Familien aufgepasst! Mehrgenerationen willkommen! Wintergarten + Garten! Traum mit viel Potenzial!

Description

Eine einzigartige Chance! Ein Mehrfamilienhaus in der Trendmetropole Köln! Leerstehend!
Auf drei Etagen und 3 Wohnungen verteilt erstrecken sich hier wunderschöne 190 Quadratmeter in einem Reihenendhaus im Badischen Viertel in Köln Ostheim. Beginnend mit einem charmanten und warmen Eingang gelangt man mit wenigen Schritten in die knapp 90 Quadratmeter große Erdgeschosswohnung. Diese verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer, mit einem beheiztem und vollausgestatteten Wintergarten inkludiert. Der Wintergarten zeichnet sich durch das einzigartige Merkmal aus, dass er durch seine Beschaffenheit und durch seine Ausstattung als vollständiges Zimmer gezählt werden darf. Weiter erstreckt sich die Wohnung auf dem Erdgeschoss mit einem weiteren Wintergarten, welcher direkten Zugang zum hauseigenem Garten bietet. Eine wunderschöne und traumhafte Möglichkeit, sonnige Tage im Grünen direkt vor Ort genießen zu dürfen, eine Seltenheit in einer Metropole wie Köln! Die Wohnungen sind alle in einem ordentlichem Zustand, geben dennoch Potential für eigene Kreativität und Inspiration

In der ersten Etage erstreckt sich eine über 60qm große drei Zimmer Wohnung mit eigener Loggia. Die Wohnung besitzt über eine kleine Diele, die durchgehend in alle Räume reinfällt. Das gemütliche Bad mit Tageslichtfenster spiegelt hier einen ordentlichen und cleanen Look wieder. Auch die Küche überzeugt durch Geräumigkeit, Komfortabilität und einem hellen Look. Geht man die Diele nun weiter gelangt man in das jetzt als Schlafraum genutzte Zimmer, welches mit drei kleinen Fenstern und einer schönen Deckenhöhe überzeugt. Das Wohnzimmer ragt zur Vorderseite heraus und liegt im quadratischen Schnitt voll im Trend. Abgerundet wird die Wohnung mit einem weiteren Zimmer, welches als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, und direkten Zugang zur Loggia bietet.

Final erstreck sich das Haus über eine weitere Etage mit einer zwei Zimmer Wohnung, die vor allem durch ein helles Bad mit Fenster wie auch einer ansehnlichen Küchenmöglichkeit besticht. Highlight ist das weitläufige und geräumige Wohn- und Schlafzimmer , welches durch einen weiteren kleinen Raum für Kleidung oder als Arbeitsraum abgerundet wird. Der Boden ist ein klassischer aber feiner Laminatboden im hellen Stil.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben einem Waschraum zwei weitere, große Abstellräume, wobei einer der beiden Räume sowohl mit Strom als auch mit einer für Wohnfläche angedachten Dämmung ausgestattet ist. Die Immobilie wird durch eine Gaszentralheizung betrieben, welche vor wenigen Jahren erst ausgetauscht wurde, und daher einen Top-Zustand widerspiegelt. Ein Stellplatz, wie auch eine hauseigene Garage runden das Angebot in seiner Fülle aus, und präsentieren in Summe eine wunderschöne, geräumige und interessante Immobilie mit Potenzial. Ein Haus, welches sowohl für Familien interessant ist, die ein kleines aber dennoch beachtliches Nebeneinkommen durch die Vermietung der Wohnungen , die nicht im Eigennutz betrieben werden bietet oder ein als Mehrgenerationenhaus, das durch Geräumigkeit, Komfort und einen eigenen Garten brilliert!

Zögern Sie nicht lange, und fragen Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin an! Wir freuen uns auf Sie!

Location

Idyllische Lage inmitten von Köln-Ostheim im Badischen Viertel !

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen.
In der Umgebung gibt es einige Spielplätze und Möglichkeiten, um Hobbys auszuüben. Sowohl Fußballvereine aber auch andere Sportmöglichkeiten sind in nur wenigen Autominuten erreichbar.
Dennoch sind sie auf der Durlacherstraße fernab vom Stadtleben, und erleben Idylle und Ruhe im beruhigten Viertel.
Das nächste Lebensmittelgeschäft ist mit dem Auto nur 3 Minuten entfernt.
Die nächste Autobahnauffahrt ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Der Weg zum Flughafen ist aufgrund der zentralen Lage auch nicht länger als 15 Minuten. Auch ärztliche Versorgung und auch ein Krankenhaus ist in erreichbarer Nähe
Sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn erreichen Sie in kürze die Innenstadt, wo es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt.

Equipment

++ Traumhafte Lage in Köln-Ostheim
+ 505qm Grundstücksfläche mit Gartenstück
+ 190qm Wohnfläche mit riesigem Potenzial
+ Großflächige Garage mit zusätzlichen Stellplatz
+ Erdgeschosswohnung mit beheiztem Wintergarten
+ Robustes Beton Satteldach
+ Vollunterkellert mit zusätzlichem beheiztem Raum
+ Teilweise ausgetauschte Kunstoffenster mit Doppelverglasung
+ Renoviertes und gepflegtes Treppenhaus
+ Etagenwohnung mit Loggia und Tageslichtbad
+ Gepflegte Dachgeschosswohnung mit großem Tageslichtbad
+ Vielversprechende Raumaufteilung mit großem Potenzial
+ Ansprechend sowohl für Mehrgenerationen wie auch Vermietung

Other Information

Wer A sagt, muss B sagen. Wer Immobilie sagt, muss KOCO sagen.

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Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor.

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Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.