umfassend Modernisiert! 4 Einheiten! 3 Garagen!

Description

Das Mehrfamilienhaus wurde seit 2016 umfassend modernisiert und ist derzeit unvermietet. Es umfasst drei Wohneinheiten, drei Garagen und eine Gewerbeeinheit.

Mögliche Mieteinnahmen je nach Nutzung: ca. 28.000€ JNKM

Aufteilung des MFH:

Gewerbeeinheit:
- EG: 57 m² mit eigenem Zugang

Die aktuelle Gewerbeeinheit war früher Wohnfläche. Eine Nutzungsänderung zurück zur Wohnfläche wurde bereits durch einen Architekten erstellt und muss nur noch bei der Stadt eingereicht werden.

drei Wohneinheiten:
- 1. OG: 4-Zimmer-Wohnung, 80 m², mit 2 Balkonen
- 2. OG: 3-Zimmer-Wohnung, 80 m², mit 2 Balkonen
- DG: 2-Zimmer-Wohnung, 75 m², mit zusätzlichem Dachboden mit Treppenzugang

Drei Garagen liegen hinter dem Haus und sind ebenfalls unvermietet.

Es besteht die Möglichkeit, eine bestimmte Geldsumme von den Nachbarn zu erhalten, da diese das Grundstück nutzen müssen, um zu ihren Garagen zu gelangen. Dafür benötigen sie ein Wegerecht, das in der Regel mit einer Zahlung verbunden ist, die zu Ihrem Vorteil ausfallen würde.

Folgende Modernisierungen wurden seit 2016 durchgeführt:

- Dach + Dämmung
- Dachfenster & Schaufenster
- Wasserleitungen & Wasseruhr + Zwischenzähler
- Heizungsleitungen & Heizkörper
- Durchlauferhitzer
- Elektroleitungen & Schalter + Steckdosen
- Balkon: Geländer & Abdichtungen
- Garagentore
- Abgehangene Decken mit Dammung und Einbauspots
- Zimmertüren, Wohnungseingangstür & Hauseingangstüren
- Bodenbeläge: 1.OG & 2.OG Laminat mit Fußleisten, DG Parkett
- Treppenhaus mit Gewebe eingearbeitet
- Fassade Rückseite Amierung / Gewerbe Fassadenspachtel F3
- Videogegensprechanlage
- Satalienanachluss / Kabel Schüssel

Location

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße, umgeben von historischen Gebäuden, die eine idyllische Wohnlage für Jung und Alt schaffen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen zur Remscheider Innenstadt und zur Autobahn A1, wodurch die umliegenden Städte bequem erreichbar sind.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, die das tägliche Leben angenehm gestalten.

Equipment

+ 3 Wohneinheiten
+ 1 Gewerbeeinheit
+ Möglichkeit Gewerbefläche zur Wohnfläche
+ 3 Garagen
+ 4 Balkone
+ Gas-Etagenheizungen
+ Seit 2016 umfassend modernisiert (siehe Beschreibung)
+ unvermietet
+ Modernes Design
+ ruhige Lage

Other Information

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