Die Immobilie im Detail

Energieeffizient! Baujahr 2012! 4-Schlafzimmer! Traumhafte Lage und tolle Architektur!

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40625
Ort
Düsseldorf / Gerresheim
ImmoNr
232211305
Wohnfläche
ca. 142 m²
Grundstücksgröße
ca. 209 m²
Nutzfläche
ca. 45 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
849.000,00 €

Beschreibung

Sie benötigen viele Zimmer und platz für Ihr Homeoffice? Sie möchten in einer ruhigen Wohnsiedlung wohnen und Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichen? Dann hat Ihr Suchen ein Ende! Wohnen in einer absolut traumhaften Lage! Das im Jahr 2012 erbaute Haus erreichen Sie über die zur Siedlung gehörende Privatstraße. Im gleichen architektonischen Stil entstanden hier rund um den großen privaten Hofbereich 12 Häuser. Ihr neues Zuhause ist ein echter Hingucker durch das besondere Satteldach, den Braas Tegalit Dachpfannen, den Eckfenstern und Elemente in Anthrazit. Das EG bietet Ihnen neben einem Gäste-WC und einer großen hellen Küche einen Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten. Genießen Sie hier die morgendliche Sonne oder laden Sie Ihre Familie zum Grillen ein. Hier können Sie vom Alltag abschalten und die ruhe genießen. Das Haus hat insgesamt 4 Schlafzimmer. Homeoffice und zwei Kinderzimmer sind also kein Problem. Im 1. OG befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Im DG ist ein weiteres ca. 33 qm großes Zimmer. Hier besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer zu schaffen und somit einen perfekten Raum für Eltern mit Bad-on-Suit zu errichten. Die Anschlüsse hierfür wurden bereits verlegt. Parken können Sie ganz gemütlich in der Garage neben dem Haus sowie vor der Garage. Auf dem Dach befinden sich drei Solarkollektoren, die für die Warmwasseraufbereitung zuständig sind. Ein Endenergiebedarf von 66 kWh und Klasse B sorgt für niedrige Energiekosten. Mögliche Investitionen, die getätigt werden können, aber nicht müssen, wären eine Fußbodenheizung sowie die Umstellung auf elektrische Rollos. Für diese Arbeiten können Handwerker aus unserem Team Sie unterstützen. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten Wohngegend in Düsseldorf Gerresheim. Die umliegenden Häuser sind im gleichen architektonischen Stil erbaut und bilden rund um den Hof ein tolles Bild. Hier können sich Familien richtig wohlfühlen. Zwei Kindergärten befinden sich direkt in der Siedlung. Weitere Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Der Supermarkt befindet sich um die Ecke. ÖPNV Verbindungen liegen auf der Dreherstraße und bringen Sie durch Düsseldorf und in Nachbarstädte. Der Stadtteil Gerresheim liegt im Stadtbezirk 7 von Düsseldorf und befindet sich damit im Osten der Stadt an den Randhöhen des Niederbergischen Landes. Allein aufgrund der historischen Vergangenheit, die sich bis heute in vielen Gebäuden widerspiegelt, ist Gerresheim ein ganz besonderer Teil Düsseldorfs, den es sich anzuschauen und zu erkunden lohnt. In Gerresheim finden regelmäßig ein Weihnachtsmarkt sowie im Herbst ein Weinfest statt. Der Stadtteil wird im Norden und Osten von Wäldern begrenzt, die über ausgedehnte Spazier- und Wanderwege verfügen. Zahlreiche Attraktionen wie der Wildpark, die Rennbahn, verschiedene Biergärten oder Reitställe sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Rund um das Kölner Tor haben sich zahlreiche gastronomische Betriebe angesiedelt, die bei gutem Wetter die Fußgängerzone als große Terrasse nutzen.

Ausstattung

+ Das KOCO Handwerker-Team baut Ihnen optional für 80.000€ eine Fußbodenheizung ein, saniert das Bad und verlegt überall neue Bodenbeläge + Baujahr 2012 + ca. 142 qm Wohnfläche + ca. 44 qm Keller + 5-Zimmer + 4-Schlafzimmer + Möglichkeit auf weiteres Badezimmer im DG (Anschlüsse vorhanden) + 3 Solarkollektoren für Warmwasseraufbereitung + Eckfenster + Garage + Stellplatz vor der Garage + klasse Architektur + Spielstraße / Privatstraße mit großem Hofbereich + Kindergärten und Schulen fußläufig + Einkaufsmöglichkeiten & ÖPNV fußläufig

Weitere Informationen

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Ansprechpartner

  
 

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