Die Immobilie im Detail

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Perfekt für die Familie mit einem Kind! Baujahr 2000! Direkt am Zentrum!

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40885
Ort
Ratingen / Lintorf
ImmoNr
252209278
Wohnfläche
ca. 146 m²
Grundstücksgröße
ca. 300 m²
Nutzfläche
ca. 77 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
549.000,00 €

Beschreibung

Perfekt für die Familie mit einem Kind! Baujahr 2000! Das besonders einladende Reihenmittelhaus steht in begehrenswerter City-Lage von Ratingen Lintorf. Auf dem ca. 300 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus, eine übergroße Garage, eine herrliche Süd-Terrasse und ein sonniger Südgarten mit Bachlauf und angrenzendem Naturschutzgebiet. Und das alles 5 Minuten fussläufig zum Zentrum von Lintorf! Die Immobilie hat eine Größe von ca. 146 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 77 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Keller mit moderner Sauna. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für eine junge Familie mit einem Kind. Der sonnige Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Hier werden Sie bald wundervolle Grillabende mit Ihren Freunden verbringen und gemeinsam lachen und die Zeit geniessen. Die Bankirai-Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Von hier genießt man einen traumhaften Blick ins Grüne bis in die Abendstunden. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen rufen Sie mich gerne an! Meine Telefonnummer finden Sie im Expose!

Lage

Ratingen ist eine Stadt, in die man sich verliebt und bleibt! Hier möchte man einmal angekommen, nie wieder weg! Diese Stadt ist ein Geheimtipp im Westen, denn sie hat nicht nur die perfekte Lage, hier ist auch jeden Monat etwas los wie nirgendwo anders! Ob Sie den Bauernmarkt mit einer leckeren Wildschweinbratwurst in der Innenstadt besuchen, das Weinfest an einem sonnigen Tag in Lintorf oder in einem Dirndl und Lederhosen zum Oktoberfestzelt auf dem Kirmesplatz gehen! Auch beliebt ist das Kneipenrockfestival in den vielen Kneipen in der Innenstadt oder das große Kulturfest mit Liveauftritten. Etwas ruhiger geht es auf der Oldtimer Mile zu oder dem Gourmetfestival. Selbst ein Fischmarkt oder der liebevolle Weihnachtsmarkt sind auch jedes Jahr dabei. Es gibt nicht nur so viele Erlebnisse die Sie mit Ratingen im Herzen verbinden werden, es sind auch die wunderschöne Innenstadt oder die einzelnen Ortsteile, die alle ihren eigenen Charme haben. Kein Wunder, dass hier die Nachfrage nach einem schönen Zuhause riesig ist! Zentral gelegen, bietet die Stadt eine optimale Anbindung an Nachbarstädte wie Mettmann, Essen, Mülheim an der Ruhr und vor allem Düsseldorf. Arbeiten oder die Freizeit in Düsseldorf zu verbringen ist kein Problem, in ca. 10-20 min sind Sie an ihrem Ziel. Wenn Sie mal ohne Auto Düsseldorf besuchen möchten, können Sie die S-Bahn Ratingen-Ost in ca. 10 min erreichen und sind in ca. 15 min am Düsseldorfer-Hbf. Der Stadtteil Lintorf ist nicht nur einer der beliebtesten Stadtteile, weil er eine eigene kleine Innenstadt besitzt, sondern auch sehr angesagt durch seine schönen freistehenden Häuser und die gepflegten Vorgärten. Ihr neues Zuhause liegt in einem ruhigen und familiären Teil, der ihnen die Möglichkeit bietet, Abends vollkommen zu entspannen. Hier lässt sich alles vereinbaren, Zentralität und Ruhe. Die kleine Innenstadt mit Restaurants, Cafés und Shopping-Möglichkeiten ist von Ihrem neuen Zuhause nur 0,5 km entfernt.

Ausstattung

Diese Highlights erwarten Sie: + ein Kinderzimmer + ein kleines Home-Office Büro + Garage mit Wallbox möglich + Stellplatz optional anmietbar + 5 Min zu Fuß zum Zentrum + 5 min zum beliebten Schwimmbad Lintorf mit Sauna-Landschaft + offenes, helles Wohnzimmer mit + angrenzendem Esszimmer und + raumhoher Verglasung zum Garten + Grosse Küche mit raumhoher Verglasung zum Garten + freie Sicht im Garten ohne Bebauung durch Naturschutzgebiet + Master-Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer + Master-Bad mit Whirlpoolbadewanne und Dusche + Bad mit begehbarer Dusche + Homeoffice Bereich im 1.OG + ausgebauter Spitzboden für ein weiteres Hobbyzimmer mit ca. 30qm + Wellnessbereich mit Sauna und Fußbodenheizung + Gäste Duschbad vorbereitet neben der Sauna + Hauswirtschaftsraum + Abstellraum im Keller + Technikraum + Gästezimmer/ Fitness-Sportraum im UG mit Fussbodenheizung + großer, gepflegter und ruhiger Garten mit Bachlauf am Ende und freier Sicht ins Grüne + Grosse, sonnige Süd-Terrasse mit Blick in den Garten + Fußbodenheizung sogar im UG + Doppelzügiger Kamin sofort möglich + hochwertige Verschieferung + Glasfasernetz für Homeoffice + Warmwasser zentral mit Zirkulation und neuer Weiland Heizungstherme 2022 + Massivbau (Porotonsteine) + mit wasserdichter Betonwanne + Vollwärmeschutz (Stand 2000) + Brandschutzwände zu dem Nachbarn + Velux Verschattung im Dachgeschoss + elektrische Aluminium Jalousien + Isolierverglasung + hochwertige Kupferdachrinnen + Solaranlagenvorrichtung + das Haus ist Teil einer WEG und hat deswegen einen gemeinsamen Hof + Privatgarten mit Alleinnutzung! + Fahrrad- und Joggingstrecken nebenan + eine tolle Nachbarschaft gibt es dazu!

Weitere Informationen

Wer A sagt muss B sagen. Wer Immobilie sagt muss KOCO sagen. Besuchen Sie unseren You Tube Channel und erfahren Sie mehr über das Thema Immobilien, Sanierungen, und Bauen! https://www.youtube.com/channel/UCeH6FNognxd4mOMTLmw1EiQ Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises. Als Experten im Immobilien Verkauf sind wir an Ihrer Seite und betreuen Sie rund um die Uhr. Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt. Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor. Sie möchten auch wissen was Ihre Immobilie wert ist? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin. Ihre Immobilie ist Chefsache! Erfahren Sie in Zukunft als Erstes von unseren Angeboten und abonnieren Sie uns bei Instagram. https://instagram.com/kocoimmo?utm_medium=copy_link Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Aussen-Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. = 19.599,30€

Ansprechpartner

  
 

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