Atrium Bungalow mit 170qm, barrierearm und Kapitalanlage-Potenzial!

Description

Dieser stilvolle Atrium Bungalow bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnkomfort und Funktionalität auf insgesamt ca. 174 m² Wohnfläche. Die Immobilie teilt sich in eine barrierearme Erdgeschosswohnung mit ca. 110 m² und eine vermietete Obergeschosswohnung mit ca. 64 m² auf.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre barrierearme, moderne Ausstattung und großzügige Gestaltung. Sie bietet 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Die Obergeschosswohnung (2020 vollständige saniert) mit 2 Zimmern ist seit Oktober 2020 vermietet und stellt eine stabile Einnahmequelle dar. Sie verfügt über einen gemütlichen Kamin, eine Einbauküche und einen Balkon mit herrlichem Ausblick.

Die ruhige Lage in einer bevorzugten Wohngegend unterstreicht den Wert dieser Immobilie. Ausbaupotential des Untergeschoss ist ebenfalls gegeben.


Erdgeschoss (ca. 110,00 m²)
Zimmeraufteilung:
3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
Wohnfläche: ca. 110,00 m²

Besonderheiten:
Kamin, neu eingebaut im Jahr 2019
Badezimmer und Küche komplett neu 2018/19
Moderne und offene Raumgestaltung
Barrierearm gestaltet, ideal für Menschen mit eingeschränkter Mobilität
Ausbaupotential des Untergeschosses

Ausstattung:
Gaszentralheizung, erneuert im Jahr 2020
Direkter Zugang zu einer großzügigen Terrasse und einem gepflegten Garten


Obergeschoss (ca. 64,00 m²)

Zimmeraufteilung:
2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer
Wohnfläche: ca. 64,00 m²

Besonderheiten:
Einbauküche
Vollständige Sanierung der Wohnung in 2020
Kamin für gemütliche Abende
Balkon mit herrlichem Ausblick

Mietstatus:
Vermietet seit Oktober 2020
Nettokaltmiete: 465 € (Warmmiete: 715 €)

Location

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Wülfrath, eingebettet in eine Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilienhäusern. Sie befindet sich zudem in einer Sackgasse, was für ein besonders hohes Maß an Ruhe und Sicherheit sorgt. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in wenigen Minuten erreichbar.

Freizeitliebhaber profitieren von nahegelegenen Wander- und Radwegen sowie weiteren Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an die Autobahn A535 und den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Düsseldorf, Essen und Wuppertal.

Diese Lage kombiniert Naturverbundenheit und Urbanität auf ideale Weise.

Equipment

+ Zwei separate Wohneinheiten – ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger
+ Barrierearme Erdgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche
+ Vermietete Obergeschosswohnung mit stabiler Mieteinnahme
+ Modernisierter Kamin im Erdgeschoss (2019)
+ Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020
+ Sauna und Bar im Keller
+ Großer Gemeinschaftswaschkeller
+ Zwei Garagen mit elektrischen Toren
+ Ruhige, zentrale Lage in bevorzugtem Wohngebiet
+ Pflegeleichter Garten und große Terrasse

Other Information

Wer A sagt muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt muss auch KOCO sagen.

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