Familien aufgepasst! Haus im Haus mit eigenem Garten in TOP Lage!

Description

Haus im Haus! Super Modern und großzügig mit eigenem Garten!

Erstbezug der Wohnung war 2018!
Diese Immobilie kann mit wenigen Worten beschrieben werden: Alles was das Herz begehrt!
Einer der drei privaten Parkplätze führt Sie direkt zum eigenem Eingang in diese wunderschöne Erdgeschosswohnung in Ratingen Mitte .

Der einladende Dielenbereich überzeugt durch den Zugang zum Arbeitszimmer auf der linken Seite, sowie einem der drei Schlafzimmer auf der rechten Seite.
Sie schafft den perfekten Mix zwischen angenehmer Weite und einer harmonischen Raumaufteilung.
Die Diele führt weiter zu einem der zwei exklusiven Bäder, welche mit hochwertiger Designausstattung von Villeroy und Boch und einem zeitlosem Style durch italienische Fliesen im Beton Look überzeugen.

In dem Herzen der Wohnung verbindet das große Wohnzimmer nahtlos den Essbereich mit der luxuriösen, offenen und hellen Designerküche von NEXT125 mit Geräten von Gaggenau und Neff.
Der Komfort nimmt hierbei keineswegs ab: Der wunderschöne Vinylboden, in traumhafter Dunkelholzoptik, Type "Eiche" ergänzt den Luxus und schafft ein perfektes Wohngefühl für die Familie.

Im hinteren Teil der Wohnung mit viel Privatsphäre finden Sie weitere Räume.
Die deckenhohen Einbauschränke im Flur unterstreichen die breiten und hohen Türansätze der Wohnung und erschaffen so ein offenes und entspanntes Raumgefühl, auch zwischen den Räumen.
Die zwei gegenüberliegenden Schlafzimmer krönen das Objekt mit einem gemütlichen Splitroom im aktuellen Kinderzimmer. Das geräumige, vollausgestattete Bad mit Badewanne brilliert mit Luxus und Entspannung pur!

Das absolute Highlight ist der eigene Garten mit Terrasse für die familiären Tage im Grünen! Eine Seltenheit mitten im urbanem Dasein!

Doch nicht nur der Schnitt und die Ausstattung stellen hier eine Superlative dar: Sie erwartet eine separat kontrollierbare Fußbodenheizung in jedem Raum, automatische, zeitgesteuerte Außenjalousien, und viele weitere Essentials aus dem Luxussegment. Die Markise im Anthrazit Style passt sich wunderbar dem eleganten und zeitlosem Look der Wohnung an. Die zwei privaten Parkplätze sind unmittelbar vor der Wohnung, der private Eingang und das geräumige Innenleben verleihen dieser Wohnung die Bezeichnung "Haus im Haus", eine Seltenheit auf dem Immobilienmarkt.

Der Tiefgaragenstellplatz ist ein weiteres Add-On für das Traumobjekt. Da die Wohnung auch bereits an ein bestehendes Fernwärmenetz angeschlossen ist, sind auch gemäß dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz keine zukünftigen Investitionen für den Eigentümer zu erwarten. Ein weiteres, herrausstechendes Merkmal ist die optimale Energieeffizienz, welche die Immobilie abrundet.

Das Eigentum in Ratingen lässt absolut keine Wünsche offen, und trifft den perfekten Mix zwischen urbanem Leben und Grüner Oase in Ratingen!

So eine Rarität bleibt nicht lange auf dem Markt! Fragen Sie Ihren Besichtigungstermin jetzt an!

Location

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Ratingen, wo Ihre Immobilie die ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe bietet. Diese exklusive Lage, eingebettet in eine der besten Straßen des Viertels, ermöglicht anspruchsvollen Eigentümern ein Leben auf höchstem Niveau.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße, die sich durch moderne Architektur und eine harmonische Nachbarschaft auszeichnet. Hier genießen Sie eine besondere Wohnatmosphäre, die durch stilvolle Einfamilienhäuser und weitläufige Grünflächen geprägt ist. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus zurückgezogener Ruhe und der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen erreichen Sie schnell die umliegenden Städte Düsseldorf, Essen und Köln. Die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs, insbesondere durch die nahe gelegene S-Bahn-Station, bietet Ihnen eine bequeme und schnelle Verbindung in das Düsseldorfer Stadtzentrum. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls in nur etwa 15 Minuten erreichbar. Fußläufig sind es nur wenige Minuten bis zum Marktplatz in Ratingen Mitte, der nicht nur eine Vielzahl an Ladenlokalen und hervorragenden Restaurants bietet, sondern auch Treffpunkt für kommunale Feste und Veranstaltungen darstellt.

Die Umgebung der Traumwohnung bietet eine erstklassige Infrastruktur. In direkter Nähe finden Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie exklusive Einzelhandelsgeschäfte. Auch kulinarisch bleiben keine Wünsche offen: In der Umgebung gibt es eine Vielzahl an gehobenen Restaurants und gemütlichen Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Familien profitieren von der Nähe zu renommierten Kindergärten und Schulen, die eine ausgezeichnete Betreuung und Bildung garantieren.

Equipment

+ Haus im Haus in Ratingens TOP Lage
+ Luxus PUR auf über 160qm Wohnfläche
+ Separate Ankleide mit Splitroom
+ Zwei vollständige Bäder mit edelster "VIlleroy & Boch" Ausstattung und iltalienischen Fliesen + Gera-Radio
+ Wunderschöne Designerküche "Schüller NEXT125" mit Quarzit Arbeitsplatte (Übernahme zusätzlich 20.000€)
+ Separat gesteuerte Fußbodenheizung in jedem Raum
+ Stilvoller Vinylboden, Typ "Eiche"
+ Moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden
+ Energieeffizienz: A
+ Energieträger: Fernwärme
+ Optimale Ost Ausrichtung
+ Offene Küche für geräumiges Leben
+ Traumhafter, eigener Garten mit Terrasse und Grünfläche
+ Elektrische Markise in Anthrazit
+ Eigener und separater Eingang im „Haus im Haus“ Stil
+ Familiäres Mehrfamilienhaus mit 17 Parteien
+ 1 Tiefgaragenstellplatz ( +20.000€)
+ 2 Außenstellplätze
+ Deckenhöhe 2,70m

Other Information

Wer A sagt muss B sagen. Wer Immobilie sagt muss KOCO sagen.
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