

Die hervorragende Verkehrsanbindung zu den Städten Düsseldorf, Wuppertal und Essen macht die Immobilie auch für Pendler attraktiv.

Nahversorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien sind schnell zu erreichen und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.

Equipment

Diese Highlights erwarten Sie:

+ Smart-Home-System: Licht, Jalousien, Heizung, Video-Klingelanlage, Steckdosen steuerbar
+ Moderne Photovoltaikanlage (7,4 kWp) mit 5,12 kWh Batterie
+ Hochwertige Badezimmer- und Gäste-WC-Ausstattung (Villeroy & Boch, Grohe)
+ Freistehende Badewanne
+ Aktive zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Zwei Einzelgaragen mit elektrischen Sektionaltoren.
+ Helle und großzügige Räume mit großen Fensterfronten
+ Hochwertige Bodenbeläge
+ Modernes und gepflegtes Gartengrundstück mit Terrasse
+ Vielseitig nutzbarer Kellerbereich mit Hobby- und Lagerräumen

Other Information

Wer A sagt muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt muss auch KOCO sagen.

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