Die Immobilie im Detail

Großzügig und Familienfreundlich! Herzlich Willkommen!

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52441
Ort
Linnich
ImmoNr
812307574
Wohnfläche
ca. 174 m²
Grundstücksgröße
ca. 912 m²
Nutzfläche
ca. 147 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
360.000,00 €

Beschreibung

Großzügig und Familienfreundlich!
Herzlich Willkommen!

Mitten im Stadtkern von Linnich befindet sich das wunderschön Reihenmittelhaus aus dem historischen Jahr 1800.

Der sehr beeindruckende historische Gewölbekeller, welcher dem Grundstück erhalten geblieben ist, kann über einen separaten Eingang vom Innenhof betreten werden.

Zudem befindet sich im Hinterhof noch ein alter Stall, welcher auf zwei Etagen als Lagerfläche genutzt werden kann. Zwei Carports sorgen außerdem für Schutz ihrer Fahrzeuge. Inkl. Seitensektionaltor.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen auf ca. 174 m² Wohnfläche und weist eine optimale Raumaufteilung auf.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit dazugehörigem Kamin und einer großen Fensterfront, die Zugang zum Innenhof bietet, einer Küche mit integrierter Einbauzeile, sowie einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum, ein separates WC und ein weiteres Zimmer, welches als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden kann.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, welche zur Straßenseite gelegen sind, ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon, welches in den Innenhof gelegen ist und zudem mit einer praktischen Klimaanlage ausgestattet ist.

Der letzte Wiederaufbau des Hauses fand um die 1980 statt.

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Ort

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, mitten im Ortskern der Stadt Linnich und ist daher sehr gut an die Infrastruktur angebunden. Linnich liegt im westlichen Teil Nordrhein-Westfalens, in der Region Jülich zwischen Aachen und Mönchengladbach / Kreis Düren.

Die Bushaltestellen "Altermarkt/Markt", die beliebte Eismanufaktur sind fußläufig in nur wenigen Metern zu erreichen. Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbar Nähe.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Banken, Sportanlagen, ein Hallenbad, der öffentliche Nah- und Fernverkehr sind bequem vom Stadtgebiet Linnichs zu erreichen.

Zudem gibt es eine Gundschule, eine Gesamtschule, sowie eine Förderschule mit dem Schwerpunkt körperliche und motorische Entwicklung. Auch für die Kleinsten stehen einige Kindertagesstätten zur Verfügung.

Für sportlich Interessierte bieten in fast allen Ortschaften des Stadtgebietes Fußball-, Turn- und Gymnastikvereine, Tennis- und Tischtennisvereine ihren Mitgliedern ortsnahe Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Das Angebot der Vereine wird durch Fitnesszentren im Stadtkern abgerundet.

Radsportbegeisterte lädt die Stadt zur Entdeckungsreise durch eine reizvolle Landschaft, entlang der Rur ein. Im Bereich des Katharinenberges, durch die "Welzer Alpen" oder im Merzbachtal. Der RurUfer-Radweg der durchgängig von Körrenzig bis Heimbach befahrbar ist und Anschluss zur Rurtalsperre samt Rundstrecke um den Rursee bietet, ist hier für Radfahrer von besonderer Bedeutung.

Ein kulturelles Highlight ist die Stadtpfarrkirche St. Martinus, die für ihre gotische Architektur und historischen Kunstwerke bekannt ist.

Die Nachbarstädte Jülich und Düren erreicht man zügig über das regionale Verkehrsnetz. Über verschiedene Buslinien erreicht man problemlos umliegende Städte wie Aldenhoven, Jülich, Baesweiler, Übach-Palenberg und Hückelhoven.

Ausstattung

Diese Highlights erwarten Sie:

+ 6 Zimmer (Küche, Diele, Bad)
+ Balkon
+ Große Terrasse
+ Idyllischer Garten
+ Historischer Gewölbekeller
+ Offener Kamin
+ Einbauküche
+ Abstellraum
+ Bad mit Dusche und Badewanne
+ Rollläden
+ Fußbodenheizung und
+ teilweise Heizkörper
+ Gasetagenheizung
+ Klimaanlage im Schlafzimmer (OG Innenhof)
+ Dachgeschoss ca. 49 qm
+ 2 Carports
+ Parkfläche
+ Lagerraum auf 2 Etagen im Innenhof
+ Automatisches Seitensektionaltor

Weitere Informationen

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Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufvertrag.

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