Großzügiges Haus mit viel Potenzial – Zweifamilienhaus für Eigennutzer oder Kapitalanleger!!

Description

Großzügiges Haus mit viel Potenzial – Zweifamilienhaus für Eigennutzer oder Kapitalanleger!!

Zum Verkauf steht ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit enormem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Eigennutzung.

Das Haus umfasst zwei vollwertige 3 Zimmer Wohnungen mit jeweils ca. 75 m² Wohnfläche sowie einen Dachboden mit ca. 70 m², der aktuell über ein WC und Waschbecken verfügt und sich ideal als Wohnung, Loft, Atelier oder Galerie eignet. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlich reichlich Stauraum und Nutzfläche.

Das ca. 460 m² große Grundstück überzeugt mit einem großen, vielseitig nutzbaren Garten, der viel Raum für Entspannung, Freizeit oder kreative Gestaltungsideen bietet. Ideal für Familien, Selbstversorger, Tierhaltung oder Gartenliebhaber.
Im Garten befindet sich zudem ein separater Anbau mit ca. 60 m², der bereits über ein eigenes Badezimmer verfügt. Dadurch eignet er sich hervorragend als zusätzliche Wohneinheit, Gästehaus, Atelier oder Homeoffice.

Fazit:
Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus Wohnraum, Nutzfläche und Ausbaupotenzial – perfekt für Familien, Investoren oder kreative Köpfe, die Raum für Ideen suchen. Ob als Kapitalanlage mit mehreren vermietbaren Einheiten oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Wohn- und Arbeitsraum – hier sind viele Wohnkonzepte realisierbar.

Location

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil im Norden von Krefeld. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Schulen, die fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind – ideal für Familien mit Kindern.

Auch die Nahversorgung ist gesichert: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie kleinere Dienstleistungsbetriebe befinden sich im direkten Umfeld. Darüber hinaus bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten an – darunter Spiel- und Grünflächen, ein Naherholungsgebiet sowie Sporteinrichtungen und Vereine, die ein breites Spektrum an Aktivitäten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene ermöglichen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Standort mit dem Krefelder Stadtzentrum sowie den umliegenden Stadtteilen. Die Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar. Zudem besteht über nahegelegene Anschlussstellen ein schneller Zugang zu den Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach und weiteren Städten der Region.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus städtischer Nähe, guter Infrastruktur und hohem Wohnkomfort in naturnaher Umgebung.

Equipment

+ Ideal für Mehrgenerationen
+ Kapitalanlage geeignet
+ 150 m² Wohnfläche
+ 180 m² Nutzfläche
+ 460 m² Grundstück
+ Zwei 3-Zimmer-Wohnungen
+ Dachboden mit Ausbaupotenzial
+ Großer Garten
+ Separater Anbau mit Bad
+ Vielseitige Nutzung möglich
+ Vollunterkellert
+ Homeoffice / Atelier möglich

Other Information

Wer A sagt muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt muss auch KOCO sagen.

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