Die Immobilie im Detail

Wohn- und Geschäftshaus top vermietet! Rarität in bester Lage von Düsseldorf! Jetzt sichern!

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40625
Ort
Düsseldorf
ImmoNr
272207202
Wohnfläche
ca. 375 m²
Grundstücksgröße
ca. 263 m²
Nutzfläche
ca. 77 m²
Anzahl Zimmer
13
Kaufpreis
1.149.000,00 €

Beschreibung

Top Lage! Wer Gerresheim kennt - kennt die Benderstraße! Dieses absolut zentral gelegene Mehrfamilienhaus mit 5 vermieteten Wohneinheiten und einem ebenfalls vermieteten Ladenlokal fügt sich in eine idyllische Einkaufsstraße, umgeben von allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Restaurants und Freizeitangebote werden hier "gleich vor der Türe" geboten. Mitten drin - und dennoch grün! Ein großzügig angelegter Garten im Innenhof steht der Mietpartei im Erdgeschoss zur Verfügung. !! Soll-Faktor 19,30

Lage

Gerresheim, im Düsseldorfer Süden gelegen, zählt zu den beliebtesten Wohnlagen am Rande der Landeshauptstadt. Bis heute findet sich das belebte Zentrum in Gerresheim um das Neusser Tor, die Heye- und Benderstraße. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln geht es zügig in die City und die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto gelangt man in unter 10 Fahrminuten zur A46, A44 und A3. So sind auch umliegende Metropolen wie Köln, Wuppertal und das Ruhrgebiet in rund 20 Minuten erreicht. Naherholung im eigenen Stadtteil - das bietet Gerresheim. Durch die unmittelbare Lage am Grafenberger Wald und die kurze Distanz zum Unterbacher See zeichnet sich Gerresheim aus. Das besondere: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sind vor der Haustüre. Apotheken, Schulen, Arztpraxen, Supermärkte, Bäcker, Drogerien etc.

Ausstattung

++ 5 Wohneinheiten + 57,47qm + 100,09 qm + 56,40qm + 41,90qm + 83,54qm ++ Ladenlokal zur Vermietung + 35,55qm + absolut zentrale Bestlage in Düsseldorf + voll unterkellert + Beheizung mittels Gasetagenheizungen + Dachgeschoss ausgebaut + 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster aus ca. 1990 ++ Fußboden: + Nutzungsbereiche mit Holzdielen, Laminat, PVC und Textilbelägen + Sanitärbereiche Fliesenbelag + Sanitärinstallationen: Bäder mit Einbauwanne, Waschtischen und WC + großzügiger Garten + langfristige Mietverhältnisse Letzte Modernisierungsmaßnahmen: + Wasserleitungen aus Kupfer (ca. 1975) + Strominstallation teilweise modernisiert (ca. 1975) + 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster (ca. 1990) + Schaufensterflächen des Ladenlokals (ca. 2019) + Badezimmer im EG (ca. 2018) + Soll Faktor von 19,3

Weitere Informationen

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