Die Immobilie im Detail

Direkt einziehen! Zusätzliche Mieteinnahme! Top Ausstattung!

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40880
Ort
Ratingen Tiefenbroich
ImmoNr
252210288
Wohnfläche
ca. 245 m²
Grundstücksgröße
ca. 523 m²
Nutzfläche
ca. 80 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
650.000,00 €

Beschreibung

Direkt einziehen! Zusätzliche Mieteinnahme! Top Ausstattung! Sie wohnen zur Miete und träumen von einem wunderschönen Zuhause? Erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom Eigenheim, denn dieses Haus bezahlt sich zum Teil von alleine. Wie das? Lesen Sie unser Expose, darin finden Sie auch weitere Fotos! Sie träumen von einem wunderschönen, pflegeleichten Garten? Sie entspannen im Pool, während der Rasenmähroboter seine Runden dreht oder die automatischen Gartenbewässerung sich um einen grünen Rasen kümmert. Die Kinder spielen im Garten und Sie liegen entspannt in der Sonne oder lachen mit Ihren Freunden auf der grossen Terrasse und grillen in der hochwertigen Outdoorküche. Und wenn es Abend wird, schalten Sie die Smart Home Beleuchtung auf der Terrasse an. Wird es kühler, schalten Sie den Wand-Heizstrahler ein, oder verlegen den Abend in das Wohnzimmer mit Hybrid Kamin, der sich per App steuern lässt. Dieses Haus ist ein Traum! Fragen sie jetzt unser Expose an! Achtung! Für einen Besichtigungstermin rufen Sie mich an, Mobilnummer im Expose!

Lage

Ratingen ist eine Stadt, in die man sich verliebt und bleibt! Hier möchte man einmal angekommen, nie wieder weg! Diese Stadt ist ein Geheimtipp im Westen, denn sie hat nicht nur die perfekte Lage, hier ist auch jeden Monat etwas los wie nirgendwo anders! Ob Sie den Bauernmarkt mit einer leckeren Wildschweinbratwurst in der Innenstadt besuchen, das Weinfest an einem sonnigen Tag in Lintorf oder in einem Dirndl und Lederhosen zum Oktoberfestzelt auf dem Kirmesplatz gehen! Auch beliebt ist das Kneipenrockfestival in den vielen Kneipen in der Innenstadt oder das große Kulturfest mit Liveauftritten. Etwas ruhiger geht es auf der Oldtimer Mile zu oder dem Gourmetfestival. Selbst ein Fischmarkt oder der liebevolle Weihnachtsmarkt sind auch jedes Jahr dabei. Es gibt nicht nur so viele Erlebnisse, die Sie mit Ratingen im Herzen verbinden werden, es sind auch die wunderschöne Innenstadt oder die einzelnen Ortsteile, die alle ihren eigenen Charme haben. Kein Wunder, dass hier die Nachfrage nach einem schönen Zuhause riesig ist! Zentral gelegen, bietet die Stadt eine optimale Anbindung an Nachbarstädte wie Mettmann, Essen, Mülheim an der Ruhr und vor allem Düsseldorf. Arbeiten oder die Freizeit in Düsseldorf zu verbringen ist kein Problem, in ca. 10-20 min sind Sie an ihrem Ziel. Wenn Sie mal ohne Auto Düsseldorf besuchen möchten, können Sie die S-Bahn Ratingen-Ost in ca. 10 min erreichen und sind in ca. 15 min am Düsseldorfer-Hbf. Der Stadtteil Tiefenbroich ist naturnah an Feldern gelegen und grenzt einerseits an Düsseldorf Kaiserswerth und Wittlaer an und liegt zudem nahe am Flughafen Düsseldorf. Wenn Sie beruflich viel fliegen müssen, ideal! Durch seine schönen, freistehenden Häuser und die anliegenden Felder ist er bestens geeignet für Tierliebhaber. Ihr neues Zuhause liegt in einem teils ruhigen und familiären Teil von Tiefenbroich, der Ihnen die Möglichkeit bietet, abends vollkommen zu entspannen, wenn Sie nach Hause kommen.

Ausstattung

Diese Highlights erwarten Sie: + sehr gepflegter Garten! + Hybrid Kamin (Echtholz und Pellets) per App steuerbar + Automatische Gartenbewässerung per App steuerbar + Outdoorküche mit Wasser und Abwasser mit Beleuchtung Smart Home + Poolhaus mit Terrasse + Poolfläche neben dem Poolhaus (Pool vorhanden) + Überdachte Terrasse mit integrierter Beleuchtung und Wand-Heizstrahlern + Garagentor Smart Home (rechts) mit + Carport Edelstahl Beleuchtung mit Bewegungsmelder + 2 Kinderzimmer + Schlafzimmer mit raumhoher Verglasung zum Garten + Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer + begehbare Regendusche Badewanne mit ambienter Beleuchtung Design Heizkörper aus Glas mit Handtuchheizung + hochwertige Hochlganzküche mit schwarzer Granitarbeitsplatte Unterbauspülbecken Induktionskochfeld extra breit von NEFF Abzugshaube Siemens Spülmaschine Siemens Backofen mit Dampfgarer Juno Backofen mit Mikrowelle Juno Küche zzgl. 4.500€ + Fensterbänke aus schwarzem Granit + elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr + Dreifachverglasung mit Schallschutz im Schlafzimmer und Bad + Kunststoffenster mit Isolierverglasung + Glasfaserfür Homeoffice + verputze Wände + moderner Fliesenboden + Öl-Heizung von 2015 Obergeschoss: + renovierte 3 Zimmer Wohnung (vermietet) + Zweite Garage (links) vermietet und + Stellplatz + Riesengrosse Dachterrasse Dachgeschoss: + 2 Zimmer Wohnung (vermietet) + Naturnah und Stadtnah + regional Einkaufen, fussläufig, für frische Eier und Qualitätsfleisch vom Bauern + für Kinder ein Naturparadies + Täglicher Bedarf, fussläufig + Kindergärten, fussläufig + Grundschule fussläufig + Restaurants, Apotheke, Ärzte, Bäcker, Fitness + Post, Blumenladen, + Hundefreundlich mit wunderschönen Wiesen und Feldern + ideal für Motorradfahrer + ca. 2km zum Autobahnkreuz Ratingen A52/A44 + ca. 4km zum Flughafen Düsseldorf + 20 Min. mit dem Auto nach Düsseldorf

Weitere Informationen

Wer A sagt, muss B sagen. Wer Immobilie sagt, muss KOCO sagen. Besuchen Sie unseren You Tube Channel und erfahren Sie mehr über das Thema Immobilien, Sanierungen und Bauen! https://www.youtube.com/channel/UCeH6FNognxd4mOMTLmw1EiQ Als Experten im Immobilien Verkauf sind wir an Ihrer Seite und betreuen Sie rund um die Uhr. Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt. Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor. Sie möchten auch wissen was Ihre Immobilie wert ist? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin. Ihre Immobilie ist Chefsache! Erfahren Sie in Zukunft als Erstes von unseren Angeboten und abonnieren Sie uns bei Instagram. https://instagram.com/kocoimmo?utm_medium=copy_link Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Provision beträgt 2,49% zzgl. 19% MwSt. Instagram: karo_kocoimmo

Ansprechpartner

  
 

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