Mitten im Zentrum! Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus!

Beschreibung

Bilder erhalten Sie im Exposé!

Mtl. Nettomiete Gesamt: 7.902€
JNKM: 94.826,64€

Mitten im Zentrum von Velbert-Mitte in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone finden Sie diese Kapitalanlage, die Sie begeistern wird!

Das modernisierte Wohn- und Geschäftshaus bietet 17 Wohneinheiten mit Balkonen die sich wie folgt aufteilen:

2 (1-Raum Apartments)
3 (2-Zimmerwohnungen á 58,36 qm)
12 (3-Zimmerwohnungen 64,40 - 68,29 qm)

Mieteinnahmen der Wohneinheiten: 5.804,22 € netto mtl.

9 vermietete Stellplätze: (ein Stellplatz wird eigengenutzt)
178,00 € mtl.

Die Immobilie bietet ebenfalls zwei Gewerbeeinheiten die sich wie folgt aufteilen:

Gewerbe A: 57qm (520,00€ netto mtl.)
Gewerbe B: 194qm + 27qm Nebenräume (1.400,00€ netto mtl.)
Gewerbefläche insgesamt: 251,28qm

10 Stellplätze stehen insgesamt zur Verfügung, die auf einem kleinen Hof hinter dem Haus liegen. Die Durchfahrt zu den Stellplätzen liegt zwischen den Gewerbeeinheiten.

Die Heizung ist Eigentum von German Contract. In 2 Jahren kann sie für 1€ als Eigentum übernommen werden. Monatliche Kosten (Miete) für 315€, dafür haben Sie keine Wartungs- oder Reparaturkosten.

Für weitere Unterlagen kontaktieren Sie mich per Mail unter

Ort

Das Wohn- und Geschätshaushaus liegt direkt in der Innenstadt von Velbert-Mitte. Die Fußgängerzone mit allen Shoppingmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs liegt hinter dem Gebäude und ist somit in wenigen Schritten zu erreichen.
Durch die optimale Lage ist es der perfekte Wohnort für Jung und Alt.

Auf den Höhen den Bergischen Landes liegt die Stadt Velbert aus dem Jahr 875. Sie wird auch Herz des Niederbergischen Landes genannt, denn sie liegt genau 30 Minuten entfernt zwischen Ruhrgebiet und Rheingebiet.

Seit dem 18. Jahrhundert ist die Stadt Velbert ein bedeutender Standort der Schloss- und Beschlägeherstellungsindustrie.
Erwähnenswert ist noch der Stadtteil Velbert Neviges, dieser ist seit 1681 als katholischer Wallfahrtsort bekannt.

Die Stadt Velbert liegt ca. 20 Kilometer nordöstlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf, 12 Kilometer nordwestlich von Wuppertal auf der linken Seite der Ruhr und 18 Kilometer südlich von Essen.
Durch die geringe Entfernung zu den wirtschaftlichen Ballungsräumen leben hier im Umkreis von 25km über 4 Millionen Menschen.

Velbert ist somit der ideale Standort zum Leben und Arbeiten.

Velbert bietet eine verkehrsgünstige Lage mitten in der Rhein-Ruhr-Region, denn mit der Autobahnanbindung A44, A535 und der B227 sind die Städte Essen, Düsseldorf, Wuppertal, Heiligenhaus, Hattingen und Mettmann schnell erreichbar. Auch der Flughafen Düsseldorf ist nach Fertigstellung der A44 im Bereich Ratingen schon nach 15 Minuten erreichbar.

Ausstattung

+ Ein Aufzug vom Keller bis 3.OG / 4. OG Technikraum für den Aufzug
+ Dach 2005 saniert
+ 13 Bäder + Küchen erneuert
+ Fenster erneuert 2012-2020
+ Balkone und Laubengänge 2012 saniert
+ Rauchmelder mit Magnetplatten (Einbau 2019)
+ Wohnungstüren auf Laubengänge und Zugangstüren Treppenhaus/Laubengänge 2012 erneuert
+ Treppenhaus 2022 renoviert
+ Briefkastenanlage 2022 erneuert
+ Gewerbeeinheiten 2004 & 2005 kernsaniert
+ Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
+ Gaskaskadenbrennwertthermen 2011
+ Endenergieverbrauch des Gebäudes 128,5 kWh (qm/a)

Weitere Informationen

Wer A sagt muss B sagen. Wer Immobilie sagt muss KOCO sagen.

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Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt.
Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor.

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