1A Villenlage Vogelsang! Luxus Neubau mit Fertigstellungsgarantie!

Description

1A Villenlage Vogelsang
Luxus Neubau mit Fertigstellungsgarantie!

Wohnkomfort und modernste Technik in stilvoller Architektur

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

In Kooperation mit einem renommierten Bauträger entsteht hier eine neue Projektierung:

Auf einem Grundstück von ca. 711 m² entsteht hier eine DHH in luxuriösen Dimensionen - von lichtdurchfluteten Räumen bis hin zu einer intelligent durchdachten Raumaufteilung. Grundrisse und Raumaufteilungen ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen inklusive.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz:

Wählen Sie zwischen KFW 55 und KFW 40 Standard und profitieren von einer umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie dreifachverglasten Energiesparfenstern. Die Fußbodenheizung erfüllt es die strengen Anforderungen des neuen Effizienzstandards „GEG 2024“. Eine Vorrüstung für Photovoltaik und eine E-Ladestation sorgen für Zukunftssicherheit und Nachhaltigkeit.

Die hochwertige Massivbauweise, ausgeführt nach den neuesten Bauvorschriften, garantiert eine langlebige und stabile Struktur. Der flexible Grundriss lässt Raum für persönliche Wohnträume – ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches und zugleich modernes Zuhause suchen. Ein optional geplanter Keller bietet viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Die exklusive Ausstattung im Innenbereich setzt Maßstäbe: Ein voll ausgestattetes Bad mit bodengleicher Dusche, edle Innentüren und eine hochwertige Holztreppe verleihen dem Haus eine behagliche und zugleich elegante Atmosphäre. Intelligente Haustechnik sorgt für maximalen Komfort.

Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Location

Sackgassenlage! Diese Straße liegt im beliebten Neusser Stadtteil Vogelsang, einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend. Eine angenehme Mischung aus städtischer Nähe und grüner Umgebung, macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.

Optimale Anbindung und Infrastruktur

Von der Schumannstraße aus erreichen Sie Neuss City in wenigen Minuten. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen außerdem, die benachbarte Großstadtmetropole Düsseldorf (Autobahnen 57 und 46) schnell zu erreichen.



Einkaufen und Freizeit

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Das Neusser Zentrum bietet darüber hinaus ein breites Spektrum an Geschäften, Restaurants und Cafés. Freizeitmöglichkeiten wie der Reuschenberger Park und das Umland laden zu Spaziergängen im Grünen ein.

Die ruhige, familienfreundliche Lage ermöglicht es Ihnen, das Leben in einer gepflegten Nachbarschaft zu genießen, während die Innenstadt und wichtige Anbindungen bequem fußläufig erreichbar sind.



Familienfreundliche Umgebung

Vogelsang ist ein familienfreundlicher Stadtteil mit einer guten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die alle gut erreichbar sind. Spielplätze und Grünflächen in der Umgebung machen die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Düsseldorf International Airport DUS - ca. 14 km
Köln International Airport CGN - ca. 58 km

Equipment

Diese Highlights erwarten Sie:

+ Durchdachte Designarchitektur
+ Grundstück ca. 711 m²
+ Wohnen ca. 220 m²
+ Qualität Massivbauweise nach neuesten Bauvorschriften
+ Fokus auf höchste Qualität
+ Kombination Raumvorlage luxuriösem Wohnen in Perfektion
+ Großzügige Raumaufteilung
+ Liebe zum Detail
+ First-Class-Ausstattung
+ Lichtfülle & open Raumgefühl
+ Raumgestaltung und Ausstattung aus einer Hand
+ Energieeffiziente Heiztechnik Wärmepumpe und Fußbodenheizung
+ Dreifachverglasung
+ Elektrische Rollläden
+ Echtholz Treppe
+ Vorrüstung für Photovoltaik und E-Auto

Other Information

Wer A sagt, muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt, muss auch KOCO sagen.

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Als Experten im Immobilien Verkauf sind wir an Ihrer Seite und betreuen Sie rund um die Uhr.
Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt.
Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor.

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Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Maklercourtage beträgt 2,96 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 % ges. MwSt.