ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A/B FÜR EINE SICHERE ZUKUNFT! Hochwertig & Bezugsfertig!

Description

Moderne Technik, eine hochwertige Ausstattung und zertifizierte Nachhaltigkeit – das kann schon bald Ihr neues Zuhause sein! Die perfekte Wahl für Familien und Paare!

Dieses attraktive Reihenmittelhaus wurde 1972 in massiver Bauweise erbaut und vereint clevere Funktionalität mit ressourcenschonender und energieeffizienter Technik. Dank des im Jahre 2023 verbauten Wärmepumpen-Heizsystems, leben Sie hier ausgesprochen energiesparend mit niedrigen Verbrauchswerten. Die jetzigen Eigentümer haben zahlreiche attraktive und energieeffiziente Maßnahmen durchgeführt, sodass man das Objekt sofort beziehen kann, ohne aufwändige Sanierungsmaßnahmen durchführen zu müssen. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten Anfang 2025. Auch das Leben und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier mühelos und wunderbar vereinen. Hier ist ein Rundum-Sorglos-Paket geschaffen - mit überzeugendem Resultat. So geht Wohnen heute!

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Location

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend der nordrhein-westfälischen Stadt Kaarst, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Annehmlichkeiten auszeichnet. Kaarst ist optimal an das Autobahnnetz angebunden, insbesondere durch die Bundesautobahnen 52 (Roermond-Düsseldorf) und 57 (Köln-Krefeld), die sich im Autobahnkreuz Kaarst kreuzen. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere der Landeshauptstadt Düsseldorf, die nur ca. 15 km entfernt liegt. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist optimal ausgebaut: zwei S-Bahn-Linien und mehrere Buslinien sorgen für komfortable Mobilität innerhalb der Region. In der näheren Umgebung stehen verschiedene Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Selbstverständlich ist auch die ärztliche Versorgung durch eine Vielzahl von Allgemeinmedizinern und Fachärzten im Stadtgebiet gewährleistet. Darüber hinaus laden Parks und Grünanlagen zu sportlichen Aktivitäten ein. Das kulturelle Angebot runden das gesellschaftliche Leben für alle Altersgruppen ab. Familien mit Kindern profitieren von einem breit gefächerten Bildungsangebot. In Kaarst gibt es mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sowie einer Volkshochschule.
Hervorragende Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und optimale Anbindungen setzen hier insgesamt das Statement eines idealen Wohnstandorts.

Equipment

Diese Highlights erwarten Sie:

+ Attraktive Rheihenmittelhaus
+ Ruhige und naturnahe Lage von Kaarst
+ 55,6 kWh/(m2·a) Energieverbrauch A/B
+ Grundstücksfläche ca. 186,20 m²
+ Wohnfläche ca. 124 m²
+ Dachgeschoss ca. 33 m²

Erdgeschoss:

+ Maßgefertigte helle Einbauküche mit Zugang zum Essbereich
+ Lichtdurchflutete Wohn- / Essbereich Zugang zu Terrasse & Garten
+ Isolierglas Kunststofffenster
+ Elektrisch gesteuerte Rollläden im gesamten Objekt
+ Echtholz-Parkettböden
+ Modernes Gäste WC


Obergeschoss:

+ Diele und 3 sehr helle Schlafzimmer
+ Designmasterduschbad
+ Herrlicher Sonnenbalkon Süd- / Westausrichtung


Dachgeschoss – Rückzugsort mit Charme:

+ Ausgebaut ca. 33 m²
+ Duschbad & sep. Wasseranschluss für Küche optional
+ Velux Sonnen- und Hitzeschutz

Kellergeschoss:

+ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 57 m²
+ U.a. Sehr großer Hobbyraum
+ Separater Eingang von Terrasse möglich
+ Viel Staufläche im gesamten Objekt


Außenbereiche:

+ Ressourcenschonende hocheffiziente
+ Luft-/Wärmepumpe aus 2023
+ Große Sonnenterrasse & Garten Süd- / Westausrichtung EG
+ Pflegeleicht und eingezäunt
+ Hübscher Gartenteich als schöner Lebensraum für Tiere im Garten
+ Große Sonnenbalkon Süd- / Westausrichtung OG
+ Separater Nutzgarten auf ca. 70 m²
+ Garage 1
+ Stellplatz 1
+ Viel Platz für Fahrräder oder den Fuhrpark der Kinder
+ Glasfaseranschluss

u. v. m.

Other Information

Wer A sagt, muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt, muss auch KOCO sagen.

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Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt.
Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor.

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Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Maklercourtage beträgt 2,98 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 % ges. MwSt.