Soll-Faktor 10! TOP Lage!

Beschreibung

Kapitalanlage in Barmen mit jeder Menge Potential!

Wir freuen uns, Ihnen heute eine außergewöhnliche Kapitalanlage in Wuppertal Barmen präsentieren zu können. Das Wohn- und Geschäftshaus ist ein charmantes Altbauobjekt mit 7 Wohneinheiten, einer Geschäftseinheit, einem großzügigen Lageraum und bietet eine Gesamtfläche von ca. 729 Quadratmetern.

Im Folgenden finden Sie eine detaillierte Beschreibung des Objekts:

Das Objekt wurde im Jahr 1904 erbaut und verfügt über eine äußerst ansprechende Fassade im klassischen Stil.
Die Wohn- und Geschäftseinheiten verteilen sich auf insgesamt 4 Etagen und bieten durch hohe Decken und große Fenster viel Raum und Licht.
Sechs Wohnungen sowie die zwei Geschäftseinheiten sind derzeit vermietet und erzielen eine Nettokaltmiete von 31.212,00 € im Jahr. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit auch ausreichend Platz für Lagerung und Technik.

Die Ist-Mieteinnahme für zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss beträgt bei Gewerbeeinheit A mit ca. 34 qm 250,00 € und Gewerbeeinheit B mit ca. 69 qm 270,00 €, also insgesamt 520,00 €.

Im Objekt befinden sich 7 weitere Wohneinheiten mit insgesamt 626 qm. Sechs der Wohnung sind derzeit mit einer monatlichen Gesamtmieteinnahme i.H.v. 2.081,00 € vermietet. Die größte Wohnung mit ca. 186 qm steht seit kurzem leer und es bietet sich die seltene Gelegenheit, diese Wohneinheit nach erfolgten Renovierungsmaßnahmen zu einer Miete von ca. 1.200,00 - 1.400,00 € neu zu vermieten. Auch eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ist denkbar.

Ort

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr guten Lage in Wuppertal Barmen. Das MFH liegt in einer ruhigen Wohnstraße und dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof.

Ausstattung

Die Wohnungen verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung, wobei der Altbau-Charme durch Stuckelemente uvm. erhalten wurde.
Die meisten Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einladen. Die Bäder wurden teilweise modernisiert.

Diese Immobilie steht unter Denkmalschutz und bietet Ihnen die Möglichkeit, in die Geschichte einzutauchen und gleichzeitig von steuerlichen Vorteilen zu profitieren.
!!! Sanierungsmaßnahmen können innerhalb von 10 Jahren abgeschrieben werden !!!

Die Immobilie wurde gepflegt und instandgehalten, um ihren historischen Charme und ihre Einzigartigkeit zu bewahren. Es gibt dennoch an der ein oder anderen Stelle Modernisierungsbedarf, der Raum für kreative Ideen und individuelle Gestaltung lässt.


+ wertvolle Kapitalanlage in Wuppertal Barmen
+ 2 Gewerbeeinheiten vermietet zu Ist-Miete 520,00 €
+ 6 Wohneinheiten vermietet zu Ist-Miete 2.081,00 €
+ Ist-Miete Gesamt 2.601,00 €
+ Soll-Miete Gesamt 4.520,00 €
+ Ist-Faktor von momentan 20,8 (aktuell eine Wohnung unvermietet!)
+ Soll-Faktor von 12,00

Weitere Informationen

Das Mehrfamilienhaus bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sicheren und rentablen Investition sind. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und erzielt eine solide Nettomietrendite von 5,3.

Wer A sagt muss B sagen. Wer Immobilie sagt muss KOCO sagen.

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Als Experten im Immobilien Verkauf sind wir an Ihrer Seite und betreuen Sie rund um die Uhr.
Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt.
Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor.

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