Wertstabile Kapitalanlage oder Selbstbezug! Lukrativ vermietete Eigentumswohnung in Eller!

Description

Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Eigentumswohnung mit viel Licht und Flair in Citynaher Lage? Perfekt. Dann sind Sie hier genau richtig! Freuen Sie sich auf 3 clever durchdachte aufgeteilte Räume, einem sehr gutem Ausstattungsniveau und attraktivem Grundriss inkl. herrlichem XXL Balkon in sonniger Westausrichtung von Düsseldorf Eller. Die Wohnung liegt in einem Wohngebiet mit optimaler Infrastruktur, umgeben von weiteren Wohnhäusern, die einen urbanen, aber ruhigen Charakter vermitteln. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht hier eine solide Bauweise inkl. nachhaltiger Nutzung. Die perfekt gestaltete Aufteilung der Wohnung inkl. großer Fensterfront und den großzügig geplanten Zimmern vermitteln ein wunderbares Raumgefühl, wodurch Sie viel Platz zur Ihrer freien Entfaltung haben. Das Objekt befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1970 erbauten Mehrfamilienhauses und verbindet die Vorteile einer Bestandsvermietung mit der Flexibilität einer eigenen individuellen Gestaltung. Derzeit ist die Wohnung vermietet, was das Objekt zu einer interessanten Option für Investoren macht, die eine bestehende Mieteinnahmequelle suchen. Ob als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf - Open End Möglichkeiten und lohnende Option auf dem Immobilienmarkt! Die Wohnanlage wird von den Eigentümern laufend instand gehalten. So wurden u.a. die Fenster 2025 erneuert. Viele weitere Arbeiten wurden und werden laufend durchgeführt, um das Mehrfamilienhaus in einem optimalem Zustand zu halten. Infos dazu finden Sie in den Protokollen der Eigentümerversammlungen, welche Ihnen nach erfolgter Besichtigung zum Download zur Verfügung stehen.
Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Location

Diese attraktive Immobilie präsentiert sich in optimaler Sackgassenlage von Düsseldorf Eller und bietet eine perfekte Kombination aus Entspannung und städtischem Komfort. In jeder Hinsicht sehr zentral, dennoch ruhig und entspannt gelegen. Alles ist bereits nach wenigen geh- und Fahrminuten zu erreichen. Ideal für alle, die Wert auf hohe Lebensqualität legen. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und in andere Stadtteile. Auch Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Verkehrsknotenpunkte. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten quasi vor der Haustüre. Hier gibt es no Limits!
Düsseldorf International Airport DUS ca. 10 km
Düsseldorf HBF ca. 3,5 km

Equipment

Diese Highlights erwarten Sie:

+ Wertstabiles Kapitalinvestment
+ 3 Zimmer Eigentumswohnung
+ KfW 99 kWh/(m2·a) Energieverbrauch C
+ Hausgeld ca. 300 € monatlich
+ Attraktiver Grundriss
+ Sehr gutes Ausstattungsniveau
+ Lichtdurchflutete Räume
+ XXL Sonnenbalkon
+ Citynah
+ Sackgassenlage
+ Optimal aufgebaute Infrastruktur
+ Platz für Fahrräder
+ Separater Kellerraum
+ Waschkeller

Other Information

Wer A sagt, muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt, muss auch KOCO sagen.

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Die Maklercourtage beträgt 2,98 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 % ges. MwSt.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.