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Beschreibung

Dieses klassische Mehrfamilienhaus befindet sich in direkter Innenstadtlage und trägt seit 1957 zum Stadtbild Wülfraths bei. Ein zeitloses Gebäude mit schönen, stilvollen Wohneinheiten. SOLL FAKTOR 14 - 400qm vermietbare Fläche! Kein Instandhaltungsstau! Bei weiterem Interesse senden Sie mir gerne eine Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von mir das vollständige Exposé.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Wülfrath. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Ärzte, Ämter und andere Dienstleister sowie die öffentlichen Verkehrsmittel finden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Ihre Mieter auch ohne Auto gut angebunden sind. Mit dem Auto ist man in wenigen Fahrminuten auf der A535 sowie A44 - so auch schnell in den umliegenden Großstädten. Wülfrath ist eine liebenswerte Kleinstadt im Herzen NRW´s. Es hat sich trotz seiner Nähe zu Düsseldorf, Wuppertal und Essen einen dörflichen Charakter erhalten und ist so ein idealer Standort zum Leben und Arbeiten. Die harmonische Verbindung stattlicher Infrastruktur mit naturnaher Idylle macht Wülfrath mit rund 22.000 Einwohnern zu einer lebenswerten Stadt.

Ausstattung

Das Haus wurde durch die Eigentümer über die letzten Jahre stetig gepflegt, instand gehalten und teilweise modernisiert. + Kapitalanlage in perfekter, zentraler Lage + 6 Wohneinheiten: + Wohneinheit 1 ca. 98qm mit 784€ Soll-Miete (bewohnt von Eigentümerin) + Wohneinheit 2 ca. 37qm mit 270,00€ IST-Miete (vermietet) + Wohneinheit 3 ca. 78qm mit 490,00€ IST-Miete (vermietet) + Wohneinheit 4 ca. 65qm mit 520,00€ Soll-Miete (leerstehend) + Wohneinheit 5 ca. 65qm mit 520,00€ Soll-Miete ( leerstehend ) + Wohneinheit 6 ca. 59qm mit 472,00€ Soll-Miete (leerstehend) + Miet-Faktor IST bei 6,20€/7,20€ je qm = 60 da nur 2 Einheiten vermietet1 + Miet-Faktor SOLL von 8,00 pro qm = 14,25 + Jahresnettokaltmiete Soll unter Vollvermietung = 38.582,4€ + Gemeinschaftskeller (Waschküche) + Treppenhaus 2018 modernisiert + Partyraum/Gemeinschaftsraum + teilweise neue Fenster + Stadt mit ca. 22.000 Einwohnern

Weitere Informationen

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