Direkt Einziehen! Wohnen und Arbeiten oder Vermietung unter einem Dach!

Beschreibung

Diese besondere Immobilie ist das perfekte Objekt für Selbständige , Freiberufler oder Autoliebhaber, die eine saubere Garage für ihre Lieblinge suchen.
Tierbesitzer werden hier ebenfalls voll auf ihre Kosten kommen.

Das Einfamilienhaus nebst Halle von 280qm steht auf einem 1512qm großen Grundstück welches in einem Mischgebiet liegt und hinten an die Natur grenzt.

Das Objekt wurde 2004 erbaut und selbst in der kurzen Zeit laufend moderniesiert und aufgewertet.

Das Einfamilienhaus bietet neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich viel Platz und Sonne.
Der nach Süden ausgerichtete Garten zeigt ins Grüne und bietet Naturliebhabern viel Spielraum. Hier befindet sich eine mit Glas überdachte und elektrischer Beschattung versehene Terrasse. Ein Mähroboter schenkt Ihnen die nötige Freizeit.

Die Küche ist mit einer hochwertigen und neuwertigen Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet und sollte übernommen werden.

Ein Gäste-Wc und die zwei Bäder im OG sind mit Dornbracht Armaturen ausgestattet.
Der Grundriss ist perfekt durchdacht und bietet genug Mögilchkeiten für verschiedene Lebenskonzepte.

Im Obergeschoß sind 3 große Schlafräume plus 2 Bäder und Balkon sowie Galerie. Das Dachgeschoß bietet zusätzliche Fläche zum Arbeiten oder für Hobbys, ist aber in der Wohnfläche nicht eingerechnet.

Das Haus ist fast vollständig unterkellert und der Keller bietet mit einer wohnlichen Deckenhöhe und Fußbodenheizung weiteren Raum für Gäste oder Hobbys.

Die angrenzende Halle ist in zwei Flächen unterteilt. Beide Flächen verfügen über eine Heizung und Fenster. Sie sind über ein Rolltor befahrbar.
Zur Zeit werden diese Flächen für Wohnmobilie und Fahrzeuge vermietet. Hier kann eine Mieteinnahme von bis zu 1200,00€/ Monat erzielt werden.

Weitere Stellflächen befinden sich vor dem Haus.

Ort

Dieses Einfamilienhaus mit Halle befindet sich in einem Mischgebiet in Mettmann, das überwiegend von Gewerbe geprägt wird.
Trotz der Mischnutzung besteht keine Belastung durch Lärm oder Emissionen.
Das Gebiet liegt vor den Toren Mettmanns und man erreicht von hier schnell Mettmann, Wülfrath, Haan oder Wuppertal.
Wiesen und Felder laden zum spazieren gehen ein und der nahe gelegene Golfclub lässt das Herz des Golfers höher schlagen.

Ausstattung

- 175 qm Wfl zzgl. Keller mit Fußbodenheizung
- 3 Schlafräume + Dachgeschoß
- 2 Bäder plus Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Gaszentraltherme mit Warmwasser
- Bodeniefe Fenster mit elektrischen Rolläden
- hochwertigen Markeneinbauküche (Übernahme)
- Überdachte Terrasse mit elektrischer Beschattung
- Mähroboter (Übernahme)
- Einbauschränke ( Übernahme)
- Dornbracht Armaturen
- Süd Garten
- Halle mit 280qm beheizt

Weitere Informationen

Achtung für diese tolle Immobilie müssen Sie zwingend ein Gewerbe betreiben. Dies kann auch durch die gewerbliche Vermietung der Stellplätze gegeben sein.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. = 33.915,00€